Ein neues Zuhause für Ihre Ideen - Natur pur und Freiraum - Gemeinde Windeck - Rhein-Sieg-Kreis 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 444 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 5510 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 444 m²

Grundstück: ca. 5510 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1834, 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 191.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ob Sie privates Wohnen in purer Natur genießen möchten oder einen Neustart in Ihre beruflichen Visionen wagen - Vieles ist inmitten der faszinierenden Natur des Windecker Ländchen möglich:

privates Wohnen

Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach
Senioren-Wohngemeinschaft in ruhiger Atmosphäre
ökologische Wohngemeinschaft
Ruhe-Paradies für gestresste Städter

pädagogisch-pflegerische Einrichtungen

Kinder- oder Jugend-Tagesstätte oder Wohnheim
Senioren-Residenz für betreutes Wohnen
dementielle Tagesbetreuung in heimeliger Umgebung

gesundheitliche Konzepte

Wellness-Oase für Anwendungen und Seminare, z. B. Yoga-Zentrum
Praxis für Physiotherapie, Osteopathie und Entspannung für Mensch und Seele
(Groß)tierpraxis mit angeschlossener Weidefläche

Welche Ideen möchten Sie in dieser wunderbaren Lage verwirklichen?

Inmitten einer wunderbar entspannenden Natur ist Leben und Arbeiten mehr als die Erzielung von Einkommen und Wohnen - es ist Genuss pur.

Der Ausblick auf die gepflegte Garten- und Teichlandschaft gibt die Weitsicht über das Windecker Ländchen frei und beruhigt alle Sinne. Nutzen Sie die Natur als Kraftquelle, um Ihren Ideen neuen Raum und Gestalt zu geben. Genießen Sie dabei die einzigartige Lage auf Du und Du mit der Natur.

Sie brauchen keine Rückzugsoase aus dem täglichen Geschäft mehr, denn hier finden Sie alles in einem Paket: Entschleunigung, Freiraum und Kraft, für den Alltag und für neue Ideen! Und auch genau das, was Sie zum Start in ein neues Leben und Arbeiten benötigen:

Charmante Räumlichkeiten von S bis XL - eine voll ausgestattete Großküche - die gute Technik-Struktur in modernisierter Bausubstanz - ein nutzbares Außengelände - einen (Haus)-Charakter, den man spürt... und nicht zuletzt die einzigartige Lage in schöner ruhiger Natur inmitten einer guten Infrastruktur...

Genießen Sie also die Vorteile der ländlichen Lage: entspannte grüne Umgebung, günstigere Kostenstruktur als in der Stadt, arbeiten, wo andere Urlaub machen, keine übertragene Hektik, individuelle Lebensräume, ein ehrliches Miteinander...

Es gibt viele Möglichkeiten, die das aktuell als Gastronomie genutzte Objekt in der Rhein-Sieg-Region bietet. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihrer Ideen und helfen Ihnen, Ihr ganz eigenes Projekt zu verwirklichen.

Folgende Flächen stehen auf ca. 544 m² Gesamtfläche im Objekt zur Verfügung:

Erdgeschoss = ca. 221 m²
Obergeschoss = ca. 133 m²
Dachgeschoss = ca. 90 m²
Kellergeschoss / Nutzfläche = ca. 120 m²

zzgl. Außenflächen (ca. 60 m² davon überdacht)

Lage

Die Gemeinde Windeck ist ein Zusammenschluss aus ca. 66 kleineren Ortschaften und zählt mit rund 20.000 Einwohner zu den sogenannten Mittelstädten.

Im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt Windeck im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Mitten im Naturpark Bergisches Land finden Naturliebhaber das, wonach sie suchen: Grün, wohin das Auge fällt...

Das Objekt finden Sie im Ortsteil Altenherfen im landschaftlich schönen Windecker Ländchen. In jeder Jahreszeit bietet die Umgebung eine reizvolle, abwechslungsreiche Natur: Flusslandschaft der Sieg, sanfte Hügel, weite Wälder...

Die Region ist ein wahres Freizeit-Paradies: Radeln durch die Natur, Wandern auf dem Natursteig Sieg, Paddeln auf der Sieg... Auch hoch zu Ross ist die Region zu erkunden. Das Golfer-Herz lassen zwei nahegelegene Golfplätze höher schlagen.

Zahlreiche Ausflugspunkte sorgen für naturnahe Erlebnisse: Schladerner Wasserfall, Burgruine Altwindeck, Minigolf... Ein absolutes Highlight ist der Baumwipfelpfad im Naturerlebnispark Panarbora: hoch über dem Wald führt ein Rundkurs durch verschiedene Baumvegetationszonen - ein spektakulärer Ausblick über´s Bergische Land und Wissen zur Natur sind garantiert!

Die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahn und Regionalbahn halbstündlich nach Köln/Siegen gesichert. Der Regionalexpress sorgt für Verbindungen im nahen Umkreis, die Autobahnen sind über Bundes- und Landesstraßen erreichbar: A3 (15 km), A4, A 560

Die private Infrastruktur ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Kindergarten, sämtliche Schularten, Apotheke und Ärzte finden sich in der Gemeinde Windeck, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Den Gastronomiebedarf decken Sie im Großmarkt in St. Augustin.

Weitere größere Orte in der Umgebung (km): Ruppichteroth 3 - Eitorf 10 - Waldbröl 15 - Hennef 21 - Altenkirchen 27 - Siegburg 29 - St. Augustin 35 - Bonn 47 - Köln 55

Sonstige Angaben

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Für erste Rückfragen steht Ihnen das Maklerbüro Gampp Immobilien vorab telefonisch zur Verfügung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé, in dem Sie weitere
ausführliche Informationen, Bildmaterialien und auch Grundrisse finden.

Von unangekündigten Besuchen oder Erkundungen bitten wir Abstand zu nehmen.

Eine ausführliche Objektbesichtigung kann nur unter Berücksichtigung der aktuellen Betriebszeiten und unter Beisein der Eigentümer durchgeführt werden.

Erdgeschoss:
Die derzeitigen Gastronomie-Räume können auch anderweitig genutzt werden:

Seminarräume für größere Gruppen - Gemeinschaftsräume für mehrere Wohnparteien oder Tagesgäste - helle Großraumbüros - Behandlungsräume - Therapiezimmer...

Durch bauliche Änderungen kann die Raumaufteilung mit kleinerer Parzellierung auch komplett neu ausgerichtet werden.

Die bisherig als Event-Raum genutzte Scheune fügt sich auch als naturnaher Seminarraum in das Raumkonzept ein, lernen (und dabei fühlen) in der Natur.

Das Erdgeschoss ist aktuell auch für ältere Menschen barriere-arm zu nutzen.

Ihre Ideen, Ihre Räume, Ihr neues Konzept... machen Sie was draus!

Bisherige Gasträume:

Bauernstube mit Thekeca. 20 Personen
Gastraum 1ca. 25 Personen (ca. 34 m²)
Gastraum 2ca. 35 Personen (ca. 56 m²)
beide Räume ca. 55-60 Personen
Konzertbestuhlungca. 80-90 Personen

Garten-Terrasseca. 50 Sitzplätze
Scheune ca. 60 Personen

helle Fliesenböden
weiße Holzfenster
Damen- u. Herren-WC

Küchenbereich Erdgeschoss:
Die aktuell vorhandene Küche stellt eine Gruppenversorgung sicher.
Mit der funktionalen Ausstattung der Küche wird diese allen Abläufen gerecht.

Neben den Räumen zur Bevorratung und der Kühlung finden Sie in der Küche komplett die zur Zubereitung notwendigen Arbeitsflächen und natürlich alle dazu notwendigen Gerätschaften.

Küchengeräte
Mobiliar
Theken-Ausstattung
Geschirr und Besteck

Eine umfangreiche Auflistung der vorhandenen Küchenausstattung, eine Übersicht aller Geräte, des Küchenmobiliars und der Thekenausstattung kann überstellt werden.

Obergeschoss:
Hier finden Sie auf ca. 133 m² Platz vier voll ausgestattete Zimmer. Jedes Zimmer ist zwischen 16 und 25 m² groß und verfügt über ein modernisiertes Duschbad, hell und neutral. Die Zimmer sind mit TV und SAT-Anschluss ausgestattet

Auf dieser Etage können weitere drei Zimmer ausgebaut werden, die räumliche Struktur und alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. derzeit werden diese Räume als Lagerräume genutzt.

Weiterhin ist eine angelegte Terrasse, die aktuell nicht genutzt wird, für den Frischluftgenuss ausbaubar.

Dachgeschoss:
Hier genießen Sie die einzigartige Lage, die nicht nur vom Feierabend-Balkon einen grandiosen Ausblick über die Naturlandschaft bietet.

Auf ca. 90 m² finden Sie Ihre Rückzugsoase aus dem täglichen Geschäft - Ihr Freiraum für Ruhe, Kraftschöpfung und für neue Ideen!

Freizeitraum mit integrierter Sauna
separate Dusche und WC
offener Wohn- und Schlafbereich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kleiderzimmer
großzügige Dachterrasse
Arbeitszimmer

Bausubstanz / Technik:
Bausubstanz

Ursprung in Lehm-Stampf
Modernisierung 1992
Leitungssysteme alle neu in 1992 (Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro)
Ausbau Dachgeschoss/Wohnung in 2000
Dach 20 cm Auf-Sparren-Dämmung mit Holzfaser-Dämmplatte, 2015-2016
oberste Geschossdecke ist gedämmt
Landhaus-Scheune ist ebenfalls gedämmt

Technik

Öl-Zentralheizung aus 1997
Öltank, gesamt 4.800 l
Warmwasser-Speicher, Edelstahl 200 l
SAT-Anlage
Tiefbrunnen für Wasser-Bewirtschaftung Garten
Anschluss an Kanal