Ein Traum wird wahr! Freistehendes Einfamilienhaus in küstennaher Lage mit großem Grundstück

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1732 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 5,95% Provision incl. gesetzl. MwSt,

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1732 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 152.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, welche ruhig und umgeben von der Natur liegt, aber trotzdem nicht zu abgeschieden von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten?

Dann lesen Sie weiter, vielleicht haben wir hier genau das, was Sie suchen!

Das Haus, welches im Jahr 1980 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie somit ausreichend Platz.
Auf den rund 802 m² Grundstück können Ihre Kinder, sowie der Familienhund nach Herzenslust spielen und toben.

Sie sind neugierig geworden? Dann lassen Sie uns doch mit einem virtuellen Rundgang durch Ihr zukünftiges Zuhause starten!

Ausstattungsbeschreibung

In netter Nachbarschaft können Sie hier gut wohnen!

Sie biegen von der wenig befahrenen Seitenstraße ab auf Ihre eigene Auffahrt und können sich nun überlegen, ob Sie Ihren Wagen dort stehen lassen oder doch lieber unter dem Carport, unter dem im Übrigen bis zu 3 Fahrzeuge einen Stellplatz finden, parken möchten.
Direkt am Haus steht Ihnen auch eine Garage mit einer zweiflügligen Holztür zur Verfügung, in der Sie an regnerischen Tagen auch "trockenen Fußes" in die Immobilie gelangen.

Steigen wir aus und sehen uns schon einmal um. Was Sie nun sehen, ist nur ein kleiner Vorgeschmack des Gartens, der Sie noch erwartet.
Wie Sie sehen, wurden die verschiedenen Pflanzen mit viel Liebe zum Detail gepflanzt und gepflegt worden, besonders schön anzusehen sind die Rosen, die die Auffahrt säumen.

Aber beginnen wir unseren Rundgang erst einmal im Haus.

Durch eine karamellfarbene, große Haustür mit vielen Lichtauschnitten gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der dank der Tür sich lichtdurchflutet vor Ihnen erstreckt.
Hier gelangen Sie über eine offene Treppe auch ins Obergeschoss, doch dazu kommen wir später.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Schön zentral befindet sich hier auch ein Kaminofen, der mit Pellets beheizt wird und somit für wohlige Wärme sorgt.
Wenn Sie sich hier einen gemütlichen Sessel aufstellen, können Sie sich an kalten Tagen vor dem wärmenden Kamin mit einem guten Buch und einer schönen, heißen Tasse Tee niederlassen und so z.B den Tag ausklingen lassen.

Weiter geht es nach rechts in der Küche, die mit einer hübschen, rustikalen Einbauküche, die sich perfekt in das Ambiente diesen Raumes einfügt, wieder.
Hier können Sie Ihre Familie und Ihre Freunde nach Herzenslust bekochen und neue Lieblingsgerichte kredenzen.
Außerdem haben Sie auch genügend Platz, um eine kleine Tischgruppe aufzubauen, sodass Sie morgens vor der Arbeit ganz gemütlich noch Ihr Frühstück genießen können, mit Blick auf einen Teil Ihres traumhaften Gartens.

Als nächstes gelangen wir nun in den Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett, in dem Sie eine gemütliche Couch und eine moderne Wohnwand mit Fernseher genauso aufbauen können, wie einen großen Tisch mit ausreichend Stühlen, damit Sie auch an wichtigen Familienfeiern wie Geburtstage und Weihnachten Platz für jeden Einzelnen haben.
Für ein besonders schöne und seltene Dekoration sorgt ein Kamin, der zwar nicht mehr betrieben wird, aber dennoch für ein nettes Ambiente sorgt. Er könnte jedoch auch ohne Probleme durch einen Schornsteinfeger wieder aktiviert werden.
Von dieser Räumlichkeit haben Sie im Übrigen auch Ausgang auf Ihre Terrasse.
Es erwartet Sie eine hübsch angelegte Terrasse auf der Sie sich ein heimeliges Plätzchen schaffen können, auf dem es sich nach einem anstrengenden Tag sicherlich gut bei einem Glas Wein entspannen lässt.
Auch ein Blick auf den kleinen Teich, in dem sich ein paar Goldfische tummeln, lassen garantiert die ein oder andere Sorge vergessen.
Gehen wir zurück in die Immobilie und begeben uns vom Wohnbereich ins Büro.
Neben einem Schreibtisch und Aktenschränken finden auch z.B Bücherregale einen angemessenen Platz.
Richten Sie sich Ihr eigenes Arbeitszimmer ein, in dem Sie dann ungestört von Zuhause aus Dinge wie Online Banking usw. vornehmen können. Diese Räumlichkeit ist auch bestens als Schlafzimmer geeignet, so können Sie nämlich den Luxus des ebenerdigen Wohnens realisieren.

Als nächstes gelangen wir ins große, bereits teilsani

Lage

Ihr neues Domizil liegt ruhig gelegen in der kleinen Ortschaft Ihlow (Ortsteil Westerende-Kirchloog). Das Häuschen ist südlich ausgerichtet und garantiert Ihnen so über die Nachmittags-bzw. Abendzeit die eine oder andere sonnenreiche Stunden.
In Ihrer neuen Heimat sind in unmittelbarer Nähe Apotheken, Ärzte und Bäckereien vorhanden. Die Gemeinde Ihlow selbst verfügt über vier Grundschulen in den Orten Westerende-Kirchloog, Weene, Riepe und Simonswolde.Ihlow gehört zum Landkreis Aurich und die gleichnamige Stadt ist nur ca. 5 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In Aurich stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, ein Kino, Autohäuser, Tankstellen, ein Krankenhaus sowie diverse Ärzte zur Verfügung. Zudem finden Sie hier auch Kindergärten, Grundschulen, sowie alle weiterbildenden Schulen vor. Aber auch im nächsten Ortsteil Ihlowerfehn finden Sie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor sowie eine kooperative Gesamtschule. Ihlow selbst bietet Ihnen vorallem landschaftlich eine Menge! Unternehmen Sie mit Ihren Liebsten doch mal einen Ausflug in die nahe Umgebung und entdecken Sie dabei z.B das Ihler Meer oder den Forst mit der Klosterstätte. Die typische, norddeutsche Fehnlandschaft kann bei den gemeinsamen Rad- oder Wandertouren so in vollen Zügen genossen werden. Und durch die küstennahe Lage ist das Meer auch innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2016.
Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Informationen:

- zweifach isolierte Kunststofffenster, BJ 2005
- Außenrollläden überall (außer Dachfenster)
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- Beheizung erfolgt über Gasheizung, BJ 2011
- Pelletkaminofen der Firma "Rika"
- Starkstromanschluss in der Garage
- Carport mit 3 PKW Plätzen
- Keller vorhanden
- Blockhaus
- Foliengewächshaus
- Geräteschuppen

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
152,8kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1980

Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2002
Optional besteht die Trennung der zwei Grundstücke mit den Flurstücken 705 und 706 und auch der Auffahrt könnte durch ein sogenanntes "Überwegungsrecht" für beide Parteien geteilt werden.

Die jetzigen Eigentümer verkaufen die Immobilie, da sie gerne eine ebenerdige Immobilie bauen würden.
Da sie aber gerne in der Straße wohnen, würden sie gerne das bereits ausgewiesene Baugrundstück links von der Auffahrt mit einem Bungalow und einem Carport bebauen.

Dadurch würde sich natürlich der jetzige Kaufpreis mindern und anstatt insgesamt 1732 m² Grundstück würde Ihnen abzüglich des ca. 930 m² Baugrundstückes noch ca. 802m² Fläche zur Verfügung stehen.

Sie haben Fragen bezüglich dieser Option? Dann sprechen Sie uns gerne an, wir erklären Ihnen gerne alles Weitere.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen