Ein Kleinod in Essen Fischlaken

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 242 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 242 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Dieses kleine und charmante Häuschen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Fischlaken und in einer gewachsenen und beschaulichen Wohnsiedlung. Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus auf einem rund 180 m² großen Süd Grundstück vollunterkellert errichtet. Hier stehen zwei Vollgeschosse zur Verfügung. Das Erdgeschoss erhielt 1981 einen vollunterkellerten rund 22 m² großen gartenseitigen Anbau für ein helles und sehr geräumiges Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich zusammengelegt worden ist. Von hier aus kann auch über einen gemütlichen und überdachten Freisitz, der gepflegte Garten betreten werden. Die Küche befindet sich strassenseitig direkt neben der Diele. Von hier gelangt man auch in den großen Kellerbereich wo sich die Waschküche, dass Hauptbad und ein großer Hobbyraum befinden. Der Zugang zu dem Garten ist auch von dem Keller über eine Außentreppe gesichert. Im ersten Geschoss hält das Raumprogramm zwei Schlafzimmer und ein WC mit Tageslicht bereit. Von dem kleineren Schlafzimmer gelangt man auf die riesige Terrasse, welche das Dach des Anbaues beschreibt. Hier wäre eine Aufstockung möglich, um ein größeres Bad und mehr Wohnfläche zu gewinnen. Von dem größeren und strassenseitig gelegenen Schlafzimmer führt eine weitere Treppe zu dem voll ausgebauten Dachgeschoss, welches der Zeit als drittes Schlafzimmer fungiert. Die Fläche hier oben ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Durch ein Gartentor, im hinteren Teil des Gartens, gelangt man über eine gemeinschaftlich genutzte Zuwegung, in nur wenigen Schritten zu der eigenen Garage. Diese befindet sich auf einem zweiten rund 62 m² großen Flurstück.

Fazit: Eine reizende Immobilie mit viel Potenzial und in herrlicher Lage des Essener Südens. Ideal auch für die kleine Familie.

Ausstattungsbeschreibung

Anbau 1981
Kunststoff-Iso-Fenster
Rollläden
Parkettboden EG
ausgebauter Spitzboden
voll unterkellert
Dachterrasse mit Markise
Kabel-TV
Gäste-WC
Garage
Kofferkammer
NSP Heizung (Gas liegt in der Straße)
Energieausweis wird erstellt
u.v.m.

Lage

Fischlaken ist ein Stadtteil der Stadt Essen. Er ist ein in erster Linie ländlich geprägtes Gebiet mit Waldflächen, landwirtschaftlichen Betrieben, aber auch dichteren Wohnvierteln. Begrenzt wird Fischlaken im Westen durch Werden, im Südwesten durch Heidhausen, im Südosten durch Kupferdreh und im Norden durch Heisingen und Bredeney mit der Ruhr als Grenzfluss. Im ÖPNV bietet die Buslinie 180 eine Verbindung von Fischlaken mit den Nachbarstadtteilen Werden und Kupferdreh. Der Ortskern von Werden, mit all seinen infrastrukturellen Angeboten liegt nur ca. 1,2 Km entfernt. Auch ein S-Bahnanschluss ist hier in Richtung Essen-Hauptbahnhof und Düsseldorf
zu finden.

Sonstige Angaben

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Hinweise:
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