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Ein Solitär in Traumlage! Exklusives Einfamilienhaus in Stuttgart am Bopser
Kaufpreis: € 2.480.000,00
Wohnfläche: ca. 251.23 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 934 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.480.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. USt.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 251.23 m²
Grundstück: ca. 934 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 934 m² großen Grundstück in traumhafter Wohnlage am Stuttgarter Bopser. Es wurde 1956 errichtet, im Jahr 1993 grundlegend saniert und mit einem Wintergartenanbau im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m², die Nutzfläche ca. 193 m². Das stimmige Ambiente des Hauses empfängt einen sofort mit einem Gefühl des Wohlbefindens! Den Eigentümern ist es gelungen, den charmanten Stil des Hauses zu erhalten und durch die Sanierung gelungene Akzente zu setzen. Im EG befinden sich Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer und Bibliothek/ Musikzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Sowohl von der Bibliothek als auch vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit dem herrlich angelegten Traumgarten. Linkerhand befindet sich ein Teich, im hinteren Teil eine Sitzecke und eine massive Konstruktion für eine übergroße Hängematte. Hier lässt es sich wahrlich Verweilen! In das OG gelangt man entweder über das schöne Treppenhaus oder auch durch eine interne Treppe, welche von der Diele direkt in die Galerie/ Lounge führt. Diese geht nahtlos über in ein Arbeitszimmer/ Gästezimmer mit Wintergarten und den obigen Flurbereich. Von dort aus gelangt man in ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Separat gehalten ist im Obergeschoss ein weiteres großes Zimmer mit Küchenzeile und Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, ein großer Hobbyraum und die Waschküche. Zwei Einzelgaragen, welche direkt durchs Haus zugänglich sind, runden das Angebot ab. Der Bezug des Hauses ist zum Januar 2017 möglich.
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Zentral-Heizung /Warmwasserversorgung
- Elektroleitungen im Erd- und Obergeschoss ca. 1993 erneuert; im Untergeschoss baujahrestypisch
- Holzfenster, doppelt isoliert im Erd- und Obergeschoss ca. 1993 erneuert; im Untergeschoss baujahrestypisch
- im Wohnzimmer kompl. zu öffnende Fensterfront
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss; Plisees im Dachgeschoss
- Wasserleitungen im gesamten Haus ca. 1993 erneuert
- Dach baujahrestypisch, jedoch in sehr gutem und gewartetem Zustand; isoliert
- Bodenbeläge Solnhofer Platten, Fliesen, Teppich, Parkett
- offener Kamin in der Bibliothek
- Wintergartenanbau mit elektrischer Vollverschattung im Erd- und Obergeschoss
- Einbauküche mit Essecke (Boschgeräte, Abluftesse)
- separates WC mit Waschbecken im EG
- Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, 2 Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
- zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss
- große und teilweise überdachte Südterrasse mit wunderschönem Garten (Bewässerungsanlage) und Teich
- umfangreiche Gartenbeleuchtung
- kleiner Sitzbereich im hinteren Teil des Gartens; Vorrichtung zur Anbringung einer Hängematte
- Alarmanlage und Schaltung auf Wachdienst
- hochwertige Einbauschränke im Flur unter internem Treppenaufgang
- Halogenspots in diversen Räumen
- Deckenhöhen: Erdgeschoss 2,52 m, Obergeschoss 2,26 m, Untergeschoss 2,20 m
- Bühnenbereich (Zugang über Treppenhaus)
- diverse Kellerräume, Hobbyraum mit Heizung, Fenster und Waschbecken
- SAT Schüssel
- 3 Gegensprechanlagen
- 2 Einzelgaragen mit elektrischem Funktor (Deckenhöhe 2,21 m)
- Jahresgrundsteuer EUR 1.746,06 inkl. Niederschlagswasser- und Abfallgebühren
Lage
Der Stuttgarter Bopser ist Naturparadies, Berg und Stadtteil zugleich. Er erhebt sich südlich der Stuttgarter Innenstadt auf der bewaldeten Filder- Hochebene zwischen den Stadtbezirken Birkach, Degerloch, Ost, Sillenbuch und Süd und er ist u.a. die Heimat des Fernsehturms, des Wasserturms, des Teehauses, des Weißenburgparks und des Sportzentrums Waldau. Mehrere Waldgebiete gehören zum Bopser: Armenkastenwald, Hospitalwald, Oberer Wald, Silberwald, Spitalwald, Weißtannenwald und Wernhalde. Die Bäche Ramsbach und der kleine Tiefenbach entspringen hier. Unterhalb des großen Waldgebietes befindet sich das Wohngebiet mit architektonisch bemerkenswerten Villen und Einfamilienhäusern. Neben dem Killesberg und der Gänsheide sicherlich die bevorzugteste Wohnlage Stuttgarts. Die Verkehrsanbindung ist gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stadtbahnhaltestelle Bopser mit den Linien U5, U6, U7 und U12, bzw. die Busse der Linien N8, N9 und N10. So gelangen Sie in wenigen Fahrminuten entweder zum Hauptbahnhof in die City, bzw. Richtung Degerloch und Leinfelden. Über die B27 gelangen Sie zum Autobahnanschluß der A8. Der Flughafen ist in nur 15-20 Fahrminuten erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des Alltags (Ärzte, Kindergarten, Schulen) sind ebenfalls schnell erreicht.