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+++ Ein markantes ''Ärztehaus'' in Teileigentum +++ 1

Preis: 455.000,00
Region: Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 31 Mai, 12:24
Aufrufe: 1
ID: x4N7E2Y6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 455.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 455.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1617 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt wurde im Jahr 1981 in 1 bis 3 geschossiger Massivbauweise errichtet und nach WEG in Teileigentum aufgeteilt.

Die zum Verkauf stehenden drei Teileigentumseinheiten befinden sich im s. g. Haus B mit separatem Hauszugang/Treppenhaus (Königstraße 4).

Beide Gewerbeeinheiten (im Erd- und Obergeschoss) sind als eigenständige Arztpraxen, die mieterseitig aufwendig modernisiert sind, vermietet.

Das Kellergeschoss mit teilweisem Souterrain-Charakter wird ebenso von beiden Praxen (ca. zu je 50%) als Lager-/Archivräume, Büro etc. genutzt.

Mit dazuhörender Garage nebst 6 Außenstellplätzen sowie vielen öffentlichen KFZ-Stell-plätzen ist die Parksituation als überaus komfortabel zu bezeichnen.

Neben dem Baustil des Gebäudes, welches fortlaufend instandgehalten wurde, spricht ebenso die zentrale Innenstadtlage für die Attraktivität der Immobilie.

Innerhalb der Gesamtgemeinschaft präsentieren sich die Gewerbeeinheiten charakterlich als kleines eigenständiges Ärztehaus.

Ausstattungsbeschreibung

- Fassade mit Verblender inkl. Wärmedämmung
- Flachdach (belüftetes Kaltdach) mit Lichtkuppeln
- Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung
- Treppenhaus/-stufen mit Kunststein
- Klingel-/Gegensprechanlage
- fernwärmeversorgte Fußbodenheizung (KG, EG und OG)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer, Unter-/Obertischgeräte
- verschiedene Bodenbeläge (Granit, Fliesen, Parkett)

Lage

Kamp-Lintfort liegt am unteren Niederrhein und südwestlich von Wesel sowie nordwestlich von Duisburg und Moers. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf, der sie beim Regionalverband Ruhr und beim Landschaftsverband Rheinland vertritt.

Städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort mit seinen rund 37.000 Einwohnern durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt.

Die Hochschule Rhein-Waal wurde in 2009 gegründet und entwickelt sich seither in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule mit Studienstandorten in Kamp-Lintfort und Kleve.

Die Stadt ist über die Autobahnen A 42 und A 57 (E 31) sowie die Bundesstraße 510 gut an das Fernstraßennetz angebunden. Mit der Bundesstraße 528, einer Verlängerung der A 42, verfügt sie ferner über eine Südumgehung des Stadtgebietes.

Im Jahr 2012 eröffnete das im Herzen von Kamp-Lintfort befindliche Einkaufzentrum EK3, welches über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, großem Parkplatzangebot und etlichen Gastronomiebetrieben verfügt und zum Einkauf einlädt.

Sonstige Angaben

Energieausweis
Liegt noch nicht vor.

Provisionshinweis
Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

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