Ein Leckerbissen für Kapitalanleger ... 3

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 338 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 338 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 259.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet 1-A-City-Lage. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss waren bislang Eigennutzung. Des weiteren befindet sich eine weitere vermietete Wohnung im Nebengebäude. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 14.694,84 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus
Erdgeschoss: ca. 129 m² gewerbliche Nutzung mit Verkaufsraum, Lagerfläche, WC sowie 16 m² überdachter Hofraum

1. Obergeschoss: ca. 146 m² Praxisfläche mit 9 Räumen, Anmeldung, 2 WC-Bereiche

2. Obergeschoss: ca. 114 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Flur und Dachterrasse

Dachgeschoss: ca. 73 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur

Hinterhaus
Erdgeschoss: 3 Garagen, Nebenraum

Obergeschoss: ca. 41 m² Wohnfläche mit 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur

Lage

Großalmerode ist eine Stadt in Hessen im Werra-Meißner-Kreis. Sie liegt östlich von Kassel im Naturpark Meißner-Kaufunger Wald an der Gelster, umgeben von den Berghöhen Hirschberg, Steinberg, Bilstein, Langenberg, Querenberg und Hoher Meißner.
Zur Stadt Großalmerode gehören neben der Kernstadt noch die Stadtteile Weißenbach, Trubenhausen, Uengsterode, Rommerode, Laudenbach und Epterode, außerdem die Gemeindegebiete Bransrode, Faulbach und das Gut Gießenhagen.
Großalmerode liegt an der Deutschen Märchenstraße, die von Hanau über Großalmerode nach Bremen führt. Durch die Kernstadt führt die Bundesstraße 451, die bei Helsa in die Bundesstraße 7 und bei Witzenhausen in die Bundesstraße 27 mündet.
In sportlicher Hinsicht ist Großalmerode zum einen bekannt für die 58 km lange, quer durch den Kaufunger Wald verlaufende Mountainbike-Strecke. Jährlich findet auf dieser Strecke mit kleinen Abweichungen der sogenannte Bilstein Bike Marathon statt. Auf dem Schwarzenberg liegt mit vier Tennisplätzen die Tennisanlage des TC Großalmerode. Darüber hinaus sind die Turngemeinde 1863 Großalmerode e. V. sowie der FC Großalmerode 1920 aktiv.
Infrastrukturell ist Großalmerode voll erschlossen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 518,00 m², vermietbare Fläche: 503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2001