Ein Traum in Sigmaringen

Kaufpreis: € 221.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 678 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 221.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 678 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Liebe fürs Leben......
Charmantes Einfamilienhaus mit einer kleinen Wohnung im Gartengeschoss.
Freuen Sie sich auf einen großzügigen, freundlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss, ein Gäste-WC, sowie eine praktische Speisekammer. Die Küche macht echt Lust zum Kochen und Backen. Von der Küche aus gelangt man auf die wunderschöne Sonnenterrasse. Sicher, einer der schönsten Plätze auf diesem herrlichen Anwesen. Hier genießen Sie den Sommer in vollen Zügen, mit Blick in die freie Natur. Freuen Sie sich, auf unvergessliche Stunden mit Ihrer Familie u. Freunden. An kälteren Tagen bietet sich, der gemütliche Wohnbereich mit Essecke und Kachelofen als Treffpunkt für Ihre Lieben an. Im hinteren Bereich von Erdgeschoss, befindet sich das Elternschlafzimmer mit Loggia.
Ein wunderschöner Platz zum lesen und träumen....
Ein weiteres Schlafzimmer, sowie das neuwertige Duschbad mit barrierefreier, großer Dusche
und Tageslicht. Über eine gut begehbare Treppe führt zur zweiten Wohnung. Dieser Bereich kann zur Hauptwohnung dazu genutzt werden, oder separat vermietet werden.
Es stehen zwei Zimmer mit Badezimmer und Küche, sowie ein Kellerraum und einem separaten Abstellraum für Sie bereit. Das Badezimmer kann nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden.
Eine Renovation wurde vorbereitet. Gerne stehen Ihnen unsere Handwerker mit Rat und Tat zur Seite.
Rechts von der Eingangstüre lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein.
Beheizt wird dieses schöne Haus, wahlweise mit Gas-Einzelöfen oder mit dem großen Kachelofen im Erdgeschoss und dem Kaminofen im Gartengeschoss..
Die Eigentümer bevorzugen momentan, die Variante Kachelofen-Kaminofen.
Hierzu sind dann jährlich ca. 10 m³ Holz nötig.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand:
Die vergangenen Jahre wurde das Dach, die Fenster und das Badezimmer im Erdgeschoss. erneuert.
Das Grundstück grenzt an ein Waldstück und ist somit nicht einsehbar.

Auf Ihren Fuhrpark wartet ein Stellplatz, groß genug, um ein Wohnmobil abzustellen.
Ein praktischer Carport, sowie eine Garage die direkt an das Haus angebaut wurde.
Der Stadtbus hält um die Ecke.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen mit Ihren Kontaktdaten. Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihren Ausweis mit.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Ausstattungsbeschreibung

- Terrasse, Freisitz

- Kellerraum im Außenbereich

- Einliegerwohnung möglich

- Abstellplatz

- Carport

- Garage

- Markise

- Kachelofen

- Kaminofen

- Gasanschluss im Haus

Lage

Ruhige, sonnige Aussichtslage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Ca. 2000 m vom Zentrum entfernt. Der Stadtbus hält um die Ecke.

Sonstige Angaben

Bitte bringen Sie Ihren Ausweis immer mit zu Besichtigungen, vielen Dank!
GELDWÄSCHEPRÄVENTION IST VERPFLICHTEND
Geldwäscheprävention nach dem Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) ist für Unternehmen in einer Vielzahl von Branchen verpflichtend. Das GwG selbst legt dabei einen sogenannten risikomanagementbasierten Ansatz fest: Die verpflichteten Berufsgruppen haben in eigener Verantwortung geeignete und angemessene Maßnahmen zu erarbeiten und zu implementieren, um dem Missbrauch zur Geldwäsche durch Dritte vorzubeugen. Dazu zählen allgemeine Sorgfaltspflichten wie die Identifizierung der Kunden, interne Sicherungsmaßnahmen wie die Schulung betroffener Mitarbeiter und schließlich Nebenpflichten wie die Abgabe von Verdachtsmeldungen.

Wer als Verpflichteter, auch ohne Vorsatz, aus Unwissenheit oder unabsichtlich gegen die Auflagen und Pflichten nach dem GwG verstößt, muss mit hohen Geldbußen und gravierenden gewerberechtlichen Konsequenzen rechnen. Darüber hinaus können auch strafrechtliche Konsequenzen, etwa wegen leichtfertiger Tatbestandserfüllung der Geldwäsche nach § 261 Abs. 5 StGB, drohen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 15,00 m², beheizbare Fläche: 125,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemarkung: Sigmaringen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet