Ein Schmuckstück mit Blick ins Grüne: Gut geschnittene 3 Zi.-ETW mit sonnenverwöhnter Süd-Loggia

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1956 in konventioneller Bauweise errichtet und nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen wurde.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung übernommen. Sämtliche Fenster wurden erst kürzlich gegen neue, isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht.

Des Weiteren gehören zu der Wohnung sowohl ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss, als auch ein separater Abstellraum im Spitzboden zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in den offen konzipierten Eingangsbereich, der zugleich die Wohnküche beherbergt. Diese ist mit einer neuwertigen EBK (weiße Hochglanzfronten, graue Arbeitsplatte), jeglichen E-Geräten (Geschirrspülmaschine, Backofen auf Stehhöhe. Waschmaschine inklusive Trockner etc.) sowie einem gemütlichen Essplatz ausgestattet.

Folgt der Besucher der Raumführung so gelangt er über die Diele rechter Hand, vorbei an einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer, in den einladenden Wohnbereich. Diesem schließt sich eine gen Süden ausgerichtete Loggia, die sich an warmen, sonnigen Tagen als zweites Wohnzimmer anbietet.

An der Stirnseite der Diele ist ein gut geschnittenes Home-Office gelegen, dass jedoch auch weitere Nutzungsoptionen bietet - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer.

Ein komfortables, hell gefliestes Voll-Bad mit Fenster komplettiert schlussendlich das Wohnraumangebot.

Küche, Diele, Wohnzimmer und Home-Office sind einheitlich mit geschmackvollem Laminatboden in gelaugter Holzoptik ausgelegt. Das Schlafzimmer verfügt über helles Buchenlaminat im Schiffsdielenverband.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und erholsames Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Diese hervorragend geschnittene 3 Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der zentrales Wohnen im Grünen, verbunden mit kurzen Wegen zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, zu schätzen weiß.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein