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Ein Paradies für Gartenfreunde: Sympathisches Zweifamilienhaus mit Gewerbeoption
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1141 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 1141 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sympathisches Dreifamilienhaus, das im Jahre 1993 in konventioneller Bauweise und malerischer Feldrandlage der beschaulichen Gemeinde Handorf errichtet wurde.
Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie stets liebevoll gepflegt und instandgehalten, sodass sich diese noch heute in einem technisch und dekorativ einwandfreien Zustand befindet.
Das Haus beherbergt insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain), womit seinen Bewohnern die unterschiedlichsten Wohnmöglichkeiten geboten werden.
Das Außenkleid präsentiert sich in einem typisch norddeutschen, roten Verblendklinker. Dazu passend korrespondieren das anthrazitfarben eingedeckte Krüppelwalmdach und die weißen Sprossenfenster.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Eine um das Haus installierte Drainage sorgt zudem für eine optimale Entwässerung.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümer ein praktisches Doppel-Carport mit zwei angeschlossenen Schuppen, eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im vorderen Sichtbereich der Liegenschaft zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in einen Windfang, der die Wohneinheit im EG sowie über eine Steintreppe die DG-Wohnung erschließt.
Erdgeschoss:
Eine geräumige Diele empfängt den Besucher. Sämtliche Wohn- und Schlafräume dieser Ebene sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.
Gleich rechter Hand ist ein Gäste-WC gelegen.
Ebenfalls rechts der Diele befindet sich die Wohnküche. Sie ist mit einer modernen EBK, sämtlichen E-Geräten und einem Essplatz eingerichtet.
Geradeaus führt der Weg in den Wohn- und Essbereich. Hier eröffnet sich dem Besucher ein großzügiger Gesellschaftsraum, der sich dank großer Fensterflächen und der sonnenverwöhnten Süd-Ausrichtung in angenehmen Lichtverhältnissen präsentiert.
Ein stattlicher Kaminofen unterstreicht die wohlige Raumatmosphäre.
Zurück in der Diele sind linker Hand eine praktische Ankleide sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer gelegen.
Als ganz besonderes Highlight jedoch fungiert das traumhafte Luxus-Bad. Es ist mit einer Runddusche, einer Wanne, gemauerten Einbauten, Handtuchheizung und einem Sternenhimmel ausgestattet.
Dachgeschoss:
Die oberste Wohneinheit verteilt sich über 3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die charmanten Schrägen schaffen zudem ein heimeliges Ambiente.
Die Wohnküche im DG ist ebenfalls voll ausgestattet und verfügt zudem über einen Zugang auf die großzügige Dachterrasse.
Des Weiteren stehen den Bewohnern dieser Etage drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.
Ein weiteres Voll-Bad komplettiert das Wohnraumangebot dieser Etage.
Souterrain:
Das UG unterteilt sich in die ca. 65 m² große Souterrainwohnung und den ca. 35 m² großen Nutzkeller.
Die Souterrainwohnung ist über 2 separate Außenzugänge zu erreichen. Hier sind drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Dusch-Bad sowie ein äußerst Abstellraum gelegen.
Alternativ besteht die attraktive Option ein Gewerbe im Souterrain zu errichten.
Lage
Handorf liegt ca. 8 km nordwestlich Lüneburgs im Dreieck Lüneburg / Winsen / Geesthacht und gehört zur Samtgemeinde Bardowick.
Die sehr gute Anbindung an die A 250 und die B 4 und B 404 machen Handorf für Pendler interessant. Im Ort findet man neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch Dienstleister und Ärzte. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Das ca. 1.200 m² große Grundstück mit herrlicher Südausrichtung befindet sich in einem ganz besonders liebevoll und aufwendig angelegten Zustand.
Der vordere Sichtbereich der Liegenschaft schafft mit seinen ausgefallenen, üppigen Bepflanzungen ein ansprechendes Entrée, das über eine geschmackvoll gepflasterte Zuwegung zu begehen ist.
Im rückwärtigen Grundstücksteil findet der Besucher eine Terrasse, die einen traumhaften Blick über den Garten sowie das unmittelbar benachbarte Feld gewährt. So bietet es seinen neuen Eigentümern ein wahrhaftiges Höchstmaß an Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für einen Personenkreis, der großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung und dennoch kurzen Wegen in den Hamburger Stadtbereich zu schätzen weiß.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen