Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Mönchengladbach
++ Ein Traum wird wahr! 3 Fachwerkhäuser mit Garten und Innenhof ++
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1400 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. direkt an die CAVA Immobilien. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1773
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 300.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Traum wird Wahr!
Bei diesem Objekt handelt es sich um 3 Gebäude die im Fachwerkstill errichtet wurden.
Das Haupthaus mit ca. 140m² Wohnfläche.
Das Mittelhaus mit ca. 70m² Wohnfläche.
Das Hinterhaus mit ca. 70m² Wohnfläche.
So ergibt sich eine Gesamt Wohnfläche von ca. 280m² mit einer Nutzfläche von ca. 50m².
Es ist das kleinste Hotel garni in Mönchengladbach und wurde 1992 in einem 1773 erbauten Fachwerkhaus errichtet.
Die heutigen Gästezimmer waren im 19. Jahrhundert Teil eines kleinen Bauernhofs und dienten als Stall und Vorratsspeicher. In den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts wurde es als Wohngebäude und Polsterwerkstatt umgebaut.
Heute verfügt es über 7 Hotelzimmer die mit Dusche/ WC /Haarfön/ TV und Radiowecker ausgestattet sind
Derzeit wird das Haupthaus von den Eigentümern genutzt und Bewohnt.
In den beiden anderen Gebäuden befinden sich derzeit die Hotelzimmer.
Aus diesem Grund sind die Häuser auch in einem sehr guten und gepflegten zustand.
Vor 5 Jahren wurde das Haupthaus bis auf das Badezimmer und die Küche
komplett Renoviert.
2001 neues Dach
2002 Umbau der ersten Etage und Wohnraumerweiterung um 30qm für ein neues Elternschlafzimmer und Bad
2004 Erdgeschoß komplett entkernt und neu aufgebaut
2006 Küche komplett renoviert
Hotel
2005 Umbau des Frühstückraums
Der Hotelbetrieb kann übernommen werden, die Stammgäste würden sch darüber freuen.
Durch die Hotellerie sind mit wenig Aufwand 2.000,- € pro Monat, laut Eigentümer zu erwirtschaften.
Die Häuser eignen sich aber auch Ideal um mehrere Generationen unten einen/ mehrere Dächer zu bringen oder ggf. die anderen flächen zu Vermieten. Diese können dann auf der ca. 30m² großen Terrasse zusammen kommen.
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Die Häuser wurden immer wieder Modernisiert und auf dem neusten stand gebracht
so wurden fast alle Fenster nach heutigem Standart erneuert.
Die Böden wurden mit Fliesen Teppich oder Lamminat ausgestattet.
Die Sichtbalken wurden erneuert oder wieder aufgearbeitet.
Die Häuser verfügen derzeit über:
Haupthaus:
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 großzügiges Wohnzimmer
- 1 Bad mit Dusche und Wanne
- 1 Profiküche
- 1 Empfangsbereich
- 1 Carport
Mittel- und Hinter-Haus:
- 1 Frühstückszimmer
- 7 Hotelzimmer
- 6 Badezimmer mit Dusche
- 1 Badezimmer mit Wanne
- 1 Keller
- 1 kleine Werkstatt
- 1 kleinen Lagerraum
Weiterhin verfügt das Objekt über eine ca. 30m² große Terrasse einen ca. 70m² großen Innenhof mit Grünfläche und einen ca. 800m² großen Garten.
Die Terrasse wurde vor 2 Jahren erneuert und kann zum Wintergarten umgebaut werden.
Vor 5 Jahren wurde das Haupthaus bis auf das Badezimmer und die Küche komplett Renoviert.
Lage
Im Stadtteil des Objektes sind viele alte Fachwerkhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert, deren Bewohner damals in der Wohnstube einen Webstuhl stehen hatte, um Stoffe und Tücher produzieren.
Nur wenige Minuten ist das Barock-Schloß Rheydt entfernt, das mit seinen schönen Spazierwegen und bekanntem Museum zum Verweilen einlädt.
Heute gehört Rheydt zu Mönchengladbach.
Mit jetzt ca. 270 000 Einwohnern ist Mönchengladbach größte Stadt am linken Niederrhein und begeistert durch eine einmalige Mischung aus großstädtischen Leben und ländlichem Flair. Die Messe- und Industriestädte Düsseldorf und Köln sind nur zwischen 20 und 50 Kilometer entfernt und mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Dank seiner zentralen Lage hat Mönchengladbach eine gute Infrastruktur und ist mit seiner vielfältigen Industrie und Dienstleistungsbetrieben ein guter Standort für viele internationale Firmen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 3 Minuten erreichbar, die nächste Autobahn ist in ca. 8 Minuten ereicht (A61 Richtung Koblenz und Richtung Venlo und A52 Richtung Düsseldorf) Der nächste Bahnhof ist ca. 8 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben und Aussagen zu Objektdaten, sowie die uns vorliegenden Unterlagen und Zeichnungen stammen vom Eigentümer bzw. dem Bauamt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt zu Herrn Cavallaro auf, der dieses Objekt betreut.
Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. direkt an die CAVA Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, 2 Etagen