ein romantisches Liebhaberobjekt zu Ende führen? oder Baugenehmigung mit 3 neuen Häusern ausführen ?

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 1100 m²

Grundstück: ca. 5300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57 incl. 19%MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1100 m²

Grundstück: ca. 5300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Um 1900 wurde diese ehemals städtische Klinik in solider Massivbauart errichtet.
In 1970 erfolgte dann eine Erweiterung und eine Renovierung.
Die hauseigene Kapelle im 2.OG mit der hochwertigen Ausstattung erfreut das Gemüt immer noch unverändert.
Gegen 2010 wurde erneut modernisiert. Bis heute sind vier Appartements fertig gestellt worden. Inclusive der Flure, den Bädern mit Badmöbeln und getrennten Duschen. Diese könnten direkt bezogen werden.
Die dazu gehörenden Kücheneinrichtungen sind ebenfalls vorbereitet.
Die Räume bieten großzügige Höhen von 3,50 Meter und bieten alle an den Südseiten komfortable Balkone mit Überdachungen an.
Bei den neuen Versorgungsleitungen vom Dachgeschoss bis zum Keller, wurden auch die Anschlüsse In den unteren 2 Etagen auf der Südseite bedacht.
Dach Dachgeschoss bietet durch hohen First und sehr großer Grundfläche ebenfalls riesige
Optionen des Ausbaus.
Weil es kein Denkmalschutz auf diesem Objekt gibt, steht einer kreativen Aufteilung und weiteren Modernisierung nichts entgegen.
Bei dieser Variante des Ausbaus ergeben sich dann die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten.
So könnten beispielsweise die Räumlichkeiten von Künstlern als Atelier genutzt werden. Oder verschiedene Handwerker und andere Gewerbetreibende könnten die Mieter sein.
Genauso wie unterschiedliche Dienstleister sich diverse Büroräume einrichten könnten. Die Substanz der großen Liegenschaft lässt viele Möglichkeiten zu. Dazu gehört sicher auch ein umfangreiches betreutes Wohnen inclusive Privaträume des Pflegepersonal.

Alternativ wäre auch ein vollständiger Neubau von drei Wohnhäusern mit Hanggeschossgarage möglich

Der genehmigte Bauvorbescheid liegt dazu vor.

Das entspräche ca. 22 Wohnungen mit ca. 1800 qm² Wohnungsnutzfläche und ca. 22 Stellplätzen für die Fahrzeuge. Somit wären begehrte Eigentumswohnung genauso wie Mietswohnungen umsetzbar.

Dafür ist das Grundstück selbstverständlich auch teilbar.
Die Investitionen dafür dürften bei ca. 2,2 Millionen für die reinen Baukosten liegen. Je nach Ausstattungsgrad wäre ein Rohertrag von ca. 30% oder mehr realisierbar.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Liegenschaft einer früheren Klinik braucht den kreativen Architekten
und das leistungsstarke Bauunternehmen

das können Sie erwarten und fortführen

4 Appartements mit Bädern in 2009 bereits ausgebaut
wären nach Gesamtfertigstellung sofort beziehbar
vom DG bis zum Keller neue Versorgungsleitungen
Grundmauern in massiver Granitbauweise
Treppenaufgang über 3 Meter breit mit Granitstufen
zwei stöckiger Ausbau des DG mit Loft möglich
Raumhöhen von 3,50 Meter
kein Denkmalschutz
große überdachte Balkone

oder Sie bauen vollständig neu

genehmigte Bauvoranfrage liegt vor
3 große Wohngebäude mit bis zu 22 Wohnungen
Wohnungsnutzflächen ca. 1800qm²
Garagenhanggebäude mit 22 Plätzen sind bewilligt
reine Baukosten gesamt ca. 2,2 Millionen
Ertrag von 30% plus realisierbar
Wohnraumbedarf in der Region steigend

mögliche Zielgruppen für die Vermarktung

Unternehmer, Künstler, Handwerker, Gewerbetreibende
differenzierte Mietwohnungen
Eigentumswohnungen / Lofts / Atelier
Büros zur gewerblichen Nutzung

Lage

Diese Liegenschaft steht duch Ihre südliche Hanglage in überwiegend sonniger Ausrichtung.
Das Grundstück von 5300 qm² gestaltet sich stufenförmig zur Parkanlage. Es grenzt an den nördlichen Waldesrand an dem sich der Wanderweg zum Bannwald anschließt. An der östlichen
Seite wird es durch eine rauschende Wildbachschlucht begrenzt.

Sonstige Angaben

St. Blasien

Die Stadt St. Blasien mit ihren Ortsteilen Albtal und Menzenschwand ist immer einen Besuch wert! Gleich ob Sie es sportlich-aktiv oder geruhsam und gemächlich bevorzugen: Hier finden Sie, was Sie suchen. St. Blasien erleben Sie Kur und Schwarzwald-Kultur pur in einem der traditionsreichsten Urlaubsorte des Schwarzwaldes.

Ausgezeichnet als Heilklimatischer Kurort und Kneippkurort können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen immer in unmittelbarer Nähe zum Wald. Genießen Sie ein lebendiges Städtchen mit stilvollen Geschäften und gepflegter Gastronomie. Das Stadtbild wird eindrucksvoll durch den Dom geprägt. Seine Kuppel ist mit einem Durchmesser von 36 Metern eine der größten in Europa. Musiker und Zuhörer schätzen die grandiose Akustik des Doms. Die Internationalen Domkonzerte im Juli und August bieten ein außergewöhnliches Klangerlebnis.

Der idyllisch und ruhig gelegene Ortsteil Albtal liegt an dem kleinen Fluss Alb, der am Feldberg, dem höchsten Berg des Schwarzwalds, entspringt. Die ganze Schönheit des Tals mit seinen Feldern und Wiesen spiegelt sich wider am Albsee, eine Oase der Ruhe zum Verweilen. Der Ortsteil Menzenschwand ist ein Schwarzwalddorf wie aus dem Bilderbuch, sowohl im Sommer-Urlaub, als auch im Winter. Hier fallen die charakteristischen typischen Schwarzwaldhäuser mit ihren tief herabgezogenen Walmdächern auf, die mit der wunderbaren Schwarzwaldlandschaft zu einer Einheit verschmelzen. Als Luftkurort ausgezeichnet liegt der Ort am Südhang des Feldbergs in einem sonnigen langgestreckten Tal.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00