Ein Traum direkt am See - Großzügiges Einfamilienhaus in Plön

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 164.66 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 674 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164.66 m²

Grundstück: ca. 674 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.62 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

LEBEN AM SEE - mit eigenem Seezugang und Bade-/Bootssteg liegt dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus auf einem 674 m² großen Grundstück, davon sind 108m² vom Land zugepachtet. Mit einer Wohnfläche von fast 165 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet es viel Platz für eine große Familie. Durch den sonnigen, pflegeleicht angelegten Garten erreicht man nach wenigen Schritten das Seeufer mit eigenem Badesteg und traumhaften Blick auf den Trentsee - ein Idyll, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im Erdgeschoss gelangt man durch die helle, geräumige Diele mit schöner Holztreppe in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensbereich mit Essecke und Kaminofen. Der Wohnbereich hat einen Zugang auf den großen Südbalkon mit Blick über den See. Vom Essbereich aus gelangt man auf die Ostterrasse und über eine Treppe in den Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein hell gefliestes, modernes Vollbad mit Dusche, die Küche mit EBK, das Gäste WC und eine Speisekammer.
Vom großzügigen Flur im Obergeschoss erreicht man 3 gemütliche Schlafzimmer, eins davon mit Balkon und herrlichem Blick über den See. Das modern eingerichtete Badezimmer verfügt hier ebenfalls über Wanne und Dusche.
Ein weiteres Zimmer mit eigener Küche, Bad und Südterrasse befindet sich im Keller.
Zum Haus gehören ein Carport und eine Garage im Keller.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise erbaut und ist gelb verklinkert. Das mit braunen Dachpfannen eingedeckte Satteldach ist isoliert, die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die isolierverglasten Holzfenster wurden 1996 ausgetauscht, Rolläden sind vorhanden. Die hell gefliesten Bäder, die beide über Dusche und Badewanne sowie ein Fenster verfügen, wurden im Jahre 1995 modernisiert. Im großen Wohn-/Essbereich ist im Bereich des Wohnzimmers Parkett verlegt, der Essbereich ist gefliest, der Kaminofen steht auf einer Glasplatte. Das Haus, das in Hanglage steht, ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die Garage liegt ebenfalls im Keller, der eine Außentreppe hat. Zusätzlich gibt es ein Carport direkt an der Straße. Das Objekt verfügt über einen Balkon im Erdgeschoss (Wohnzimmer), sowie einen Balkon im Obergeschoss (Schlafzimmer). Terrassen gibt es eine auf der Südseite des Hauses und eine auf der Ostseite.

Lage

In einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt am Trentsee gelegen, mit eigenem Seezugang und eigener Bademöglichkeit. Die Plöner Innenstadt mit ihrer exzellenten Gastronomie, vom Sternekoch über mediterraner bis asiatischer Küche, ist in knapp 2 km Entfernung fußläufig erreichbar.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in 1,5 km zu erreichen.
Die Kreisstadt Plön liegt mit seinen etwa 8700 Einwohnern in reizvoller Umgebung inmitten der Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. 16 Seen, sanfte Hügel und romantische Feldwege laden ein zum Radfahren, Wandern, Paddeln und Segeln, ein wahres Paradies für Wassersportler und Erholungssuchende.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Bahnhof, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie berufsbildende Schulen und Kindergärten sind vorhanden und bieten so beste Versorgungsmöglichkeiten.
Plön ist durch die direkte Bahnlinie Kiel-Lübeck-Hamburg und die Bundesstraße Kiel-Neumünster-Hamburg verkehrstechnisch optimal angebunden.
Die Landeshauptstadt Kiel ist über die Bundesstraße in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen, Hamburg in ca. 50 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Besichtigung: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro.

Courtage : Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen.

Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 203,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, modernisiert: 2015