Ein Objekt im TOP-ZUSTAND - Weißer Bungalow in Sackgassenlage von Börger!! 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 725 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 725 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 725 m² großen, eingezäunten Eckgrundstück erbaut. Die Außenfassade ist mit einem weißen Verblender verkleidet worden. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Das Winkelwamdach wurde mit roten Betondachziegeln eingedeckt und verfügt über Kupfer-Dachrinnen. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Diese verfügen über teils elektrisch betriebene Rollläden. Bei den Bodenbelägen hat man sich für großformatige Fliesenböden entschieden. Die Beheizung erfolgt mittels der vorhandenen Brötje-Erdgasheizung aus 2013. In der Küche sowie im modernen Vollbad wurde zusätzlich eine Fußbodenerwärmung installiert. Ebenfalls sorgt ein Haak-Kamin aus 2005 im Wohn-Essbereich besonders in den kalten Wintermonaten für eine wohlige Wärme. Gleichzeitig wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Von der großzügigen Diele mit abgehängten Decken und Einbaustrahlern sind die weiteren Wohnräume zu erreichen. Eine zweiflügelige Tür mit Lichtausschnitten führt in den großzügigen Wohnbereich. Neben der neuwertigen Einbauküche in der Farbe "Magnolia matt" sind auch die Badmöbel im Kaufpreis enthalten. Insgesamt besticht das Objekt durch seinen einwandfreien Pflegezustand sowie eine hochwertige Innenausstattung. Durch eine durchdachte Aufteilung sowie teils große Fensterelemente wird das Objekt mit viel Tageslicht durchflutet, sodass durch die hellen Räumlichkeiten ein tolles Wohngefühl vermittelt wird. Im Wohnzimmer dient der große Erker mit tiefen Fensterelementen zeitgleich als Hingucker. Eine exklusive, freitragende Holzkerntreppe mit Granitbeschichtung führt in die obere Etage. Der Ausbau des Dachbodens (ca. 95 m²) ist zum großen Teil fertiggestellt. Hier werden zwei großzügige Studios sowie ein weiteres Zimmer geboten. Zur Unterbringung der Fahrzeuge ist eine geflieste Garage mit elektrisch betriebenem Tor und rückwärtigem Geräteraum gegeben. Ein direkter Zugang führt von der Garage in den HWR. Die gepflasterte Fläche vor der Garage kann als weiterer Einstellplatz genutzt werden. Im top gepflegten Garten mit kleinem teilüberdachten Innenhof, Süd-Ost-Terrasse sowie schönem Holz-Gartenhaus lässt es sich wunderbar entspannen. Eine Gartenwasserpumpe ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiterhin wurde das Objekt mit hochwertigen Außenleuchten und Gartenlampen ("Weseler Leuchten") ausgestattet. Ein Objekt, das mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde. Der ebenerdige Bungalow eignet sich ideal als Altersruhesitz. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie!!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Flur (ca. 22,66 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 2,22 m²)
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 12,11 m²)
- Küche (ca. 13,10 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 48,09 m²)
- Schlafzimmer (ca. 20,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,11 m²)
- HWR (ca. 7,42 m²)

Möglicher Dachgeschossausbau:
- Flur (ca. 6,00 m²) *
- Studio I (ca. 44,00 m²) *
- Studio II (ca. 33,00 m²) *
- Zimmer (ca. 12,00 m²) *

* nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt

Lage

Die Immobilie befindet sich in traumhafter und daher sehr beliebter Sackgassenwohnlage von Börger und ist somit ruhig und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind direkt vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Börger ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland im westlichen Niedersachsen. Sie liegt im Hümmling, einer Geestlandschaft im Emsland. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Städten Meppen, Papenburg und Friesoythe. Es ist eine herrliche naturnahe Lage, die mit etlichen Rad- & Wanderwegen zu Ausflügen einlädt. Die Naturschutzgebiete "Windelberg, Am Busch & Oberlauf der Ohe" runden das Gesamtbild des Ortes ab.
Es sind gute Verkehrsanbindungen zu den Landstraßen L32, L51 und L62 gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl Terrassen: 1