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Ein solides Investment, Gewerbeeinheit mit Sparkassen-Geldautomatenfiliale 2
Preis: € 259.000,00
Immobilientyp: Praxis
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
*Ein solides Investment, Gewerbeeinheit mit Sparkassen-Geldautomatenfiliale...*
Ausstattungsbeschreibung
Hierzu ist folgendes anzumerken:
Das Gewerbeobjekt befindet sich auf dem Teilbereich einer Areals, welches mit einer Neubauwohnanlage (8 Whg.) bebaut wird. Hiervon ist das Gewerbeobjekt ein wirtschaftlich selbstständiger Teil.
Derzeit (und dies schon seit vielen Jahren) befindet sich eine Automatenfiliale der Stadtsparkasse Augsburg in einem Teilbereich des Gewerbes, deren Verlegung im Zuge der Umbaumaßnahmen auf die andere Gewerbeseite geplant ist. Die Sspk Augsburg ist an einer weiteren Anmietung interessiert. Andererseits kann der Investor/Käufer aber selbst entscheiden, ob er diese Option nutzen will oder nicht.
Es ist geplant das Gewerbe im Zuge der Wohnungsbaumaßnahme (Fertigstellung 2016) zu sanieren . Das Objekt ist unterkellert mit hohen, gut nutzbaren Räumlichkeiten (auch Sanitär möglich usw.)
Das Gewerbeobjekt wird zu dem angebotenen Verkaufspreis € 259.000,00 in dem aktuellen Gesamtzustand verkauft. Die nötige Sanierung kann dann vom Erwerber oder auf Wunsch auch vom Verkäufer/Bauträger vorgenommen werden (siehe Planentwurf).
Je nach Gewerbeart sind noch bis zu 4 Tiefgaragenplätze welche sich im UG des Wohnobjektes befinden zu übernehmen.
Es bieten sich für die Nutzung der Einheit verschiedenste Möglichkeiten an. Ob Büro, Ladengeschäft, Versicherungsagentur, Show- oder Ausstellungsräume, Praxis, Kanzlei, Metzgerei etc., etc., alles ist machbar. Auch eine Metzgerei ist sinnvoll, da genau gegenüber eine neue Bäcker-Wolf-Filiale entsteht.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Augsburger Stadtteil und hier an einer gut frequentieren Straße.
Sonstige Angaben
Unsere Objekteinwertung:
Ein absolut hochinteressantes Gewerbeobjekt in einem sehr guten Umfeld, mit bestem Rendite- und Wertsteigerungspotential.
Weiter interessiert??
Ja, dann kontaktieren Sie unseren Herrn Hackel bitte umgehend um weitere Informationen zu erhalten oder eine Objektbegehung etc. zu planen.
Alle Daten, Informationen, Unterlagen zu dem vorliegenden Objekt kommen vom Verkäufer, sodass wir für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernehmen können.
Stichworte:
Nutzfläche: 158,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Ladenfläche: 158,00 m², Verkaufsfläche: 158,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen