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Ein Leckerbissen für Kapitalanleger ... 3
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 338 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstück: ca. 338 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 259.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet 1-A-City-Lage. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss waren bislang Eigennutzung. Des weiteren befindet sich eine weitere vermietete Wohnung im Nebengebäude. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 14.694,84 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus
Erdgeschoss: ca. 129 m² gewerbliche Nutzung mit Verkaufsraum, Lagerfläche, WC sowie 16 m² überdachter Hofraum
1. Obergeschoss: ca. 146 m² Praxisfläche mit 9 Räumen, Anmeldung, 2 WC-Bereiche
2. Obergeschoss: ca. 114 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Flur und Dachterrasse
Dachgeschoss: ca. 73 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Hinterhaus
Erdgeschoss: 3 Garagen, Nebenraum
Obergeschoss: ca. 41 m² Wohnfläche mit 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Lage
Großalmerode ist eine Stadt in Hessen im Werra-Meißner-Kreis. Sie liegt östlich von Kassel im Naturpark Meißner-Kaufunger Wald an der Gelster, umgeben von den Berghöhen Hirschberg, Steinberg, Bilstein, Langenberg, Querenberg und Hoher Meißner.
Zur Stadt Großalmerode gehören neben der Kernstadt noch die Stadtteile Weißenbach, Trubenhausen, Uengsterode, Rommerode, Laudenbach und Epterode, außerdem die Gemeindegebiete Bransrode, Faulbach und das Gut Gießenhagen.
Großalmerode liegt an der Deutschen Märchenstraße, die von Hanau über Großalmerode nach Bremen führt. Durch die Kernstadt führt die Bundesstraße 451, die bei Helsa in die Bundesstraße 7 und bei Witzenhausen in die Bundesstraße 27 mündet.
In sportlicher Hinsicht ist Großalmerode zum einen bekannt für die 58 km lange, quer durch den Kaufunger Wald verlaufende Mountainbike-Strecke. Jährlich findet auf dieser Strecke mit kleinen Abweichungen der sogenannte Bilstein Bike Marathon statt. Auf dem Schwarzenberg liegt mit vier Tennisplätzen die Tennisanlage des TC Großalmerode. Darüber hinaus sind die Turngemeinde 1863 Großalmerode e. V. sowie der FC Großalmerode 1920 aktiv.
Infrastrukturell ist Großalmerode voll erschlossen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 518,00 m², vermietbare Fläche: 503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2001