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Ein Schnäppchen für Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus im Zentrum von 78056 Villingen-Schwenningen
Kaufpreis: € 359.999,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 300 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.999,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 152.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Nur einige Schritte vom Zentrum befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in
78056 Schwenningen.
Das Haus verfügt aktuell über 4 voll vermietete Wohnungen mit monatlicher Mieteinnahme von 2.200 € kalt.
Dieses im Jahr 1909 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 noch erweitert. Somit entstand eine Wohnfläche von 450 qm, die aktuell 4 Familien Platz in 4 geräumigen Wohnungen bietet.
In einer familiären und freundschaftlichen Atmosphäre leben die Mieter in diesem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Verlauf der Jahre immer wieder renoviert.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2000 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Das Dach wurde 2007 teilsaniert. Im Jahr 2008 wurden die Bodenbelege und 2 Bäder renoviert. Im Jahr 2012 wurden neue Kunststofffenster mit Jalousien eingebaut.
Eine Maisonette Wohnung mit gesamt 150 qm erstreckt sich
mit 3 Zimmern und 65 qm Fläche im EG weiter dann im 1. OG
mit 85 qm und 3 Zimmern.
Weiter finden Sie im EG eine 3,5-Zimmerwohnung mit 85 qm Wohnfläche.
Das 1. OG verfügt noch über eine 75 qm große 3-Zimmerwohnung.
Das 2. Geschoss bietet mit einer 150 qm großen 5-Zimmerwohnung mit einem verglasten Balkon genügend Platz einer großen Familie.
Die Teilung der Maisonette-Wohnung auf 2 kleinere Wohnungen pro Geschoss ist zu jeder Zeit möglich.
In jeder Wohnung wärmt ein eigener elektrischer Wasserboiler
das Wasser individuell für jede Familie.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Im Keller finden Sie
den Heizraum, die Waschküche sowie weitere 2 Kellerräume,
die den Mietern zur Verfügung stehen.
Zum Haus gehört noch 1 Garage, die über einen Einfahrtsweg durch den eigenen kleinen Hof Zufahrt hat.
Lage
Das Haus befindet sich ca. 5 - 10 Gehminuten von den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten entfernt.
Villingen-Schwenningen im Zentrum des Landkreises Schwarzwald-Baar bietet seinen Einwohnern hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier genauso eine schnuckelige Altstadt sowie pulsierende Einkaufszentren.
Die Stadt hat insgesamt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Dies gilt auch für die Schönheit der Landschaft sowie für die außerordentliche Qualität der infrastrukturellen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport, Jugend und dem Sozialwesen. Eine direkte Anbindung auf die Autobahn ist daher selbstverständlich.