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Ein Stück Wohnglück - historisches Bauernhaus mit Liebhaber-Faktor!
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1176 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1176 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: frühes 19. Jh.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit historischen Wurzeln, jeder Menge Wohlfühl-Potential und umwerfender Ausstrahlung! Wer wünscht sich das nicht? Für Sie kann dieser Wunsch am westlichen Stadtrand von Schweinfurt - unweit des Mains - in Erfüllung gehen. Hier wartet ein herrlicher Fachwerkbau mit Nebengebäude auf einem ca. 1.176 m² großen Grundstück auf Sie. Das denkmalgeschützte Bauernhaus - mit reizvollem Halbwalmdach, historischen Fenstern mit barocken Holzprofilen, einladender Hofpforte und ansprechender Innenausstattung - dürfte Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet worden sein. Schon in Kürze kann es sich in Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause verwandeln. Die Entscheidung liegt bei Ihnen!
Lage
Ihr zukünftiges Anwesen liegt im Stadtteil Oberndorf und ist bereits im Dorfplan von 1753 dargestellt. Hinweise zum Besitz finden sich auch in der Miscelleria Suinfurtensia Historica IX (Veröffentlichung des Historischen Vereins Schweinfurt e.V., 1989). Hier wird beschrieben, dass der Hof 1566 in den Besitz des Johanniterordens überging und die Hofstätte um 1700 geteilt wurde. Die stattliche Hofanlage in ihrer späteren Form stammt aus der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts. Erhalten ist bis heute das zweigeschossige Bauernhaus, das zu Beginn des 19. Jahrhunderts in seiner heutigen Form entstand. Von den beachtlichen Wirtschaftsgebäuden im rückwärtigen Bereich wurde nach den Zerstörungen im 2. Weltkrieg allein eine Remise wiederaufgebaut, die zu Wohnzwecken umgebaut oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.
Sonstige Angaben
Charmantes Wohlfühl-Bauernhaus:
Der beachtliche Bau überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Auf Wunsch kann im Erdgeschoss eine ca. 92 m² große Wohnung mit Terrasse, im Obergeschoss eine zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche entstehen. Weitere Wohnfläche lässt sich bei Bedarf ggf. durch den Ausbau des Dachgeschosses gewinnen.
Das herrliche Bauernhaus existiert seit seiner Erbauung nahezu unverändert und verspricht einzigartiges Ambiente in einladenden historischen Räumen. Neben Wänden und Dachwerk begeistern bauzeitliche Tür- und Fenstergewände sowie historische Türblätter und Dielenböden. Kleinere Veränderungen im Inneren wurden um 1900 vorgenommen.
Mit einer denkmalgerechten Sanierung wird Ihr neues Zuhause zu altem Glanz zurückfinden. Ein erster Schritt ist bereits getan. Das Dach wurde 2015 umfassend instandgesetzt. Schwachstellen in der Konstruktion lassen sich mit relativ einfachen handwerklichen Reparaturen beheben. Zusätzliche Maßnahmen sind im Keller anzustreben, der vermutlich noch von einem Vorgängerbau stammt. Durch die Anbringung moderner Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) und die Durchführung energetischer Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) kann problemlos moderner Wohnkomfort in Ihr historisches Zuhause einziehen. Zur Finanzierung dürfen Sie ggf. auf Steuererleichterungen und Fördermittel insb. im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms hoffen.
Reizvolle Aus- & Neubauoption:
Im rückwärtigen Teil des Anwesens eröffnen sich zusätzliche Nutzungsoptionen. Hier treffen Sie auf eine große, nicht denkmalgeschützte Remise mit großzügigen Um- und Ausbaureserven. Diese kann sich in modernen Wohnraum - mit ca. 93 m² Wohnfläche - verwandeln. Auch an den Abbruch des Nebengebäudes bzw. die Errichtung eines neuen Wohngebäudes kann in Absprache mit den zuständigen Behörden gedacht werden. Der anschließende Garten verleiht dem Anwesen seinen zusätzlichen Reiz.
Lagebeschreibung:
Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Schweinfurt - der attraktiven Hochschul-, Kultur- und Verwaltungsstadt in Mainfranken. Die etwa 53.000 Einwohner zählende Stadt am Main ist ein bedeutender Arbeitsplatz-, Gesundheits-, Schul- und Kulturstandort und zugleich ein beliebter Weinort in der Region Main-Rhön. Seine städtebauliche Schönheit, seine hohe Lebensqualität und seine typisch fränkische Lebensart machen Schweinfurt zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind direkt vor Ort anzutreffen und auf kurzem Wege erreichbar. Eine ausgezeichnete Kinderbetreuung und Schulen fast jedes Bildungszweiges - bis zur Hochschule für angewandte Wissenschaft Würzburg-Schweinfurt - stehen Ihnen offen. Dazu wartet eines der größten Einkaufszentren Frankens mit mehr als 100 Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben auf Ihren Besuch. Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete und ein städtisches Krankenhaus stehen zur Verfügung. Zudem zeichnet sich Schweinfurt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot - vom Stadttheater bis zur Kunsthalle - aus und zahlreiche Vereine ermöglichen eine große Bandbreite an sportlichen Aktivitäten.
Schweinfurt überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dafür garantiert die Nähe zu den Autobahnen A7 und A70. Von Würzburg trennen Sie allein 40 Fahrminuten / ca. 44 km und in etwa 50 Minuten kommen Sie in Bamberg (ca. 57 km) an. Die Städte Nürnberg (ca. 120 km) und Frankfurt a. Main (ca. 170 km) erreichen Sie in etwa 2 Autostunden.
Auch per Bahn ist Schweinfurt gut erreichbar. Vom Hauptbahnhof Schweinfurt stehen Ihnen hervorragende Zugverbindungen - insb. nach Würzburg - offen.
Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach § 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen.
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.