Ein Rohdiamant wartet auf den letzten Schliff

Kaufpreis: € 72.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 88 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 72.000,00

Käuferprovision: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, aus dem notariel beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 88 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Eigentümerin hat das teil unterkellerte Gebäude, mit Grundstück zur privaten und geschäftlichen Nutzung erworben. Ab 1994 wurde der Um- und Ausbau, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes und der Richtlinien zur Sanierungssatzung begonnen. Die Sanierungs- und Ausbauarbeiten des Gebäudes, hat ein beauftragtes Ingenieurbüro überwacht. Die jetzigen Wohn- und Nutzflächen gestaltete die Eigentümerin selbst. Bei den Renovierungsarbeiten hat man auf den Erhalt historischer Details geachtet. Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss wurde als offener Raum, für den Handel mit Blumen und Accessoires hergerichtet. Für Kunden und Gäste ist die Eingangszone, zur Erdgeschossfläche ebenerdig zum Straßenverlauf. Die innenliegende Holztreppe verbindet alle Etagen des Hauses. Beide Obergeschosse können zu Büro oder Wohnflächen überarbeitet werden. Das Dachgeschoss hatte man in das Nutzungskonzept des Stadthauses einbezogen. Der Ausbau wurde aber nicht fertiggestellt. Die Hofzufahrt erfolgt über eine vermessene Gemeinschaftsfläche. Die sich im Besitz der angrenzenden Grundstückseigentümer befindet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gebäudehülle wurde mit den Auflagen der Sanierungssatzung, des noch bestehenden Sanierungsgebietes hergerichtet. Die Fenster und die Eingangstür Straßenseitig bestehen aus Holz und haben eine ISO Verglasung. Der Dachstuhl wurde mit Dachgauben ausgestattet. Die Dacheindeckung besteht aus Biberschwanzziegel mit Unterspannbahn. Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Gastherme. Die neu installierte Elektroanlage versorgt das Gebäude mit Elektroenergie. Alle Hausanschlüsse wurden neu verbaut.

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im direkten Laufbereich des Marktes, der Lutherstadt Eisleben. Die grundhaft ausgebaute verkehrsberuhigte Durchgangsstraße erschließt das Stadthaus verkehrstechnisch. Die am Grundstück vorbei führende Straße verbindet die Oberstadt, mit der Unterstadt und ist ein Teil des Boulevards der Stadt und der touristischen Verbindungswege, zu den Weltkulturerbe Stätten, Luthers Geburtshaus und Luthers Sterbehaus, der Taufkirche Martin Luther, die Andreas Kirche und dem historischen Rathaus. Hofseitig wird das Grundstück über die Vikariatsgasse erschlossen. Diese historische Gasse wird für touristische Führungen genutzt. Sie führt Besucher aus aller Welt zum Sterbehaus, über den Zugang "Luthergarten".

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand EnEV.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, nur Nichtraucher