Ein "Mehr" als Wohnkomfort 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1388 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1388 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 243.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gelungene Domizil liegt herrlich eingebettet in ein wunderschön angelegtes Gartengrundstück mit vielen individuellen Ecken und einem Teich mit Bachlauf in direkter Waldrandlage. Durch eine Gartenpforte sind Sie blitzschnell im Wald und können über einen gemütlichen Spaziergang das Waldbad oder die Elbe erreichen. Der Garten ist komplett eingezäunt und deshalb auch für Hunde ein echtes Paradies, eine Hundehütte ist bereits vorhanden.
Derzeit wird das luxuriöse Erdgeschoss als Wohnbereich genutzt, ein Teil des Dachgeschosses ist als Büro ausgebaut (mit Bad), ein weiterer Teil steht noch als perfekt nutzbare Ausbaureserve (ca. 60 m²) zur Verfügung.
Das Souterrain, das über einen eigenen Eingang erreicht werden kann, wird ist momentan als Bürotrakt mit Werkstatt genutzt. Er verfügt über eine abgeschirmte schöne Terrasse. Sowohl zum Dachgeschoss als auch zum Souterrain führen massive Steintreppen.

Wohnung EG:
der hell und freundlich geflieste Wohnbereich verfügt über ein schönes großes Wohn-Esszimmer, an das die helle Küche angrenzt, 2 weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Dusch- und Eckwannenbad sowie eine geräumige Diele als Entree.
In allen Räumen sorgen große Fenster für einen ungehinderten Blick ins Grüne. Im Wohnzimmer schafft ein offener gemauerter Kamin eine gemütliche Atmosphäre, insbesondere in den kalten Monaten des Jahres.

Büro/Wohnen DG:
Die Schrägen des großen derzeit als Büro genutzten Raumes sind gemütlich holzvertäfelt, bestens passend zum Holzboden, ein Raum eigentlich zu schade nur zum Arbeiten. Ein eigenes Bad steht bereits zur Verfügung, problemlos kann der gut isolierte Dachboden zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Einliegerwohnung bzw. Bürofläche im Souterrain:
Neben dem Flur, dem Duschbad und dem großen Wohnraum mit Zugang zur eigenen Terrasse finden sich aktuell eine Sauna, eine Waschküche und der Heizkeller mit dem separaten Raum für die Öltanks hier im Untergeschoss. Durch die Grundrisslösung sind hier viel Raum und Platz für eigene Ideen: z.B. die klassische Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Aber auch "Generationsübergreifendes Wohnen" oder eine weitere Aufteilung in ggf. drei Wohneinheiten ist hier möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Bürotrakt mit Werkstatt
Kamin
Sauna
Solaranlage
Teich mit Bachlauf
2 Terrassen
Ausbaureserve Dachboden ca. 60 m²

Lage

Dieses wunderschöne Wohn- und evt. Gewerbeobjekt finden Sie in Alt Garge, ruhig und hochwassersicher gelegen. Die Elbe zieht weiter unten ihre Bahnen im Strom der Zeit, hügelige Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Wenn das alles für Sie verlockend klingt, Sie eine Oase für alle Jahreszeiten in Ihrem Alltag suchen, dann werden Sie hier fündig! Alt Garge hat ein attraktives Waldfreibad und bietet ein aktives Vereinsleben.
http://www.alt-garge.de/altgarge.php
Ein kleiner Einkaufsladen deckt das nötigste für Ihren Bedarf ab, ein Kindergarten ist vor Ort. Alle Schulen befinden sich in Bleckede, ebenso Ärzte und Geschäfte aller Art.

Die Stadt Bleckede WOHNSTADT DES LÖWEN wurde 1209 durch Herzog Wilhelm (der Fette) von Braunschweig und Lüneburg, Stammvater aller späteren Welfen, einem Sohn Heinrichs des Löwen als neuer Handelsmittelpunkt Löwenstadt / Lowenstat an der Elbe gegründet. Die Umgebung des Fachwerkstädtchens lernt man am besten auf Schusters Rappen oder vom Sattel aus kennen. Denn für Wanderer, Radfahrer und Reiter ist das ganze Jahr über Saison. Viele Kilometer Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbufer-Drawehn, der sozusagen vor der Haustür liegt. Wandertage und "Themenradeln", Mountain-Biking und Volksläufe werden von der Tourist-Information und den Vereinen organisiert.

Bleckede bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Schwimmbad sowie die Betreuung der Kinder vom Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium sind vorhanden. Ein vielfältiges kulturelles Angebot wird in dem schönen ca. 400 Jahre alten Schloss mit seinem liebevoll restaurierten Innenhof und dem angrenzenden Schlosspark geboten. Das Anwesen liegt verkehrsgünstig und zentral in Bleckede, sodass Verwaltung, Einkaufmöglichkeiten und Ärzte fußläufig sehr gut erreichbar sind. Die Hansestadt Lüneburg ist ca. 20 Autominuten entfernt, von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg und Hannover.
Weitere Informationen unter:
www.bleckede.de
www.elbschloss-bleckede.de

Sonstige Angaben

Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten , haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank