Ein Paradies für Mensch und Tier 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1100 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1801

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Grundstein zu diesem "alten" Fachwerk Bauernhof wurde um 1800 gelegt. Aus dieser Zeit noch erhalten ist das große Wohnhaus, welches mit ca. 285 m² Wohnfläche genug Platz für mehrere Generationen einer Familie bietet, sowie der westliche Flügel der Scheunenanlage.
Die beiden anderen Flügel wurden zwischenzeitlich erneuert, zuletzt der östliche Teil, welcher in den 1980igern in massiverbauweise neu errichtet wurde.

Das Wohnhaus bietet Ihnen auf drei Etagen 10 Zimmer, 3 Bäder sowie 3 Küchen, somit kann das Haus theoretisch in drei Wohnungen aufgeteilt werden. Allerdings lassen sich die Wohnungen durch das in der Mitte befindliche Treppenhaus nicht abtrennen, so dass sich hier eine gemeinsame Nutzung in der Familie anbietet. Abgeschlossene Wohnungen können nur durch bauliche Änderungen z.B. den Anbau eines Treppenhauses hergestellt werden.
Die Wohnräume im Dachgeschoss wurden in den 90er Jahren zuletzt umfangreich renoviert, so dass hier kein größerer Modernisierungsbedarf besteht. Die Räumlichkeiten im EG und 1.OG entsprechen dem Ausstattungsstand der 1970/80er Jahre und weisen dementsprechend Renovierungsbedarf auf. Das Haus ist mit einem Sandstein Gewölbekeller unterkellert, dieser beherbergt unter anderem den Holzscheitgutkessel der Zentralheizung.

Die Scheunengebäude bieten viel Platz für Garagen, Werkstatt, Heulager und usw., auf der Wiesenfläche direkt neben dem Hof befindet sich ein kleines Scheunengebäude welches gut als Tierunterstand z.B. als Offenstall für Pferde genutzt werden kann.

Ein Energieausweis zum Wohnhaus wird derzeit erstellt und kann in kürze vorgelegt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- über 10 ha Wiesen-/ Ackerfläche können bei Bedarf zusätzlich erworben bzw. gepachtet werden
- Die Wiesenflächen befinden sich in Hofnähe (Luftliene 100 m bis 1.000 m)
- Scheunengebäude mit Kuhstall/ Schweinestall/ Heuboden/ Werkstatt/ Garagen
- kleines Scheunengebäude z.B. als Tierunterstand
- Holzscheitgutheizung für das Wohnhaus
- teilweise einfach verglaste/ teilweise 2-fach verglaste Holzfenster
- Renovierungsbedarf am Wohnhaus und dem Scheunen Westflügel
- Fachwerkhaus auf einem Bruchsandsteinkeller (Gewölbekeller)

Lage

Der Hof befindet sich in idyllischer Orts-/ Feldrandlage von Reichelsheim - Bockenrod.

Schule, Kindergarten, Ärzte sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 5 Autominuten entfernten Reichelsheim.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusiv der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner.
Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim.
Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusl. Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden.
Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, eine Mehrzweckhalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt.

Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt.

Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks Bergstraße-Odenwald eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:

Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1995