Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Waldshut (Kreis)
Ein Paradies für Ihre Pferde und Sie - Moderner Reiterhof im Südschwarzwald
Preis: € 1.350.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Kostenübersicht
Preis: € 1.350.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 71000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Objektbeschreibung
Ühlingen-Birkendorf, die Vier-Täler-Gemeinde, liegt am Südrand des Hochschwarzwaldes im Landkreis Waldshut (Baden-Württemberg).
Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 7.700 Hektar und umfasst 8 Dörfer. Das vorgestellte Anwesen liegt im Außenbereich des Teilortes Ühlingen. Hier finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, vielfältiges Gewerbe und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mehrere Gasthäuser und ein italienisches Restaurant laden zum Einkehren ein. Weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist der Naturena Badesee, als Schwimm- und Erlebnisbad. Der Ort liegt zudem im Naturpark Südschwarzwald und bietet daher fast unbegrenzt Spazier- und Wanderwege - nicht zu vergessen die unzähligen Wintersportmöglichkeiten.
Die Schweiz ist von Ühlingen-Birkendorf aus mit dem Auto schnell zu erreichen: Nach Schaffhausen sind es nur gut 35km, nach Zürich 60km und nach Basel 75km. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt 12km entfernt - dort finden Sie auch den nächstgelegenen Bahnhof. Nach Freiburg sind es 70km, nach Stuttgart rund 170km. Der Schluchsee, der Feldberg oder auch Titisee-Neustadt sind nur einen Katzensprung entfernt, sogar an den Bodensee beträgt die Fahrzeit nur eine gute Stunde.
Auf einem idyllischen Flecken Land, in traumhafter und ruhiger Außenlage, wurde 2003 von Grund auf ein modernes und perfekt auf die Bedürfnisse der privaten Pferdehaltung oder -zucht ausgerichtetes Anwesen errichtet.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Gebäude, sowie auch das weitläufige Grundstück halten ausreichend Ressourcen für Sie bereit. Zu den eigenen 36.200m² Grund können auf Wunsch weitere 35.000m² dazugepachtet werden.
Bei der Planung wurde umsichtig auf ideale Bedingungen für die Pferdehaltung geachtet:
- 6 variable Pferdeboxen
- Beschlagraum, Sattelkammer, Futterraum
- Reiterstüble mit Küchenzeile, Schlafplatz und Naßzelle
- Beheiztes Tränkesystem
- Professioneller Reitplatz 20x40m mit Spezialsand und Flutlichtanlage
- Aufwändig arrondiertes Areal
- direkt vom Grundstück aus zahllose Reitwege mit fast unendlichen Ausrittmöglichkeiten
Zwei Wohnetagen bieten Platz für jeweils eine Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt neben einem großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich noch über zwei geräumige Schlafräume, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Abstellraum, sowie einen Süd- und einen Westbalkon. Ein zusätzlicher Holzofen spendet im Winter oder der Übergangszeit wohlige Wärme.
Verbaut wurden ausschließlich hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Sämtliche Räume sind durchgängig mit Fußbodenheizung versehen, als Bodenbelag finden Sie u.a. hochwertiges Steinzeug. Im Dachgeschoss große Gauben mit offenem Sichtdachstuhl.
Beheizt wird das Anwesen ausschließlich durch die Verwendung regenerativer Energieträger: Eine leistungsfähige Pellets-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung.
Ein eigener Bachlauf mit Weiher, 56 Streuobstbäume, ein kleiner Wald sowie eine Gartenlaube auf Betonfundament komplettieren dieses traumhafte Anwesen.
Die Übernahme von Equipement und landwirtschaftlichem Inventar ist möglich.
Lage
Das vorgestellte Anwesen liegt im Außenbereich einer Gemeinde im Naturpark Südschwarzwald. Im Ort selber finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, vielfältiges Gewerbe und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mehrere Gasthäuser und ein italienisches Restaurant laden zum Einkehren ein.
Die Schweiz ist von hier aus schnell zu erreichen: Nach Schaffhausen sind es nur gut 35km, nach Zürich 60km und nach Basel 75km. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt 12km entfernt - dort finden Sie auch den nächstgelegenen Bahnhof. Nach Freiburg sind es 70km, nach Stuttgart rund 170km. Der Schluchsee, der Feldberg oder auch Titisee-Neustadt sind nur einen Katzensprung entfernt, sogar an den Bodensee beträgt die Fahrzeit nur eine gute Stunde.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg