Ein repräsentatives Haus in schöner Ortsrandlage! 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 805 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213 m²

Grundstück: ca. 805 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Langwedel-Völkersen

Objektbeschreibung

In einer nur vom Anliegerverkehr geprägten Wohnstraße befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte und gut ausgestattete Zweifamilienhaus mit Garage. Das Grundstück ist gartenseitig ideal nach Westen ausgerichtet und liegt direkt am Ortsrand. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick über weitläufige Felder!

Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, die sich direkt am Ort befinden. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus finden Sie in der nahen "Einkaufsstadt Dodenhof" oder im Gemeindehauptort Langwedel.

Das Haus selbst hält im Erdgeschoss eine komplette Wohneinheit zu ebener Erde für Sie bereit. Diese besteht neben der Diele aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, dem Gäste-WC und einem traumhaften Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und Fußbodenerwärmung. Außerdem stehen Ihnen noch die Küche mit hochwertiger Einbauküche nebst Kochinsel und der gemütliche Wohn-/Essbereich mit Kaminofenvorbereitung zur Verfügung. Aus Küche und Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 55 m² große zum Teil überdachte und zusätzlich mit einer Markise beschattete Terrasse. Diese lädt förmlich zu ausgedehnten Grillabenden mit Freunden ein!

Vom Eingangsflur im Erdgeschoss gelangen Sie über eine massive Treppe ins Dachgeschoss. Hier ist die zweite Wohneinheit angeordnet. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, der Küche mit Einbauküche und angeschlossenem Abstellraum, ebenfalls einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken und einem Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen einen direkten Zugang auf die 13 m² große Loggia. Von hier genießen Sie einen Weitblick, der seines Gleichen sucht!

Eine weitere Besonderheit im Dachgeschoss ist der separate Gästebereich, der aus einem kleinen Flur, einem Duschbad und einem Schlafzimmer besteht. Dies wäre auch ein toller Bereich für ein älteres Kind! Zusätzliche umfangreiche Abstellfläche finden Sie im Spitzbodenbereich.

Die Garage bietet Platz für bis zu zwei PKW und verfügt zusätzlich über eine geräumige Werkstatt. Das hochwertige Hörmann-Garagentor wird elektrisch und fernbedient angetrieben. Das Grundstück ist mit einer massiven Metallzaunanlage eingefriedet. Das Einfahrtstor wird ebenfalls elektrisch betrieben.

Der große Garten ist ideal für Kinder geeignet, die hier toben und spielen können. Ein großes Gartenhaus schafft hier Möglichkeiten zum Unterstellen von Garten- und Spielgeräten. Natürlich kann hier auch zünftig Party gefeiert werden!

Lassen Sie sich von dieser nicht alltäglichen Immobilie begeistern! Der Eigentümer hat bei Erstellung keine Kosten gescheut und das Haus auch permanent renoviert und erhalten. Hier hat die Aussage "Einziehen und Wohlfühlen" echte Qualität!

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden, Gartenhaus, Markise

Lage

Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen großen Schlossberges erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der Langwedeler Markt am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

Sonstige Angaben

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen Rund um die Immobilie. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUNTERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.

HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Niedersachsen