Ein Traum über den Dächern von Pforzheim 1

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 96.84 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96.84 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen, modernen Wohnung in einer ruhigen Gegend über den Dächern von Pforzheim?

Dann sind Sie bei dieser ca. 97 m² großen 3,5- Zimmer - ETW - Wohnung goldrichtig.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr modernen, gepflegten und neuwertigen Zustand in einem 3 Parteienhaus.

Schon beim betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich mit seinen integrierten Halogenleuchten an den Decken auf.
Von da aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer das ca. 17 m² hat, und dem Kinderzimmer mit seinen ca. 12 m².
Das TL - Gäste- WC hat ca. 2,3 m² mit Waschtisch und ist deckenhoch modern hell gefliest sowie eine Fußbodenheizung.
Das moderne TL - Badezimmer hat ca. 6 m², ausgestattet mit einer Großraumbadewanne, Duschstange sowie einer Glastrennwand, ein Keramikwaschtisch mit Unterschrank, ein Hängeschrank und ein WC ebenfalls mit Heizkörper und Fußbodenheizung.

Eine hochwertige, moderne Einbauküche mit allen E- Geräten ca. 8 m² groß, und ein offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum sehr ruhig gelegenen ca. 10 m² großen überdachtem Balkon, mit einer schönen Aussicht auf das Gartengrundstück, welches von allen Parteien mitbenutzt werden kann.

Vom Esszimmer aus haben Sie einen weitläufigen traumhaften Blick über Pforzheim bis hin zum Wallberg.
Alle Fenster sind Kunststofffenster und isolierverglast sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem im Rahmen einer Kernsanierung modernisiert und mit hochwertigen Materialien (Boden- und Wandbelag) frisch renoviert.

Die Wetterseite des 1972 erbauten Hauses wurde vor 4 Jahren eine neue Dämmung angebracht.
Der Rest des Hauses wird in naher Zukunft auch gedämmt. Deswegen ist das Hausgeld vorrübergehend um 75,- Euro / mtl. erhöht worden, so das genügend Rücklagen vorhanden sind.

Zur Wohnung gehören zwei Garagen (Doppelgarage) und zwei Kellerräume.

Hausmeister und Winterdienst sind vorhanden, lediglich die Kehrwoche muss vom Eigentümer gemacht werden.

So haben Sie Ihre Traumwohnung gefunden?

dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon gefliest
Doppelgarage
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Elek.-inst. gehoben
TL- Gäste WC deckenhoch modern gefliest
TL- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, WaMa-Anschluss
Gäste- WC und Badezimmer Fußbodenheizung
hochwertige Boden- und Wandbelege
elektrische Rollläden
Netzwerkanschluss in Kinderzimmer und Wohnzimmer
WZ - Decke tapeziert,
alle Wohnräume mit Laminatboden
Heizraum
zwei Kellerräume
Zentralheizung
Hausmeister- und Winterdienst
traumhafter Blick über Pforzheim

Lage

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm.
Nordwestlich von Pforzheim liegt Karlsruhe etwa 25 km, und Stuttgart ca. 37 km südöstlich.

Das drei Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Wildparks und den Fachhochschulen von Pforzheim.
Bushaltestelle in Richtung Innenstadt, FH und Wildpark erreichen Sie in einer Gehminute.
Zur Autobahnanschlussstelle A8 in ca.10 min Fahrminuten.

Alle Geschäfte. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen, zwei Kinderspielplätze für unsere Kleinen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3