***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger***im Herzen von Unterhaching***

Kaufpreis: € 339.800,00

Wohnfläche: ca. 70.9 m²

Zimmer: 2

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.800,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70.9 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Deisenhofener Weg 2 - 8, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,9 m² Wohnfläche, Baujahr 1983, zum Kauf anbieten.
Sympathisch und einladend empfängt Sie diese 2-Zimmer-Wohnung. Das ruheverwöhnte Juwel besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes ohne Aufzug. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer und halboffener Küche. Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker, unten) und ein Kellerabteil gehören zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Münzgeräten und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeit in den Kellerräumen und Waschplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit Juli 2005 an den gleichen Mieter vermietet.

Die monatliche Netto-Mieteinnahme für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt ab dem 01.08.2016 € 860,40 zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 229,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser für Wohnung und TG-Stellplatz, davon waren im vergangenen Jahr ca. € 140,08 (pro Monat) auf den Mieter umlagefähig.

Ausstattungsbeschreibung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt, in Diele und Schlafzimmer befindet sich Laminatboden. Der Boden in der Küche ist gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, Waschbecken und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die abgebildete Einbauküche gehört dem Mieter und steht nicht zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise - gemauerte Außenwände 36,5 cm Ziegelmauerwerk, tragenden Innenwände mit 24,5 cm Ziegelmauerwerk - errichtet. Das Objekt verfügt über isolieverglaste Naturholzfenster (Fichte). Außenrollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über angenehme Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), so dass keine Heizkörper beim Stellen von Möbeln stören. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 114 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser gemäß Energieausweis vom 25.09.2008. Die Wärme- und Schallschutzisolierung wurde nach der DIN 4108 bzw. DIN 4109 ausgeführt.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Unterhaching.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität. Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl.
Die Grundschule an der Jahnstraße, die Hachinger-Tal-Förder-Schule, die Grund- und Mittelschule am Sportpark und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt.
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching ist in 1 Geh-Minute erreichbar. Die Buslinien 217, 220, 221 und 224 sind in nur ca. 3 Minuten fußläufig entfernt. . Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 339.800,00 zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes (Duplex) zu € 13.500,00, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von € 353.300,00 ergibt. Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected]

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 30