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Ein Traum wird wahr! 23
Kaufpreis: € 839.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 839.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 66.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Hittfeld präsentiert sich dieses exclusive Architektenhaus, das erst 2005 fertiggestellt wurde. Lassen Sie sich schon beim Betreten von der Stilsicherheit, gepaart mit Moderne überzeugen. Der lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich mit Kamin und die offene Küche lassen keine Wünsche offen. Die Küche der Firma Poggenpohl lässt Ihr Herz höher schlagen! Sie ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und verfügt über viele technische Finessen. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit Granit ausgestattet und die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3,20m unterstreicht die Großzügigkeit. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Wengeparkett ausgestattet. Hier steht Ihnen ein Schlafzimmer mit exclusivem Bad en Suite und Ankleidezimmer zur Verfügung. Im Saunabereich mit Dusche können Sie herrlich entspannen. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC, eine große Loggia sowie eine Dachterrasse runden hier das Gesamtbild ab.
Im Untergeschoss steht für Sie eine separate Wohneinheit mit eigenem Außenzugang zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten bietet. Ein großzügiger Wohnbereich mit exclusiver offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC lassen auch hier keine Wünsche offen. Zusätzlich steht für Sie eine Terrasse zur Verfügung. Selbstverständlich ist das Haus komplett mit Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden ausgestattet und bietet eine Doppelgarage. Das attraktive Südgrundstück mit herrlichem Blick lädt zum Entspannen ein!
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Dieses moderne Architektenhaus befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage von Seevetal/Hittfeld. Der Ort Hittfeld grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg sowie an den Nordrand der Lüneburger Heide. Hittfeld bietet ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich. Geschätzt wird an diesem Gebiet insbesondere der hohe Freizeit- und Erholungswert, u.a. 2 Golfplätze, Tennisanlage, Freibad, erstklassige Gastronomie sowie die hervorragende Anbindung an Hamburg. Das Ortszentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den darüber hinaus reichenden Bedarf. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten über die A1 oder die A7 zu erreichen. Des Weiteren ist Hittfeld an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angebunden. Das Schulzentrum ist ebenfalls bequem mit dem Schulbus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 66,10, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2005, Energieklasse: B
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen