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Ein Refugium zum Wohlfühlen. Zauberhafte Räume und ein traumhafter Garten 1
Kaufpreis: € 2.650.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1282 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.650.000,00
Käuferprovision: Wir machen darauf aufmerksam, dass dieses Objekt von einem Maklerunternehmen angeboten wird.Bei Abschluß des Kaufvertrages ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 1282 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 87.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohlgefühl in den eigenen vier Wänden gibt dem Menschen Kraft und Zufriedenheit.
Sonnig und absolut ruhig präsentiert sich das Landhaus in einer Anliegerstraße im Ortsteil Aufkirchen der Gemeinden Berg.
Der Garten, ein kleiner Park, eine Oase, in der sich Eltern wie Kinder und vierbeiniger Anhang wohlfühlen.
Bergblick von der Dachterrasse
Auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück mit uneinsehbarem, traumhaft gestalteten Garten. Bachlauf, Teich mit Steg, schöne Pflanzen und Bäume, um nur einiges zu nennen. Zauberhafte Sitzplätze auf unterschiedlichen Terrassen bieten Ruhe und Entspannung, sind aber auch bestens geeignet, um Gäste zu empfangen und zu bewirten.
Die Ansprüche der Verkäufer nach einem großzügigen und offenen Raumkonzept sind vom Architekten perfekt umgesetzt worden.
Sichtachsen und überall bodentiefe Fenster ermöglichen immer neue Ausblicke, so bereits beim Betreten des Hauses durch den Wohnraum bis in den Garten.
Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und mehreren Sitzbereichen präsentiert sich über die ganze Südseite des Hauses, offen zur Orangerie auf der Westseite und wiederum offen zur maßgeschneiderten Küche, die keine Wünsche offen lässt.
In der Orangerie hat heute der große Esstisch seinen Platz. Für das Frühstück und den Snack zwischendurch gibt es in der Küche noch
einen kleineren Essplatz. Bei Gefallen können der Tisch und die vier Stühle mit übernommen werden. Eine Speisekammer mit Zugang von der Küche leistet wertvolle Dienste.
Neben dem Eingangsbereich mit offener Treppe ins Dachgeschoss befindet sich im Erdgeschoss noch ein großes Zimmer, heuteArbeitszimmer, und das Gäste-WC.
Das Dachgeschoss beherbergt einen Masterschlafbereich mit Ausgang zur Dachterrasse über der Orangerie, eine maßgeschneiderte Ankleide, ein Bad ensuite und zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC.
Genuss und Wohlfühlen gehören auch hier zusammen; dafür sorgt das
Bad, ebenfalls mit Ausgang zur Dachterrasse und dem Whirlpool mit 600 Liter Fassungsvermögen mit Ozonfilter.
Ein großer Wellnessbereich mit einer Dampfsauna mit integrierter Dusche, einer finnischen Sauna, Tauchbecken, Fitness- und Ruheraum mit Ausgang zum Garten und WC befindet sich im Souterrain.
Ausstattungsbeschreibung
Wichtige Details und Ausstattung:
Weiße Wanne
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Biberschwanz-Eindeckung für Haus und Garage
Entkalkungsanlage
Küche Vollholz Kirsche
hochwertige Feinsteinfliesen, Parkett und Teppichboden
Wäscheabwurf aus der Ankleide
Sprossenfenster mit Alarmspinnenglas und UV-Filter
Kamin mit Marmormaske und Heizlüftung
Rauchmelder
Fußbodenheizung, Energieträger Gas
Alarmanlage mit Bewegungsmelder drinnen und draußen
bei Alarm Schaltung zum Wachdienst Ertl
Lage
Aufkirchen, ein Ortsteil der Gemeinde Berg, zeichnet sich u.a. dadurch aus, dass Sie hier alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorfinden. Außerdem Kindergarten, Grundschule und eine Ärztegemeinschaft mit mehreren Fachärzten, alles in wenigen Minuten Fuß läufig zu erreichen.
Über die Autobahn ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt von München. Durch die neue Straßenführung am Ende der Autobahn, am Luise-Kieselbach-Platz , geht es meist schneller.
Zur Geschichte von Berg:
Der kleine Ort Berg wurde zu Zeiten von Ludwig dem II zum Treffpunkt der großen Welt. Es weilten hier unter anderen die Kaiserinnen von Rußland und Österreich, Maria Alexandrowna und
Elisabeth. Sie alle besuchten den Monarchen, der am Starnberger See nicht nur seine Ferien verbrachte, sondern auch von hier seinen Amtsgeschäften nachging.
Heute ist Berg ein Ort mit insgesamt 14 Ortsteilen, der See vor allem bei Münchnern beliebt und gilt als eine der aufstrebendsten Gemeinden am See.
Die Nähe zu Starnberg mit einer sehr guten Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Bayerischen Metropole, Deutscher und Österreichischer Skigebiete machen Berg zu einem der beliebtesten Wohnorte am See.
Berg selbst bietet - allerdings verstreut auf die Ortsteile Aufkirchen und Berg Mitte - eine gute Infrastruktur. Es gibt Ärzte aller Fachbereiche, die Schön-Klinik in Berg-Kempfenhausen ( knapp 1 km) und neben der Grundschule drei Gymnasien, wobei besonders die renommierte Munich International School (MIS) in Percha (nur 3 km entfernt) und die Montessori-Schule in Berg-Höhenrain hervorzuheben sind.
Neben dem Wassersport, gibt es viele sportliche Angebote wie Golfen
( 8 Plätze im Umkreis von ca. 30 km ), Reiten usw.
Auch die gastronomischen Angebote können sich sehen lassen.
Zusammengefasst: Sie leben dort, wo andere Urlaub machen.
Sonstige Angaben
Der Bezug des Hauses ist voraussichtlich Ende des Jahres 2016 möglich. Zu diesem Zeitpunkt sollte die neue Wohnung der Verkäufer fertiggestellt sein.
Früherer oder späterer Bezug ist nicht ausgeschlossen, muss jedoch separat mit den Eigentümern besprochen werden.