Ein Traum von Reiterhof 1

Preis: € 449.500,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Preis: € 449.500,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 3800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Hof mit seinen Wohn- und Stallgebäuden steht auf einem traumhaften 3800 m² parkähnlichen Grundstück.
Auf dem Grundstück gibt es einen beleuchteten Reitplatz, einen idyllischen Teich, einen großzügiger Grillplatz u.v.m..
In dem 2 bis 3 Genartionen Wohnhaus steht ein Holzofen mit dem man nach altem Rezept Brot backen kann. In den neu eingedeckten Wirtschaftsgebäuden befinden sich 8 Boxen zur Pferdehaltung o. ä., eine Sattelkammer, eine Garage für 2 Fahrzeuge hintereinander, ein Indoor Reitplatz und eine helle und geräumige 3 Zimmerwohnung.
Die Wirtschaftsgebäude haben eine Grundfläche von ca. 760 m².
Viele liebevolle Details wie eine Kirchentür oder die alten Stahlstützen aus den Wirtschaftsgebäuden, die als Lampen umfunktioniert wurden, verleihen dem Anwesen ein besonderes Flair.
Alle Gebäude und Flächen sind in einem sehr guten Zustand. So haben Sie keinen Instandsetzungsbedarf.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäudeensemble ist als Dreiseitenhof aufgebaut. Von der Straße fahren Sie auf den Hof, der in der Mitte bepflanzt ist und nett dekoriert ist. Die bepflanzte Mitte können Sie umfahren.
Links befindet sich das geräumige Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 13 x 13 m.
Im Eingangsbereich zur Hofseite befindet sich eine überdachte Veranda.
Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Esszimmer. Hier ist der offene Kamin für gemütliche Abende. In dieser Etage sind auch die Küche und nochmals ein Esszimmer und das Tageslichtbad.
Die Räume im Erdgeschoss haben eine Raumhöhe von ca. 3,07 m und die Räume im Obergeschoss ca. 2,95 m. Alle haben große Fenster, so dass es schön hell ist.
Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer und das Tageslichtduschbad. Aus der Etage hat man einen wunderbaren Fernblick Richtung Göttingen, der im Dachgeschoss noch besser ist.
Das Dachgeschoss ist so geräumig, dass hier noch Platz für eine ganze Wohneinheit ist. Das Dach ist mit einer Unterspannbahn unter den Ziegeln eingedeckt.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier im Keller steht die neuwertige Brennwertheizung die mit Öl betrieben wird. Die effiziente Heizung, die Innendämmung des Hauses sowie die doppelt isolierten Fenster garantieren einen geringen Heizölverbrauch und ein tolles Wohnklima. Das Highlight im Keller ist der Holzbackofen der auch betriebsbereit ist.
In der Mitte und rechts sind die Wirtschaftsgebäude. Im rechten Gebäude ist eine separate 3 Zimmerwohnung mit ca. 75 m². Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss, darunter befindet eine Garage. Hier findet nicht nur ein PKW Platz. Die Garage ist ca. 11,5 x 4,25 m groß.
Weiter zur Mitte hin befindet sich der Stall. Insgesamt sind 8 Boxen vorhanden mit je ca. 11,5 m² Grundfläche. Die Boxen sind in einem Top Zustand und selbstverständlich mit einer frostfreien Tränke versehen. Hier schließt sich gleich die Sattelkammer an.
Im mittleren Gebäude ist die Innenreithalle. Mit ihren Abmessungen von ca. 15 x 9 Metern können die Pferde hier nicht nur bewegt werden, sondern die Tiere können sich hier während der Stallreinigung oder anderen Anlässen aufhalten. Hier können auch Schafe, Hühner oder andere Tiere gehalten werden.
Beide Wirtschaftsgebäude sind neu mit glasierten Tonziegeln eingedeckt. Unter den Dächern sind Unmengen Platz für die Lagerung von Heu, Stroh und anderen Futtermitteln.
Die Elektrik in den Wohn- und Stallgebäuden mit Dreh- und Wechselstrom ist auf dem neuesten Stand und gut abgesichert.
An der linken Seite des Grundstücks, hinter dem Wohnhaus ist noch eine breite Einfahrt, um mit großen Gerätschaften auf das Grundstück zu fahren. Das Grundstück ist dekorativ mit einem alten Baumbestand bewachsen. Ein Stück hinter der Einfahrt ist der Teich, groß genug dass sich Goldfische und Kois hier wohlfühlen können.
Im Garten hinter dem mittleren Wirtschaftsgebäude ist ein befestigter Platz mit einem gemauerten Grill um zünftige Feste zu feiern.
An der hinteren Seite des 3800 m² Grundstücks befindet sich der beleuchtbare Reitplatz. Mit einer Größe von ca. 33 x 16 Metern sucht man vergleichbares vergebens.
Die Flächen und Gebäude sind ständig gepflegt und unterhalten worden. Es besteht keinerlei Investitionsstau.
Die Fotovoltaikanlage ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann optional erworben werden.

Lage

Meensen liegt 375 über NN und bietet eine wunderschöne Fernsicht. Meensen ist ein Ortsteil der Gemeinde Scheden und gehört zu der Samtgemeinde Dransfeld im niedersächsischen Landkreis Göttingen.
Bis zur Autobahn A7 sind es nur 7 Kilometer. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Oberzentren Kassel und Göttingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr, von A wie Autowerkstatt bis Z wie Zahnarzt finden Sie im ca. 10 km entfernten Dransfeld. Nach Dransfeld und Göttingen fahren regelmäßig Busse.
Viel Grün um Meensen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Wohnfläche: 395,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Fahrradraum