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Ein- oder Zweiparteienhaus in direkter Moselnähe an der luxemburger Grenze in Nittel 1
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 350 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses in 1964 in Massivbauweise errichtete Ein- bzw. Zweiparteienhaus sucht einen neuen Eigentümer.
Die direkte Nähe zur Luxemburger Grenze macht dieses Haus auch für Grenzgänger interessant.
Grevenmacher (Lux) beispielsweise erreichen sie schon nach weniger als 6 Km.
Bis Kirchberg (Lux) fahren Sie weniger als 30 Minuten.
Aber nicht nur die Lage macht diese Immobilie interessant. Durch die unmittelbare Nähe zur Mosel (hochwasserfreier Bereich) erhalten Sie ein beeindruckendes Moselpanorama. Eingerahmt von Weinbergen lässt sich dieser Ausblick genießen.
Einige wichtige Investitionen wurden in 1996 bereits getätigt. So wurden die Fenster, die Heizung, einige Leitungen und das Dach erneuert.
Eine Garage findet sich im Erdgeschoss.
Eine Doppelgarage, ein liebevoll gestalteter Innenhof mit ein wenig Grünfläche und ein kleiner Anbau finden sich auf dem Nachbargrundstück - nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Lage
Nittel an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an. Der Ort, zwischen Dolomit- und Kalksteinfelsen gelegen, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Nittel (ohne weitere Ortsteile: 1924 Einwohner, Stand 31. Dez. 2008) liegt 24 km südlich von Trier an der Obermosel, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Auf der gegenüberliegenden Uferseite befindet sich die zur Gemeinde Wormeldingen gehörige Ortschaft Machtum. Zur Gemeinde gehören der vier Kilometer südlich an der B 419 gelegene Ortsteil Rehlingen (180 Einwohner, Stand 31. Dez. 2008) und der auf der Hochfläche liegende und landwirtschaftlich geprägte Ortsteil Köllig (153 Einwohner, Stand 31. Dez. 2008). Zwischen Nittel und Onsdorf liegt der Aussichtspunkt Höcht (390 m ü. NHN).
(Quelle: wikipedia.org)
ENTFERNUNGEN:
Kirchberg (Lux) 30 Km
Grevenmacher (Lux) 6 Km
Wincheringen 9 Km
Konz 16 Km
Trier 30 Km
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen