+ + Ein Traum kann in Erfüllung gehen + +

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 100.5 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 351 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100.5 m²

Grundstück: ca. 351 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus im Ortskern des Ostseebades, in massiver Bauweise errichtet, bietet auf drei Etagen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Die dritte Etage (Spitzboden) ist gedämmt, über eine vollständige Treppe erreichbar und kann mit seinen 27 qm Grundfläche der Wohnfläche hinzugerechnet werden. Eine Aufteilung in zwei Räume scheint ohne großen Aufwand möglich, sodass im Haus insgesamt 6 Räume nutzbar wären.
Alle Fenster im Haus sind Isolierglaskunststofffenster mit Rolläden im Erdgeschoss.
Neben der Terrasse, die mit einer Außenmarkiese ausgestattet ist, ist zusätzlich ein Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte am Haus angebaut. Zwei gepflasterte PKW Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung

Die Erstellung eines Energiepasses ist beauftrag.
Das Objekt steht im B-Plan 1 der Gemeinde, im Mischgebiet, sodass hier auch dezentrale Ferienvermietung zulässig ist. Ebenfalls scheint eine bauliche Erweiterung des Hauses genehmigungsfähig, was über eine Bauvoranfrage zu klären wäre.

Lage

Das Objekt liegt ruhig am Rand des Ortszentrums von Nienhagen, ca. 150 m vom Steilufer und dem schönen Ostseestrand entfernt. Wohnen und Urlaub machen sind im Ostseebad hoch begehrt. Die See, der Gespensterwald und die ruhige Lage verzaubern den Ort.
Das Ostseebad Nienhagen liegt zwischen Rostock Warnemünde und Ostseebad Kühlungsborn, in der Nachbarschaft zum ältesten Seebad Heiligendamm und der Münsterstadt Bad Doberan.
Im Ort gibt es Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, KITA, Bäcker, Gaststätten, Friseur u.a.m.
Ein Bus in Richtung Rostock oder Bad Dorberan hält in ca. 300 m Entfernung.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Im Interesse der Wahrung der Intiemsphäre der derzeitigen Mieter wird im Exposé auf Innenfotos verzichtet. Auch ist eine Besichtigung des Objektes erst nach vorangegangener Kontaktaufnahme und Gespräch mit dem Anbieter nur mit ernstgemeinten Kaufginteressenten vorgesehen. Das Haus wird zum 30.09.16 frei und kann somit für den Eigenbedarf problemlos genutzt werden.

Für Investoren stellt der aktuelle Mietspiegel von 7,50 €/qm bzw. die mögliche Vermietung als Ferienobjekt eine wirtschaftliche Basis dar.
Auf Wunsch beraten wir Sie gern über Bank-Finanzierungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Geschützt durch ein Vordach betritt man das Haus in einen Flur der geradeaus direkt zum lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Durch ein dreiflügliges Terrassenfenster in Richtung Westen kommt man von hier auf die Terrasse. Eine separate Küche, das gegenüberliegende Tages/GästeWC mit Dusche und der geräumige Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine offene, gewendelte Wangenholztreppe, die bis in den Spitzboden geht, erreicht man die 2. Etage mit drei unterschiedlich großen Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein Zimmer verfügt über ein Gaubenfenster Richtung Osten und zwei Zimmer sind mit Dachfenstern ausgestattet. Das Wannenbad ist zeitlos gestaltet und gefliest.
Der Spitzboden, in dem die Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert ist wurde bereits in der Objektdarstellung beschrieben.