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Ein Traum für Zwei! Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Alfter-Oedekoven!
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 427 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 427 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Ein Traum für Zwei! Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Alfter-Oedekoven!
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1963 präsentiert sich überaus großzügig und einladend in einer ruhigen Einbahnstraße.
Highlight der Immobilie ist der ca. 60 m² große Wohn-Essbereich mit seiner großen Fensterfront sowie dem Blick in den sonnigen Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der dazugehörige sonnige Garten mit einer Süd-West-Ausrichtung ist gepflegt und hat eine tolle Größe.
In lauschenden Winterstunden genießen Sie die wohlige Wärme und Gemütlichkeit des Kamins.
Eine gut geschnittene, geschlossene Küche mit geräumiger Vorratskammer lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und der Familie ein.
Ein Gäste-WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Ihre Vorräte und Ihre Waschmaschine.
Lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre dieser Immobilie beeindrucken.
Alles in allem ist diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist aber stellenweise Renovierungsbedarf auf. Gleichzeitig hat sie jedoch das Potential, Ihr zukünftiges Zuhause zu werden - und zwar nach Ihren Vorstellungen.
Für Ihr Auto bietet sich genügend Platz in Ihrer eigenen Garage mit Fenster und elektrischem Garagentor.
Um die genaue Raumaufteilung zu erfahren, senden wir Ihnen gerne die Grundrisspläne des Hauses zu.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der guten Wohnlage in Alfter-Oedekoven, der guten Bausubstanz, der Raumaufteilung, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert der Umgebung ist diese Liegenschaft bestens für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kindern geeignet.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
* familienfreundliche Raumaufteilung (4 Zimmer)
* im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten
* ein gusseiserner Ofen im Wohnzimmer
* das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche
* ein Gäste-WC
* schöner Parkettboden im Wohn-Essbereich
* eine Garage mit Fenster steht Ihnen neben dem Haus zur Verfügung
* die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002
* ein gepflegter und schön angelegter Garten (Süd-West)
* voll unterkellert inklusive des Anbaues
* braune, 2-fach verglaste Holz-Fenster aus dem Jahr 1996
* Das Dachgeschoss ist ausbaufähig
* Die Elektrik wurde im Jahr 1996 erneuert
* und vieles mehr....
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260 kWh/(m²*a)
Lage
Die Gemeinde Alfter grenzt direkt an die Stadtgrenze von Bonn. Das Stadtzentrum von Bonn ist in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder mit den Stadtbussen zu erreichen.
Alfter ist durch mehrere Bundes- und Landstraßen direkt mit Bonn, aber auch mit den Städten Meckenheim und Euskirchen verbunden. In Roisdorf befindet sich zudem eine Haltestelle der Bundesbahn über die auch die Rheinmetropole Köln in kürzester Zeit zu erreichen ist.
Auch der Bahnhof in Duisdorf ist nur ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnen A 555, 565 und A 61 sind in nächster Nähe zu erreichen. Durch die neu entstandene Autobahnanschlussstelle "Alfter" an die A 555 erreicht man das Autobahnkreuz "Köln-Süd" in ca. 10 Autominuten. In der Gemeinde Alfter sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Arztpraxen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie zum Beispiel der Toom-Einkaufsmarkt) vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Bonn oder Bornheim, die mit der Stadtbahnlinie oder Bussen zu erreichen sind.
Zu betonen ist noch einmal die besonders ruhige und familienfreundliche Lage dieser Immobilie in einer wenig befahrenen Einbahnstraße.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 260 kWh/(m²*a)
Ihre Ansprechpartnerin: Sarah Müller
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen.
Diese Frist beginnt mit dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformation.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Email oder Fax) über den Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1