Ein Traum für Pferdefreunde......

Kaufpreis: € 154.900,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3371 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.900,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 3371 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser top gepflegte, reetgedeckte Resthof bietet Ihnen immens viel Platz und Erweiterungsmöglichkeiten, bei denen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen können. Der erste Schritt in Ihr neues Heim führt Sie in den Eingangsbereich, von dem aus eine breite Wendeltreppe in das Dachgeschoss führt, wo zwei großzügige Wohnräume weiteren Platz zum Leben bieten. Auch an ein Gäste-WC mit Waschtisch wurde im OG gedacht Ihre Kinder oder auch Ihre Gäste haben hier einen kompletten Bereich für sich. Weiterhin bietet dieser Flur den Zugang zu allen weiteren Wohnräumen des Erdgeschosses. Sie finden hier die Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros (zu erreichen über eine 4stufige Treppe) sowie eines Kinderzimmers und das Wohnzimmer der Fußboden ist hier mit pflegeleichtem Laminat belegt und die Versorgung mit viel Tageslicht wird durch eine ausreichende Anzahl an Fenstern gewährleistet. An der Zimmerdecke gibt es sichtbare Kunststoffbalken und es muss Rücksprache genommen werden mit dem Schornsteinfeger, ob der Schornstein für ein Kaminanschluss genutzt werden kann. Eigenwillig geregelt ist die Erreichbarkeit des Familienbades (hier gibt es eine große Eckbadewanne) und des großen Eltern-Schlafzimmers über die Küche der absolute Privattrakt ist somit in sich geschlossen. Ebenfalls von der Küche aus gelangen Sie durch eine großzügige Tür auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Küche selbst ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Familien-Essplatz mit einem Tisch und vier Stühlen.Durchqueren Sie den Flur von der Haustür aus, gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und von hier aus in den Teilkeller, in dem Heizungsanlage und Öltanks (2x 2.000l) u. der Wasseranschluss untergebracht sind, sowie in das Gäste-WC. Eine weitere Tür führt Sie vom HWR aus in den ehemaligen Kuhstall (im Grundriss als Diele bezeichnet) der darauf wartet für Ihre Zwecke genutzt zu werden. Über eine Leiter können Sie den Heuboden erklimmen.

Ausstattungsbeschreibung

2 Hallen mit einem Innenmaß von ca. 7,90m x 12,30m / Höhe ca. 4,50m und betoniertem Boden
Schleppdach Innenmaß ca. 8,30m x 9,00m
Ehemaliger Stall / Innenmaß 25,00m x 7,50m mit Schiebetür ca. 3,50m
Doppelcarport
Ehemaliger Kuhstall im Haus bzw. Diele
Betonierter Innenhof
Doppelcarport
2 ha Land können zusätzlich erworben werden
Das genaue Baujahr des Hofes ist nicht bekannt
Die Diele und der ehemalige Stall können zur Nutzung für "Pferde-Zwecke" umfunktioniert werden und bieten und Ihren Pferden ein großzügiges Platzangebot und viele Möglichkeiten.

Lage

Büttel liegt etwa sieben Kilometer östlich von Brunsbüttel unmittelbar am Elbdeich, der hier etwas landeinwärts verläuft. Das unter Naturschutz stehende Land vor dem Deich am Ufer wird schlicht Außendeich oder niederdeutsch Butendiek genannt. Von dem früher vorhandenen Hafen mit Zugang zur Elbe ist heute nur noch der alte kleine Bütteler Kanal übrig, der für heutige Schiffe viel zu eng ist. Der Zugang zur Elbe ist verschlossen. Es erinnert nur noch das alte Schleusengebäude an den einstigen Handelshafen.
Die Bundesstraße 5 verläuft durch die kleine Gemeinde, die heute nur noch 70 Einwohner zählt, nachdem 750 Bütteler Einwohner bis 1979 dem Ausbau des Brunsbütteler Ostermoors zum Standort der Chemieindustrie weichen mussten. Von ursprünglich über 200 Gebäuden stehen heute in Büttel nur noch 17. Die Gemeinde hat sich von einem landwirtschaftlich geprägten zu einem Ort mit industriellen und gewerblichen Ansiedlungen gewandelt.

Sonstige Angaben

Die bei Kauf fällige Courtage beträgt 6,25% inkl. MwSt.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher