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Ein Traum von einem Landgut
Kaufpreis: € 2.675.000,00
Wohnfläche: ca. 850 m²
Zimmer: 30
Grundstück: ca. 60000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.675.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 850 m²
Grundstück: ca. 60000 m²
Zimmer: 30
Energie & Baujahr
Baujahr: 1823
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Landgut liegt mit seinen fast 6 Hektar Grund und Boden inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern in der sanften Hügellandschaft der Ausläufer des Bayerischen Waldes im Passauer Land. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht mehr nachvollziehbar. Schätzungsweise hat der Hof Anfang des 17. Jahrhunderts seinen Ursprung.
Zwischen 1995 und 2001 wurde das Anwesen komplett (kern-)saniert. 2008 erfolgt ein weiterer Anbau sowie die letzte Modernisierung. Der Drei-Seithof besteht zum einen aus dem zauberhaften Haupthaus, in dem -neben einigen Ferienwohnungen bzw. Doppelzimmern- auch die wunderschön sanierte Betreiberwohnung untergebracht ist. In direkter Verbindung dazu, befindet sich der Trakt, in dem der Empfang, Speiseraum sowie der Wellness-Bereich mit Sauna und weiteren 4 Ferienwohnungen untergebracht ist. Eine große Scheune als Lagerraum sowie Unterbringung für die Hoftiere (Pferde, Ziegen, etc...) schließt sich daran an. Insgesamt hat das Landgut genügend Platz für ca. 42 Gäste und genügend Abstellmöglichkeiten für deren Fahrzeuge.
Das Anwesen ist mit einem eigenen Blockheizkraftwerk sowie einer Quelle und einer eigenen biologischen Kläranlage völlig autark. Solar- und Photovoltaikanlage ergänzen den Bedarf.
Das Landgut verfügt des Weiteren über einen Pferdestall mit Pferdekoppel, einen Tennis- bzw. Fussballplatz sowie einen großen wunderschönen Naturschwimmteich, der jeden Gast begeistert. Eine zweite, neu errichtete Scheune, steht als weitere Lager- und Unterbringungsmöglichkeit für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Geräte oder Holz, etc. zur Verfügung.
Denkbare alternative Nutzung für dieses Traum-Landgut wäre z.B. ein Seminar- oder medizinisches Zentrum oder eine private, alternative Wohngemeinschaft mit mehreren Familien, gleich welchen Alters.
Ausstattungsbeschreibung
- wunderschönes, großzügiges Landgut
- traumhafter Zustand (kein Sanierungsstau)
- absolute Alleinlage
- ca. 6 Hektar Grund und Boden
- 7 Ferienwohnungen
- 4 Doppelzimmer
- 42 Betten
- großzügiger Privatbereich für den Eigentümer
- schöner Wellnessbereich mit Sauna
- prädestiniert für Pferdehaltung (8 Pferdeboxen)
- Tennis- bzw. Fussballplatz
- großer Naturschwimmteich
- zwei Kachelöfen
- Solaranlage
- Photovoltaik
- Blockheizkraftwerk
- biologische Kläranlage
- eigene Quelle
- DSL-Anschluss
Lage
Das Landgut liegt in idylischer Alleinlage. Dennoch sind es keine 3km zum nächstgelegenen Ort Breitenberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten,etc...
Ein idealer Ort für einen gesundes, aktives und gleichzeitig entspanntes Wohnen im Bayerischen Wald. Der Nationalpark "Bayerischer Wald" bietet hervorragende Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten und ist für Jung und Alt das ganze Jahr über ein lohnendes Ziel.
Mit dem PKW ist man in 20min. in Waldkirchen und in knapp 45min. in Passau. Den wunderschönen Moldau-Stausee im Nachbarland Tschechien erreicht man in einer halben Stunde und nach Linz in Österreich benötigt man eine gute Stunde.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 900,00 m², Bundesland: Bayern