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== Ein Raumkonzept, das den Wünschen einer Familie gerecht wird! ==
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 191.95 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1062 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 191.95 m²
Grundstück: ca. 1062 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein perfektes Familiendomizil in ruhiger Lage ist diese Immobilie im familienfreundlichen Ortsteil Waddenhausen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m². Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, befindet sich im Untergeschoss und ist aktuell vermietet.
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 64 m², inkl. Terrasse. Erst vor Kurzem fanden hier Renovierungsmaßnahmen statt.
Das Haus an sich bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m², die sich über das Erdgeschoss und das teilausgebaute Dachgeschoss verteilen. Jede dieser Etagen verfügt über ein Badezimmer, im Erdgeschoss steht noch zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Geräumigkeit auf ganzer Linie verspricht das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus auch in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier erwartet Sie noch ein zusätzlicher Terrassenbereich, auch für die Spielgeräte der Kinder ist hier noch jede Menge Platz vorhanden.
Freuen werden Sie sich auch über den überdachten Eingangsbereich mit angegliedertem Carport, der 2 Stellplätze bietet. So gelangen Sie immer trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug. Im Abstellbereich hinter dem Carport ist ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenutensilien vorhanden. Desweiteren steht Ihnen im Außenbereich noch eine Garage zur Verfügung.
Einteilung:
KG: 2 Kellerräume für das Haus, Heizungsanlage. Einliegerwohnung mit Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Terrasse und ein Abstellraum
EG: Diele, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon
DG: Flur, Bad, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Dachboden, Kriechboden
Ausstattung:
- Laminat und Fliesen
- Kunststoff-Fenster Bj. ca. 1990
Besonderes:
- Solar- und Photovoltaikanlage
Der Ort:
Waddenhausen ist ca. 3 km vom Zentrum in Lage entfernt. Die Einwohner nutzen den Bahnhof in Sylbach. Der Ort verfügt über eine Grundschule und einem Kindergarten. Hinter der Grundschule befindet sich ein kleines Freibad, Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 30 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.
Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Desweiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und stellen Ihnen gerne Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche her.
Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.
Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 191,95 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05766004, 3 Etagen