EIN TRAUM IN WEISS! Exclusives, freist. EFH mit ELW in elitärer Wohnlage in Georgensgmünd! 1

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1013 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1013 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 112.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wirkt äußerst gepflegt, zeigt keinerlei Reparaturstau und beinhaltet die folgende Ausstattung: überall im EG und OG weiße, großformatige Bodenfliesen; weiße, zum Teil doppelflügelige Holztüren mit Glaseinsätzen;
Weiße, großzügige geschwungene Treppe in das OG; sehr schöne, über Eck eingebaute und harmonisch in den Erker eingefügte, weiße Escheeinbauküche mit Kochinsel und allen Geräten (Cerankochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, frei hängender Dunstabzug etc.); doppelflügelige Türe mit Glaseinsatz von der Diele in das sehr helle u. großzügige Wohnzimmer; das Esszimmer befindet sich
anschließend, und ist geschickt in das Türmchen integriert, was widerum ein sehr gemütliches Ambiente ergibt;
zusätzlich finden Sie im EG einen Hauswirtschaftsraum, eine Speise, einen Windfang, ein Gäste-WC und eine außergewöhnlich geflieste Diele mit darüberliegender sechseckiger Lichtinsel;
Das OG ist ebenfalls kpl. weiß gefliest u. beinhaltet das ebenfalls in das Türmchen eingebaute, weiße, hochmoderne Bad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, einem WC und Echtglasdusche, sowie zwei großen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Erker und abtrennbarer, separater Ankleide, eine zusätzliche Dusche mit WC und einer galerieartigen Diele, ebenfalls mit darüberliegender Lichtinsel und Blick ins EG;
teilweise im Haus elektrische Jalousien; die Fenster haben alle innenliegende Fensterkreuze und sind daher sehr putzfreundlich; die beiden Bäder haben automatische Entlüftungsanlagen; weiterhin gibt es eine Alarmanlage sowie Südterrasse, Ost- und Westbalkon;
Im UG des Hauses, welches ebenfalls kpl. weiß gefliest ist, finden Sie ein Gästezimmer mit Tageslichtfenstern und ein weiteres Gästebad; im übrigen Keller verteilen sich dann die weiteren Nutzräume die zum Teil ebenfalls mit Tageslichtfenstern ausgestattet sind;

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Wohnen:ca. 36,26 m²
Essen: ca. 17,43 m²
Küche: ca. 19,63 m²
Speise: ca. 4,04 m²
WC: ca. 2,53 m²
Hauswirtsch.: ca. 17,58 m²
Diele: ca. 15,23 m²
Windfang: ca. 4,02 m²

Obergeschoss:

Schlafen: ca. 15,29 m²
Ankleide: ca. 12,54 m²
Kind 1: ca. 17,99 m²
Kind 2: ca. 17,99 m²
Bad: ca. 17,59 m²
DU/WC: ca. 7,28 m²
Diele: ca. 12,68 m²
Balkon ½ = ca. 3,71 m²

Untergeschoss:

Gäste: ca. 17,50 m²
Gästebad: ca. 5,30 m²

Dachgeschoss(Garage):

Büro: ca. 30,00 m²

Zum Keller gibt es einen eigenen Zugang; außerdem ist das kpl. Haus durch ein elektron. Leckage-Warnsystem abgesichert; Kellerfenster, Kelleraußentüre und Lichtschächte sind einbruchgesichert; es gibt hier auch einen Starkstromanschluß;

Über der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher Dachboden, der ausgebaut, kpl. gefliest und beheizt ist; diese Räume verfügen über einen eigenen Zugang und werden derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt; diese Räume können gut als Einliegerwohnung z.B. für Büro, AuPair oder Haushaltshilfe etc. verwendet werden, weil alle Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden sind;
in der Garage gibt es noch ein Waschbecken und einen weiteren Starkstromanschluß;
Das gesamte Haus ist mit Liapor Super-K Steinen gebaut und verfügt daher über eine gute Wärmedämmung; das Dach ist ausbaufähig (Leitungen für Heizung, Strom bereits vorgesehen);

Heizung: Gaszentralheizung Bj. 2005; Elco-Brennwertgerät (Fussbodenheizung und Heizkörper); zweiter Kamin für Kachel- oder Schwedenofen vorhanden;

Garage: Doppelgarage mit ausgebautem Dach, elektrischem Torantrieb und separaten Zugängen;

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Telefonnummer und Anschrift an. Vielen Dank!

Lage

Sie wohnen in absolut ruhiger Lage, in niveauvoller Umgebung, fast am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Georgensgmünd.
Sie sind umgeben von gepflegten Wohnhäusern und liebevoll gestalteten Gärten.

Dennoch laufen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt und zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten.

Georgensgmünd ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth und hat rund 6.700 Einwohner.
Vor Ort wird Ihnen beste Infrastruktur geboten. Es gibt verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kinderkrippe und Kindergärten, Grund- und Hauptschule und ein Hallenbad.

Mit dem Regionalexpress (Bahnlinie Nürnberg-Augsburg) sind Sie in nur ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof Nürnberg. Der Regionalexpress verkehrt in ca. 30minütigen Abständen in beide Richtungen und wird sehr gerne von Pendlern genutzt.
Mit dem Auto sind Sie gut an die in der Nähe gelegene B2 angebunden.

Sie wohnen hier im fränkischen Seenland und gleichzeitig in der Metropolregion Nürnberg. Genießen Sie die Nähe zu den fränkischen Badeseen und das schöne Umland. Ein guter Standort für Naturliebhaber und Sportler, welche die Nähe zur Stadt beibehalten möchten!

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Breslauer Str. 10, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, Fax: 09175/78712, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.