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Ein Paradies für Ihre Pferde und Sie - Moderner Reiterhof im Südschwarzwald 1
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 36214 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 36214 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf einem idyllischen Flecken Land, in traumhafter und ruhiger Außenlage, wurde 2003 von Grund auf ein modernes und perfekt auf die Bedürfnisse der privaten Pferdehaltung oder -zucht ausgerichtetes Anwesen errichtet.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Gebäude, sowie auch das weitläufige Grundstück halten ausreichend Ressourcen für Sie bereit. Zu den eigenen 36.200m² Grund können auf Wunsch weitere 35.000m² dazugepachtet werden.
Bei der Planung wurde umsichtig auf ideale Bedingungen für die Pferdehaltung geachtet:
- 6 variable Pferdeboxen
- Beschlagraum, Sattelkammer, Futterraum
- Reiterstüble mit Küchenzeile, Schlafplatz und Naßzelle
- Beheiztes Tränkesystem
- Professioneller Reitplatz 20x40m mit Spezialsand und Flutlichtanlage
- Aufwändig arrondiertes Areal
- direkt vom Grundstück aus zahllose Reitwege mit fast unendlichen Ausrittmöglichkeiten
Zwei Wohnetagen bieten Platz für jeweils eine Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt neben einem großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich noch über zwei geräumige Schlafräume, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Abstellraum, sowie einen Süd- und einen Westbalkon. Ein zusätzlicher Holzofen spendet im Winter oder der Übergangszeit wohlige Wärme.
Verbaut wurden ausschließlich hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Sämtliche Räume sind durchgängig mit Fußbodenheizung versehen, als Bodenbelag finden Sie u.a. hochwertiges Steinzeug. Im Dachgeschoss große Gauben mit offenem Sichtdachstuhl.
Beheizt wird das Anwesen ausschließlich durch die Verwendung regenerativer Energieträger: Eine leistungsfähige Pellets-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung.
Ein eigener Bachlauf mit Weiher, 56 Streuobstbäume, ein kleiner Wald sowie eine Gartenlaube auf Betonfundament komplettieren dieses traumhafte Anwesen.
Die Übernahme von Equipement und landwirtschaftlichem Inventar ist möglich.
Lage
Das vorgestellte Anwesen liegt im Außenbereich einer Gemeinde im Naturpark Südschwarzwald. Im Ort selber finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, vielfältiges Gewerbe und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mehrere Gasthäuser und ein italienisches Restaurant laden zum Einkehren ein.
Die Schweiz ist von hier aus schnell zu erreichen: Nach Schaffhausen sind es nur gut 35km, nach Zürich 60km und nach Basel 75km. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt 12km entfernt - dort finden Sie auch den nächstgelegenen Bahnhof. Nach Freiburg sind es 70km, nach Stuttgart rund 170km. Der Schluchsee, der Feldberg oder auch Titisee-Neustadt sind nur einen Katzensprung entfernt, sogar an den Bodensee beträgt die Fahrzeit nur eine gute Stunde.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg