Ein- oder Zwei-FWH, Mosel, Traben-Trarbach/Wolf mit Garten

Kaufpreis: € 133.500,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 557 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 133.500,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 557 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr schön gelegenes und ruhiges Ein-Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten, Moselblick , Hochwasserfrei mit Garten

Hier bekommen sie ein Haus mit " Möglichkeiten " zu einem sehr fairen Einstiegspreis.

Sehr schön gelegen mit grünem Garten und ruhiger Nachbarschaft, Blick zur Mosel und viel Platz so präsentiert sich dieses Haus mit einer hervorragenden Ausgangsposition für ihre Wohnwünsche. Ob als großes Einfamilienwohnhaus für die eigene Familie oder gar als Zweifamilienwohnhaus mit Zusatzeinkommen (Miete) , als Mehrgenerationenhaus oder als Haus für Senioren die Pflegepersonal brauchen oder nur zur Vermietung, hier ist sehr viel machbar.
Dieses Haus ist zwar sofort bewohnbar und die technischen Einrichtungen sind gleich verfügbar und in einem hervorragendem Zustand (Strom, Wasser, Heizung, Fenster), können aber auch noch verbessert und erweitert werden. Kleine und größere Änderungen die ihren Wünschen und Anforderungen entsprechen wird ihnen dieses Haus bieten können.
Optische Veränderung (z.B. Bäder) sollten wohl im Zuge der Neugestaltung notwendig sein.
Durch die solide Bauweise werden wohnliche Veränderungen ( z.B. Vergrößerung der Räume durch Wandentfernungen) leicht machbar sein.

Zur Zeit sind folgende Gegebenheiten vorhanden:

Erdgeschoss : (abgeschlossene Wohg. über rd. 86 qm )
Sie finden hier eine komplette Wohnung mit 3 Zimmer , Küche , Flur und kleiner Besenkammer vor.
Auch sind Heizung und Brennstoffraum auf dieser Etage (mit separaterm Eingang) untergebracht.

Obergeschoss: (Wohng. über rd. 115 qm )
Es erwartet sie hier eine Wohnung mit 5 Zimmer, Küche, Bad, Vorratsraum und Balkon.
Diese Wohnung ist zur Zeit nur durch den Flur der Erdgeschosswohnung zu erreichen und somit sollte (bei separatem Gebrauch) noch ein Zugang von Außen über ein Treppe errichtet werden. Dies ist leicht möglich durch eine Außentreppe über den Rückwertigen Teil des Anwesens. Von hier gelangen sie über eine schöne, gut zu gehende Holztreppe ins teil - ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss (37 qm )
Hier werden sie noch 2 Zimmer und ein weiteres großes Bad erwarten.
Diese Zimmer sind zwar unter dem Dach , aber mit einer sehr ordentlichen Zimmerhöhe die gutes wohnen ermöglicht.

Speicher / Dachgeschoss (75 qm Nutzfläche)
Auf der geleichen Höhe wie das ausgebaute Dachgeschoss ist noch ein Speicher mit rd. 75 qm Fläche der noch ausbaufähig ist . Hier könnte ein hochwertiges Studio mit tollem Blick über die grüne Landschaft entstehen.

Das derzeitige Wohnflächenangebot von rd. 238 qm würde mit Ausbau des restlichen Dachgeschosses auf über 300 qm anwachsen.

Speicher / Spitzdach
über dem im Dachgeschoss ausgebauten Teil erreichen sie durch eine Zugleiter noch einen begehbaren Speicher (Lager) .

Keller / Teilkeller
Das Haus ist teilunterkellert.
Hier sollten noch handwerkliche Arbeiten durchgeführt werden, da z.B. der Boden noch nicht befestigt ist
(üblicher Lehmboden im alten Winzerhaus).

Substanz des Hauses
Die Substands des Hauses ist in einem guten Zustand. Das Dach ist gut und trocken.
Die Wände sind in einem guten Zustand. Fenster sind überwiegend Doppelverglast und ordentlich gewartet. Die Heizung ist neu ( 2012) sowie der Schornstein hierzu.
Die Radiatoren im sehr guten Zustand. Warmes Wasser wir über die Öl-Zentral-Heizung angeboten.

Genügend Parkangebot auf eigenem Grundstück vorhanden . Ein Carport-Platz ist schon vorhanden.

Durch den neuen Brückenbau über die Mosel zwischen ihrem neuen Wohnort Wolf und Traben - Trarbach (in ca. 1 km Entfernung ) wird auch der Verkehr im Ort Wolf um ein vielfaches weniger werden und sich somit auch die Wohnqualität noch erhöhen.

Lage : Mittelmosel !!
Der Ort Wolf mit seinen rund 800 Einwohnern liegt in einem sehr schön geschwungenen ruhigen Moselarm. Grundsätzlich kein Durchgangsverkehr , da nur ein Weiterkommen
Moselauf - oder Moselabwärts nur über die auf der anderen Seite des Ortes liegende Bundesstraße möglich ist. Der Ort Wolf ist ein Teil der Stadt Traben - Trarbach
( ca. 3,5 km ) . In der Stadt Traben-Trarbach sind Schulen , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Thermal-Schwimmbad und vielen Freizeitmöglichkeiten
vorhanden.

Siehe hierzu Link zu Traben-Trarbach :
http://www.traben-trarbach.de/

Auch Wolf selbst bietet viel Freizeitmöglichkeiten und ist ein wunderschöner Start-/ Zielpunkt für ihre Fahrradtouren oder Wanderungen. Ein großer Campingplatz direkt an der Mosel,
vielen Weingüter mit ihren Weinstuben sowie ein Schiffsanleger runden das Angebot ab.

Lind zum Ort Wolf :
http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

Von ihrem neuen Haus sind sie zu Fuß in 1 Minute an der gründen mit großen Nussbäumen gesäumten Mosel-Promenade, in 1 Minute in den Weinbergen oder in ca. 5 Minuten in den Wäldern die sich zum Hunsrück hin erschließen.

Besuchen sie uns und diese " Möglichkeit zu Wohnen " und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin .
R.Scherer 01 60 70 80 024 oder
[email protected]

Holland / Belgien

Zeer goed gelegen en rustige een-twee-familie huis met veel mogelijkheden, Moselblick, overspoelen gratis met tuin

Hier een huis krijg je met "opties" tegen een zeer redelijke invoerprijs.

Zeer mooie locatie met groene tuinen en een rustige buurt, met uitzicht op de Moezel en veel ruimte presenteert zich dit Huis met een uitstekende uitgangspositie voor hun woonwensen. Of u nu een grote eengezinswoning voor hun eigen familie of zelfs als een twee-familie huis met extra inkomsten (huur), als multigenerational of als een huis voor ouderen moet het verplegend personeel, of alleen te huur, deze is zeer goed te doen.
Dit is inderdaad klaar om te verhuizen en de technische uitrusting en zijn hetzelfde in een zeer goede staat (elektriciteit, water, verwarming, ramen), maar kan ook worden verbeterd en uitgebreid. Kleine en grote veranderingen die zullen overeenkomen met uw behoeften en wensen om hen dit huis bieden.
Optische wijzigingen (bv badkamers) moet waarschijnlijk noodzakelijk zijn als onderdeel van de herinrichting.
Met zijn solide constructie huiselijke veranderingen (bijvoorbeeld, verhoging van het volume door de wand afstanden) zal zijn gemakkelijk uitvoerbaar.

Momenteel is de volgende omstandigheden aanwezig zijn:

Begane grond: (Wohg afgerond over ongeveer 86 m² ..)
U vindt er een compleet appartement met 3 kamers, keuken, hal en kleine kast hier.
Zelfs verwarming en brandstof kamer worden gehuisvest op deze verdieping (met separaterm ingang).

Bovenverdieping: (Wohng op rd 115 vierkante ..)
Er wacht u een appartement met 5 kamers, keuken, badkamer, bijkeuken en balkon.
Dit appartement is momenteel alleen toegankelijk via de hal van de begane grond appartement en dus zou een toegang van buitenaf te bouwen op een trap (bij afzonderlijk gebruik) hebben. Dit is eenvoudig mogelijk door een externe trap aan de Rückwertigen deel van het pand. Vanaf hier kunt u deelnemen aan een prachtige, goed gedetailleerd houten trap naar de - verbouwde zolder.

Zolder (37 m²)
Hier zijn ze 2 kamers en een grote badkamer wachten.
Deze kamers zijn onder het dak, maar met een heel gewone hoogte ruimte laat voor live goed.

Opslag / zolder (75 m² vloeroppervlakte)
Op de geleichen hoogte als de verbouwde zolder is nog steeds een geheugen met ong. 75 m² gebied is nog steeds uitbreidbaar. Hier zou een hoge kwaliteit studio met een prachtig uitzicht op het groene landschap creëren.

De huidige woonruimte aanbod van ong. 238 vierkante meter zal toenemen met de uitbreiding van de resterende zolder dan 300 m².

Geheugen / Spitzdach
over-ontwikkeld in de zolder deel is toegankelijk door een conducteur zelfs een walk-geheugen (opslag).

Wijnwinkel / kelder deel
Het huis is een gedeeltelijke kelder.
Hier moet worden uitgevoerd handwerk, zoals bijvoorbeeld de bodem is nog niet vastgesteld
(Conventionele klei in het oude wijn huis).

Substantie van het huis
De Substands het huis is in goede staat. Het dak is goed en droog.
De muren zijn in een goede conditie. Windows zijn meestal dubbel glas en goed onderhouden. De verwarming is nieuw (2012) en de schoorsteen op het moment.
De radiatoren in zeer goede staat. Warm water, boden we de olie gestookte centrale verwarming.

Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Een carport ruimte bestaat al.

De nieuwe brug over de Moezel tussen de nieuwe locatie en Wolf Traben - Trarbach (in ongeveer 1 km afstand) is ook het verkeer in Wolf vele malen minder en worden daarom zelfs een toename van de kwaliteit van leven.

Locatie: Middle Mosel !!
De plaats van de Wolf met zijn ongeveer 800 inwoners is gelegen in een zeer mooie rustige gebogen Moselarm. Kortom, geen doorgaand verkeer, omdat er maar een vooruitgang
Moselauf - of Moezel beneden slechts ongeveer liggend op de andere kant van het resort rijksweg is mogelijk. De plaats Wolf is onderdeel van Traben - Trarbach
(Ongeveer 3,5 km). In de stad Traben-Trarbach zijn scholen, winkels, artsen, apotheken, ziekenhuizen, thermische zwembad en de vele recreatieve mogelijkheden
beschikbaar.

Zie link naar Traben-Trarbach:
http://www.traben-trarbach.de/

Zelfs Wolf zelf biedt tal van recreatieve faciliteiten en is een mooie start / finish punt voor fietstochten of wandelingen. Een grote camping direct aan de Moezel,
vele wijngaarden met zijn wijn bars en een pier zijn ook beschikbaar.

Lind naar Wolf plaatsen:
http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

Vanuit hun nieuwe huis zijn ze te voet in 1 minuut bij het begin bekleed met grote notenbomen Moezel promenade langs de rivier, open in 1 minuut in de wijngaarden of in ongeveer 5 minuten in de bossen waar de Hunsrück naar beneden.

Bezoek ons en hen "manier van leven" en ze maken een afspraak.
R.Scherer 01 60 70 80 024 of
[email protected]

Englisch

Very well situated and quiet one-two-family house with lots of possibilities, Moselblick, flood free with garden

Here you get a house with "options" at a very fair entry price.

Very nice location with green gardens and a peaceful neighborhood, overlooking the Moselle and a lot of space presents itself to this House with an excellent starting position for their housing needs. Whether as a large single-family home for their own family or even as a two-family house with additional income (rent), as multigenerational or as a home for the elderly need the nursing staff or only for rent, this is very much doable.
This is indeed ready to move and the technical equipment available and are the same in a great condition (electricity, water, heating, windows), but can also be improved and expanded. Small and major changes that will match your needs and wishes to offer them this house.
Optical changes (eg bathrooms) should probably be necessary as part of the redesign.
With its solid construction homelike changes (eg, increase the volume by wall distances) will be easily doable.

Currently, the following circumstances are present:

Ground floor: (Wohg completed over approximately 86 sqm..)
You will find a complete apartment with 3 rooms, kitchen, hallway and small closet here.
Even heating and fuel chamber are housed on this floor (with separaterm input).

Upper floor: (Wohng on rd 115 sq..)
It awaits you an apartment with 5 rooms, kitchen, bathroom, pantry and balcony.
This apartment is currently only accessible through the hallway of the ground floor apartment and thus should have an access from the outside to be built on a staircase (at separate use). This is easily possible by an external staircase on the Rückwertigen part of the property. From here you can participate on a beautiful, well detailed wooden staircase to the - converted attic.

Attic (37 sqm)
Here they are 2 rooms and another big bathroom await.
These rooms are under the roof, but with a very ordinary room height allows live good.

Storage / attic (75 sqm floor space)
On the geleichen height as the converted attic is still a memory with approx. 75 sqm area is still expandable. Here could create a high-quality studio with great views of the green landscape.

The current living space offer of approx. 238 square meters would increase with expansion of the remaining attic over 300 sqm.

Memory / Spitzdach
over-developed in the attic part is accessed by a train conductor even a walk-in memory (storage).

Cellar / basement part
The house is a partial basement.
Here should be carried out manual work, as for example the soil is not yet fixed
(Conventional clay in the old wine house).

Substance of the house
The Substands the house is in good condition. The roof is good and dry.
The walls are in a good condition. Windows are mostly double glazed and properly maintained. The heating is new (2012) and the chimney at the moment.
The radiators in very good condition. Hot water, we offered over the oil-fired central heating.

Plenty of parking available on private land available. A carport space already exists.

The new bridge over the Moselle between the new location and Wolf Traben - Trarbach (in about 1 km away) is also the traffic in Wolf many times less and are therefore even increase the quality of living.

Location: Middle Mosel !!
The place Wolf with its approximately 800 inhabitants is located in a very nice quiet curving Moselarm. Basically, no through traffic, because only one advancement
Moselauf - or Mosel down only about lying on the other side of the resort state road is possible. The place Wolf is part of Traben - Trarbach
(About 3.5 km). In the town of Traben-Trarbach are schools, shops, doctors, pharmacies, hospitals, thermal swimming pool and many recreational opportunities
available.

See Link to Traben-Trarbach:
http://www.traben-trarbach.de/

Even Wolf itself offers plenty of leisure facilities and is a beautiful start / finish point for bike rides or hikes. A large camp site right on the Mosel,
many wineries with its wine bars and a pier are also available.

Lind to place Wolf:
http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

From their new home they are on foot in 1 minute at the start lined with large nut trees Moselle river promenade, open in 1 minute in the vineyards or in about 5 minutes in the woods which the Hunsrück down.

Visit us and them "way of living" and they make an appointment.
R.Scherer 01 60 70 80 024 or
[email protected]

Russisch

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Traben-Trarbach:
http://www.traben-trarbach.de/

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Wolf:
http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

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R.Scherer 01 60 70 80 024
[email protected]
Ochen' khorosho raspolozhen i tikhiy odin-dva-semeynyy dom s bol'shim kolichestvom vozmozhnostey, Moselblick, navodneniye besplatno s sadom

Zdes' vy poluchite dom s "variantov" v ochen' spravedlivoy tseny vkhoda.

Ochen' khorosheye raspolozheniye s zelenymi sadami i tikhiy rayon, s vidom na Mozel' i mnogo prostranstva predstavlyayet sebya Dom s otlichnoy otpravnoy pozitsii dlya svoikh nuzhd zhilishchnogo stroitel'stva. Bud' bol'shoy doma dlya odnoy sem'i dlya svoyey sem'i ili dazhe v dom na dve sem'i s dopolnitel'nogo dokhoda (v arendu), kak pokoleniy ili v kachestve doma dlya pozhilykh lyudey nuzhno medpersonalu tol'ko sdayetsya v arendu, eto ochen' vypolnimo.
Eto deystvitel'no gotov dvigat'sya i tekhnicheskoye oborudovaniye dostupno i to zhe samoye v otlichnom sostoyanii (elektrichestvo, voda, otopleniye, okna), no takzhe mozhet byt' uluchshena i rasshirena. Malyye i krupnyye izmeneniya, kotoryye budut sootvetstvovat' vashim potrebnostyam i khochet predlozhit' im etot dom.
Opticheskiye izmeneniya (naprimer, vannyye komnaty), veroyatno, sleduyet byt' neobkhodimo v ramkakh rekonstruktsii.
S yego prochnaya konstruktsiya domashnemu izmeneniy (naprimer, uvelichit' gromkost' rasstoyaniya sten) budet legko vypolnimo.

V nastoyashcheye vremya, sleduyushchiye obstoyatel'stva prisutstvuyut:

Pervyy etazh: (Wohg zavershena v techeniye primerno 86 kv ..)
Vy naydete polnyy kvartiru s 3 komnaty, kukhnya, koridor i nebol'shoy shkaf zdes'.
Dazhe otopleniya i toplivnaya kamera razmeshcheny na etom etazhe (s vkhodom separaterm).

Verkhniy etazh: (Wohng na go 115 kv ..)
Eto zhdet vas kvartiru s 5 komnat, kukhnya, vannaya komnata, kladovaya i balkon.
Eta kvartira nakhoditsya v nastoyashcheye vremya dostupny tol'ko cherez koridor na pervom etazhe kvartiry i, takim obrazom, dolzhny imet' dostup izvne budet postroyen na lestnitse (na otdel'noye ispol'zovaniye). Eto legko mozhno s pomoshch'yu vneshnego lestnitsa na Rückwertigen chasti imushchestva. Otsyuda vy mozhete prinyat' uchastiye v krasivom, khorosho podrobnym derevyannoy lestnitsey - pereoborudovannom cherdake.

Cherdak (37 kv.m.)
Zdes' oni nakhodyatsya 2 komnaty i yeshche bol'shaya vannaya komnata zhdut.
Eti nomera nakhodyatsya pod kryshey, no s ochen' obychnoy vysoty pomeshcheniya pozvolyayet zhit' khorosho.

Khraneniye / cherdak (75 kv.m. ploshchad')
Na vysote geleichen kak preobrazovannogo cherdake yeshche pamyat' s ok. 75 kv.m. ploshchad' po-prezhnemu rasshiryayetsya. Zdes' mozhno sozdat' studiyu vysokogo kachestva s velikolepnym vidom na zelenyy peyzazh.

Tok zhilploshchad' predlozheniye ok. 238 kvadratnykh metrov uvelichitsya s rasshireniyem ostavsheysya cherdake boleye 300 kv.

Pamyat' / Spitzdach
na razvitoy v mansardnom chasti dostup na provodnika poyezda, dazhe khodit' v pamyati (khraneniya).

Podval / podval chast'
Dom podval'nymi pomeshcheniyami.
Zdes' sleduyet provodit' ruchnuyu rabotu, kak, naprimer, pochva ne fiksiruyetsya
(Obychnyye gliny v starom vinnom dome).

Veshchestvo doma
Substands Dom nakhoditsya v khoroshem sostoyanii. Krysha khorosho i sukhoy.
Steny v khoroshem sostoyanii. Okna v osnovnom s dvoynym ostekleniyem i nadlezhashchim obrazom. Otopleniye novogo (2012) i dymokhod v dannyy moment.
Radiatory v ochen' khoroshem sostoyanii. Goryachaya voda, my predlozhili na zhidkom toplive tsentral'noye otopleniye.

Mnogo parkovka dostupna na chastnoy zemle dostupnoy. Naves prostranstvo uzhe sushchestvuyet.

Novyy most cherez Mozel' mezhdu novom meste i volka Traben Trarbakh - (primerno 1 km) takzhe trafik v volka vo mnogo raz men'she, i poetomu dazhe povysit' kachestvo zhizni.

Mestonakhozhdeniye: Sredniy Mozel' !!
Mesto Volk s yego priblizitel'no 800 zhiteley nakhoditsya v ochen' khoroshem tikhom izognutoy Moselarm. V printsipe, net skvoznogo dvizheniya, potomu chto tol'ko odin prodvizheniye
Moselauf - ili Mozel' vniz tol'ko lezha na druguyu storonu kurorta gosudarstvennoy doroge mozhno. Mesto Volk yavlyayetsya chast'yu Traben - Trarbakh
(Okolo 3,5 km). V gorode Traben-Trarbakh nakhodyatsya shkoly, magaziny, vrachi, apteki, bol'nitsy, termal'nyy basseyn i mnogo rekreatsionnykh vozmozhnostey
imeyetsya.

Sm Ssylka na Traben-Trarbach:
http://www.traben-trarbach.de/

Dazhe sam Vol'f predlagayet mnozhestvo razvlecheniy i krasivaya tochka starta / finisha dlya velosipednykh progulok ili pokhodov. Bol'shoy kemping pryamo na Mozele,
mnogiye vinodel'ni s yego vinnykh barov i pirsa, takzhe dostupny.

Lind razmestit' Wolf:
http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

S ikh novyy dom oni peshkom v 1 minutu v nachale vylozheny bol'shiye orekhovyye derev'ya Mozel' naberezhnoy reki, otkrytyy v 1 minutu v vinogradnikakh ili v techeniye 5 minut v lesu, kotoryy Khunsryuk vniz.

Prikhodite k nam i ikh "obraz zhizni", i oni delayut vstrechu.
R.Scherer 01 60 70 80 024 ili
[email protected]

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
Gewölbekeller mit Ausbaumöglichkeiten zum Partyraum,Hobbyraum, Abstellräume ( 3Stück )
teilunterkellert!

EG:
Wohnung rd. 86 qm
3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Küche , Flur

EG:
Heizungsraum, Öltankraum, Abstellraum,

EG:
hier könnten auch 2 kleine Ferienapp. entstehen !

EG :
großer überdachter Freisitz hinterm Haus

OG:
rd. 115 qm
Küche, Bad, 6 Zimmer, Flur,Treppe zum DG ,Balkon zur Starassenseite,

DG :
37 qm , zwei Zimmer und Bad,
viel Ausbaureserven im DG z.B. als Studio, Hobbyraum,
großes Wohnzimmer mit Dachschrägen, Atelier möglich.

großer grüner Garten

Platz für ein oder zwei Carports möglich

Treppen-Lifter ( Neupreis 8.000,- EUR ) noch vorhanden !

Öl-Zenralheizung ( Neuwertig - Niederbrennwerttechn.)
mit neuem Schornstein ( saniert ).

doppelverglaste insolier-Fenster ( aber aus unterschiedl. Jahren)

Lage

Lage : Mittelmosel !!
Der Ort Wolf mit seinen rund 800 Einwohnern liegt in einem sehr schön geschwungenen ruhigen Moselarm. Grundsätzlich kein Durchgangsverkehr , da nur ein Weiterkommen
Moselauf - oder Moselabwärts nur über die auf der anderen Seite des Ortes liegende Bundesstraße möglich ist. Der Ort Wolf ist ein Teil der Stadt Traben - Trarbach
( ca. 3,5 km ) . In der Stadt Traben-Trarbach sind Schulen , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Thermal-Schwimmbad und vielen Freizeitmöglichkeiten
vorhanden.

Siehe hierzu Link zu Traben-Trarbach :
http://www.traben-trarbach.de/

Auch Wolf selbst bietet viel Freizeitmöglichkeiten und ist ein wunderschöner Start-/ Zielpunkt für ihre Fahrradtouren oder Wanderungen. Ein großer Campingplatz direkt an der Mosel,
vielen Weingüter mit ihren Weinstuben sowie ein Schiffsanleger runden das Angebot ab.

Lind zum Ort Wolf :
http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

Von ihrem neuen Haus sind sie zu Fuß in 1 Minute an der gründen mit großen Nussbäumen gesäumten Mosel-Promenade, in 1 Minute in den Weinbergen oder in ca. 5 Minuten in den Wäldern die sich zum Hunsrück hin erschließen.

Entfernungen in km .
3,5 Traben-Trarbach Stadt
18 Kreisstadt Wittlich
19 Bernkastel-Kues
17 A 1
55 Trier
70 Luxemburg
90 Koblenz
100 Mainz Landeshauptstadt Rheinl.-Pf.
150 Köln

Locatie: Middle Mosel !!
De plaats van de Wolf met zijn ongeveer 800 inwoners is gelegen in een zeer mooie rustige gebogen Moselarm. Kortom, geen doorgaand verkeer, omdat er maar een vooruitgang
Moselauf - of Moezel beneden slechts ongeveer liggend op de andere kant van het resort rijksweg is mogelijk. De plaats Wolf is onderdeel van Traben - Trarbach
(Ongeveer 3,5 km). In de stad Traben-Trarbach zijn scholen, winkels, artsen, apotheken, ziekenhuizen, thermische zwembad en de vele recreatieve mogelijkheden
beschikbaar.

Zie link naar Traben-Trarbach:
http://www.traben-trarbach.de/

Zelfs Wolf zelf biedt tal van recreatieve faciliteiten en is een mooie start / finish punt voor fietstochten of wandelingen. Een grote camping direct aan de Moezel,
vele wijngaarden met zijn wijn bars en een pier zijn ook beschikbaar.

Lind naar Wolf plaatsen:
http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

Vanuit hun nieuwe huis zijn ze te voet in 1 minuut bij het begin bekleed met grote notenbomen Moezel promenade langs de rivier, open in 1 minuut in de wijngaarden of in ongeveer 5 minuten in de bossen waar de Hunsrück naar beneden.

Location: Middle Mosel !!
The place Wolf with its approximately 800 inhabitants is located in a very nice quiet curving Moselarm. Basically, no through traffic, because only one advancement
Moselauf - or Mosel down only about lying on the other side of the resort state road is possible. The place Wolf is part of Traben - Trarbach
(About 3.5 km). In the town of Traben-Trarbach are schools, shops, doctors, pharmacies, hospitals, thermal swimming pool and many recreational opportunities
available.

See Link to Traben-Trarbach:
http://www.traben-trarbach.de/

Even Wolf itself offers plenty of leisure facilities and is a beautiful start / finish point for bike rides or hikes. A large camp site right on the Mosel,
many wineries with its wine bars and a pier are also available.

Lind to place Wolf:
http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

From their new home they are on foot in 1 minute at the start lined with large nut trees Moselle river promenade, open in 1 minute in the vineyards or in about 5 minutes in the woods which the Hunsrück down.

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800 Moselarm. , ,
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Traben-Trarbach:
http://www.traben-trarbach.de/

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http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

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Mestonakhozhdeniye: Sredniy Mozel' !!
Mesto Volk s yego priblizitel'no 800 zhiteley nakhoditsya v ochen' khoroshem tikhom izognutoy Moselarm. V printsipe, net skvoznogo dvizheniya, potomu chto tol'ko odin prodvizheniye
Moselauf - ili Mozel' vniz tol'ko lezha na druguyu storonu kurorta gosudarstvennoy doroge mozhno. Mesto Volk yavlyayetsya chast'yu Traben - Trarbakh
(Okolo 3,5 km). V gorode Traben-Trarbakh nakhodyatsya shkoly, magaziny, vrachi, apteki, bol'nitsy, termal'nyy basseyn i mnogo rekreatsionnykh vozmozhnostey
imeyetsya.

Sm Ssylka na Traben-Trarbach:
http://www.traben-trarbach.de/

Dazhe sam Vol'f predlagayet mnozhestvo razvlecheniy i krasivaya tochka starta / finisha dlya velosipednykh progulok ili pokhodov. Bol'shoy kemping pryamo na Mozele,
mnogiye vinodel'ni s yego vinnykh barov i pirsa, takzhe dostupny.

Lind razmestit' Wolf:
http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf_gs.php

S ikh novyy dom oni peshkom v 1 minutu v nachale vylozheny bol'shiye orekhovyye derev'ya Mozel' naberezhnoy reki, otkrytyy v 1 minutu v vinogradnikakh ili v techeniye 5 minut v lesu, kotoryy Khunsryuk vniz.

Sonstige Angaben

Finanzierungsvorschlag unverbindlich :
Finanzierungskonditionen sind abhängig von der jeweiligen finanzierenden Bank, den
Konditionen, der Bonität und der Kapitaldienstfähigkeit des Kunden. Hierfür kann im Vorfeld keine Haftung für folgende Rechnung übernommen werden. Der Vorschlag ist nur ein Beispiel. Auch die weiteren Kosten der Banken konnten nicht berücksichtigt werden ( z.B. Wertschätzung des Objektes durch die Bank, Sicherstellung etc. )

Beispielrechung :

133.500,-EUR Kaufpreis VB
13.000,-EUR Kauf Nebenkosten rd.
30.000,-EUR Änderungen rd.
----------------------------------
176.500,-EUR Einstieg
- 16.500,-EUR Eigenkapital rd.
----------------------------------
160.000,-EUR Finanzierung Bank ca.

bei einem angenommen Zinssatz nom. von 1,70 % und einem Tilgugnssatz von 3 % ( eff. ZInssatz 1,71 % ohne sonstige Gebühren .) Laufzeit hier nur rd. 26 Jahre !!

monatliche Rate = 627,- EUR Zins und Tilgung anfänglich
evtl. Vermietung 400,-EUR Erdgeschoss z.B.
--------------------------------------------------------
Eigenleistung mtl. 227,-EUR möglich !!

Provisionshinweis:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012, Zustand nach Vereinbarung, nur Nichtraucher