Ein topmodernes Schmuckstück in schönster ruhiger Lage in Usingen! 1

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 450 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 42.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, neuwertige Einfamilienhaus wird Sie begeistern. Sie haben eine sehr ruhige Wohnlage in Feldrandnähe mit ca. 320 qm Gartenfläche zum Erholen.
Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein mit modernster Technik errichtetes Haus zu einem äußerst fairen Preis erwerben zu können.
Ein sehr heller, großer Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Von hier gehen Sie direkt in das ca. 37 qm große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender ca. 10 qm großen Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie gelangen von hier auf die sehr schön gestaltete ca. 40 qm große Terrasse, welche Richtung Süden und Osten ausgerichtet ist. Der Terrassenbelag besteht aus hochwertigem cremefarbenen Naturstein. Der Garten wurde begradigt und im hinteren Bereich mit Rasen angelegt. Im vorderen Bereich wurde er mit Mulch angelegt. Zur weiteren Gestaltung sind Materialien (verschiedene Steine) vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Gästetoilette sowie der Hauswirtschaftsraum. Alle Räume auf dieser Etage sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine schöne massive Holzwangentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie sehr viel Platz. Durch den ca. 1,80 m hohen Kniestock bedingt haben Sie den ganzen Raum zur Entfaltung, ohne größere störende Einschränkungen durch Dachschrägen. Sie finden hier ein sehr schön geschnittenes ca. 18 qm großes Schlafzimmer, ein ca. 14 qm großes Kinderzimmer und ein ca. 10 qm großes Arbeitszimmer sowie ein sehr schönes ca. 13 qm großen Badezimmer mit Badewanne, sehr schöner Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Toilette. Durch das Platzangebot in diesem lichtdurchfluteten Raum bietet sich hier die Möglichkeit seine eigene Wellness-Oase zu erschaffen.
Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Alle weiteren Räume im Obergeschoss sind mit strapazierfähigem Laminat verlegt. Auch hier könne Sie überall die Vorteile einer modernen Fußbodenheizung genießen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus lässt keine Wünsche hinsichtlich modernster technischer Ausstattung offen. Alle Räume besitzen eine kontrollierte Be- und Entlüftung nach neuestem Standard. Sie mindert zusätzlich sehr effektiv den Energieverbrauch (siehe Energieausweis - bestmöglicher Wert A). Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum einzeln regulieren. Es befinden sich zwei Solarmodule auf der Südseite des Satteldaches, die die Warmwasserversorgung im Sommer energieneutral mit Hilfe eines 300 Liter fassenden Vorratsbehälters im EG. sicherstellen. Die vorhandene Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben, der Vorratsbehälter liegt unterirdisch im hinteren Grundstücksbereich. An der vorderen Grundstücksgrenze wurde eine sehr große Zisterne eingebaut, die ca. 5600 Liter fasst und so die Wasserversorgung für den Außenbereich auch bei längeren Trockenperioden garantiert.

Lage

Das Gebäude befindet sich in 61250 Usingen OT. Eschbach in einem kleinen Neubaugebiet mit insgesamt nur 11 Häusern, von denen fast alle bereits fertig errichtet wurden. Dieses Baugebiet hat keinerlei Durchgangsverkehr, die nächste Straße mit solchem ist über 200 m entfernt, so dass Sie hier sehr ruhig im Grünen und mit netter Nachbarschaft wohnen werden.
Die Stadt Usingen mit guter Infrastruktur und weiterführender Schule ist nur ca. 3 km entfernt, die Kreisstadt Bad Homburg nur ca. 15 km. Eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort Eschbach vorhanden, bis Frankfurt am Main sind es ca. gut 30 km.

Sonstige Angaben

Die Kosten für die noch nicht fertig gestellte öffentliche Straße, einschließlich der Straßenbeleuchtung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Breitbandkabelanschluss als Sammelanschluss ist vorhanden und kann auf Grund eines bereits bestehenden Vertrages der 11 Anlieger des Baugebiets mit dem Unternehmen Unitymedia ggf. auch kurzfristig und kostengünstig ins Haus verlegt werden. Ein entsprechendes Leerrohr zum Hausanschluss ist gleichfalls schon vorhanden. Eine Satellitenempfangsanlage wurde auf dem Dach montiert und kann sofort in Betrieb genommen werden.
Zwei Stellplätze (mit der Möglichkeit einen Carport zu errichten) sind vorhanden.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 320,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher