Ein schönes Wohlfühlhaus in familienfreundlicher Lage in Solingen Wald

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 589 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 589 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusiv wird dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Ursprungsjahr 1890 von uns angeboten. Ca. im Jahre 1950 wurde die Immobilie angebaut. Im Laufe der Jahre wurde diese Liegenschaft immer wieder saniert und modernisiert. Hier ist aus dem bestehenden Gebäude mit viel gutem Geschmack und der Liebe zu hochwertigen Materialien eine ganz besondere Immobilie auf dem ca. 589 m² großen Südwest-Grundstück entstanden.
Das Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen und bietet den Zugang zum Garten. Hier finden Sie wieder eine ganz besondere Raumaufteilung und den hochwertigen Fliesenboden vor. Die geschmackvoll gestaltete Diele empfängt Sie und gibt den Weg frei in alle Räume.
Aufgeteilt ist der Essbereich mit einer Bar weitestgehend offen, wobei hier Holzbalken die Bereiche separieren und somit eine sehr wohnliche Atmosphäre vermitteln. Die Küche hat eine optimale Größe und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Tisch. Auf Wunsch kann die Einbauküche mit erworben werden. Ebenfalls auf der Erdgeschossebene befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Bäder wurden ca. im Jahre 2000 erneuert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte (WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizung und Dusche). Die Bodenfliesen hier wurden ca. im Jahre 2004 erneuert.
Das 1. Obergeschoss bietet viele Möglichkeiten für eine ganz persönliche Gestaltung. Der absolute Blickfang ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist ebenfalls raumhoch gefliest und mit einer Wanne, Handtuchhalterheizung und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das ca.38 m² große Kinderzimmer, welches wahlweise auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung vom Baujahr 1989 mit 8000 Liter Speicher. Die Elektrik wurde ca. im Jahre 2000 erneuert. Ca. Im Jahre 2000 wurde das Dach gedämmt.

Lage

Die kreisfreie Stadt Solingen befindet sich im Bergischen Land und ist als Markenzeichen für Qualitätsmesser und Scheren international bekannt. Solingen ist erreichbar über die Bundesautobahnen A 3 Köln-Oberhausen, A 46 Düsseldorf-Wuppertal und A 1 Köln-Dortmund. Diese Autobahnen und Anschlussstellen liegen außerhalb des Stadtgebiets, was Solingen unter den deutschen Großstädten beinahe einzigartig macht. Der Anschluss an die Kohlfurter Bundesstraße mit Anschluss an die A 46, ist für Pendler nach Wuppertal und Umgebung dennoch optimal. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen neben den Obuslinien mehrere normale Buslinien der Stadtwerke Solingen GmbH. Solingen ist darüber hinaus auch an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen. Vom Hauptbahnhof in Solingen verkehrt die Linie S 1 über Düsseldorf in Richtung Dortmund. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Solingen-Wald, Nahe der Stadtgrenze zu Gräfrath. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich sogar in fußläufiger Erreichbarkeit. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt, Saunalandschaft, Fitnesscenter, Ärzte und sämtliche Schulen sind in minutenschnell erreicht. ÖPNV und Busverbindungen sind in direkter Nähe

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen