***EIN TRAUM VON EINEN HAUS 5km südlich von ANSBACH***

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 303 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 3000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Eine vom Käufer an den Makler zu zahlende Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises,

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 303 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich inspirieren und planen Sie Ihr zukünftiges Leben in diesem familienfreundlichen Ambiente. Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, großzügige Haus mit vielen tollen Extras anbieten zu dürfen:

Ihr im Jahr 1998 erbautes freistehendes Einfamilienhaus steht auf einem ca. 3000 m² großen Grundstück und verfügt gesamt auf ca. 303 m² Wohnfläche über ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Im Keller ist eine Souterrain Wohnung mit separaten Eingang vermietet. Über der Doppelgarage ist ebenfalls eine erst 2007 ausgebaute Wohnung vermietet, ebenfalls mit separaten Eingang. Die Wohnfläche im Haupthaus ohne Terrasse beträgt ca. 216m².

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie sicher sofort begeistert sein. Im hellen, offenen Eingangsbereich befindet sich Ihre geflieste Diele. Von hier können Sie alle Räume im Erdgeschoss betreten. Eine Freitreppe führt nach oben zur Galerie von wo die einzelnen Zimmer abgehen.

Der zentrale Wohlfühlbereich des Hauses ist das Esszimmer im Wintergarten mit einer großen Fensterfront über beide Etagen und den Blick ins Grüne. Durch die haushohen Fenster sind Wohn/ Esszimmer und die Küche sonnendurchflutet.
Offen geht es von der Küche zum Ess Wohnbereich. Servieren Sie die Mahlzeiten für Ihre Liebsten hier im schönen Essbereich und wenn das Wetter es erlaubt, nur ein paar Schritte weiter auf der schönen Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Feiern Sie hier mit Ihren Freunden schöne Grillfeste und genießen Sie einfach den Sommer. Auch der Garten selber verspricht einen sehr hohen Freizeitwert.
Im Wohnzimmer werden Sie sich von der allerersten Sekunde an sofort wohl fühlen.
Ein Kachelofen mit 11 kW sorgt auch in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme.
Gleich hinter der Küche schließt sich der Vorratsraum an, mit ca. 8m² bietet dieser sehr viel Stauraum. Ein Gästezimmer/Büro sowie ein WC runden das Bild auf dieser Etage ab.
Über eine offene Holztreppe gehen wir auf unserem virtuellen Rundgang nach oben.
Im 1.OG stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum und ein Familienbadezimmer zur Verfügung.
Auch die Galerie mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer ist sehr geräumig und mit einer Eckbadewanne, Dusche WC und Waschbecken ausgestattet. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für schönes Tageslicht und ausreichend Belüftung.
Das komplette Haus ist unterkellert inkl. der Doppelgarage. Im Keller befindet sich der Heizräume und zwei Räume als Werkstatt. Über einen Abwurfschacht kommt die Schmutzwäsche gleich in der Waschküche an. Auf ca. 28m² befindet sich eine Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Tauchbecken.
Die ca. 36m² große abgeschlossene Einliegerwohnung ist vermietet. Über die Kelleraußentreppe hat der Mieter seinen Zugang zum Haus.
Über der Doppelgarage wurde 2007 eine weitere Wohnung ausgebaut mit ca. 50m², auch diese ist vermietet. Die Doppelgarage mit Grube und Starkstromanschluss lässt das Herz aller Hobbyschrauber höher schlagen.
Hinter dem Haus ist noch ein Holzschuppen sowie eine größere Scheune mit Platz für ein Wohnmobil oder ähnliches. Eine ca. 5000l große Zisterne ist vorhanden, um das Regenwasser aufzufangen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses wunderschöne Familienparadies kann für einen Kaufpreis von nur 499.000,- Euro inkl. der PV Anlage Ihr neues Zuhause sein.

Zzgl. einer vom Käufer an den Makler zu zahlende Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Julia Grauf

Telefon: 0 98 56 921 99 90 oder 0151 555 39 309

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre vollständige Adresse und Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

War das richtige Objekt nicht dabei?
Sie finden Weitere unter www.grauf.org.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Verkäufer gegebenen Informationen. Auf Richtigkeit und Vollständigkeit geben wir keine Garantie.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Julia Grauf

Lage

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten, so dass Sie unter Umständen tagelang nichts von Ihren Mietern hören oder sehen.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Ölzentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. Teilweise ist auch eine Fußbodenheizung verlegt. Die 9 Jahre alte 16 kW PV Anlage sorgt für zusätzliche Einnahmen

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Lage 5 Kilometer südlich von Ansbach

Bilder werden wir auf schriftlicher Anfrage herausgegeben

Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.2014 (EnEV2014)
Ausweisart:Verbrauch
Ausstelldatum:16.06.2016
Gültig bis:15.06.2026
Energieverbrauchskennwert:195 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzkl.:Klasse F

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten