Ein kleines Schmuckstück das etwas Auffrischung benötigt 1

Kaufpreis: € 287.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 540 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 287.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 405.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentralen Seitenstraße von Güglingen wurde 1955 dieses massive Einfamilienhaus erbaut, 1975 wurde das Untergeschoß um ca. 40m² erweitert. Im Anbau befindet sich heute die Garage sowie ein Zimmer mit ca. 20m² des Weiteren wurde auf dem Anbau ein riesiger Balkon mit ca. 40m²angelegt. Die ca. 140m² Wohnfläche sind auf 6 Zimmer, eine Küche mit Einbauschrank, zwei Tageslichtbäder und einem sep. WC verteilt hinzukommen noch eine Waschküche mit Zugang zur Garage, ein Kellerraum und ein Heizraum mit ca. 30m² Nutzfläche. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt deren Öltanks mit 4000l Fassungsvermögen in einem separaten Anbau außerhalb des Hauses befinden. Zum Haus gehört ebenfalls ein schön angelegter Ziergarten.
Durch die nahe Lage zum Ortskern erreichen sie Läden, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel gut zu Fuß.

Ausstattungsbeschreibung

Bäder:
-EG Tageslichtbad mit Wanne und WC
-OG Tageslichtbad mit Dusche, sep. WC
Heizung:
-Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge:
-Parkett, Fliesen, Teppich
Fenster:
-Holz 2-fach Verglasung
Türen:
-Holz
Einbauschrank in Küche
Balkon
Garage

Lage

Geografische Lage
Güglingen liegt im Tal der Zaber im Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronn, am nördlichen Tal Hang inmitten von Weinbergen.
Die Nachbarstädte und -gemeinden Güglingens sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen): Pfaffenhofen, Eppingen, Brackenheim, Cleebronn (alle Landkreis Heilbronn) und Sachsenheim (Landkreis Ludwigsburg). Zusammen mit Pfaffenhofen und Zaberfeld bildet Güglingen den Gemeindeverwaltungsverband Oberes Zabergäu mit Sitz in Güglingen.
Güglingen besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. Zu Güglingen gehören noch die Höfe Sägmühle und Sophienhof.
Die Stadt Güglingen hat 6.176 Einwohner, von denen 4.256 im Stadtteil Güglingen, 985 im Stadtteil Eibensbach und 935 im Stadtteil Frauenzimmern leben.

Geschichte
Der Ort Güglingen wurde vermutlich im 4. oder 5. Jahrhundert zu Zeiten der alemannischen Landnahme gegründet und 1188 in einer Urkunde Kaiser Friedrich Barbarossas erstmals erwähnt. Während der Zeit der Stammesherzogtümer lag Güglingen im Herzogtum Franken. Der Ort gehörte ursprünglich den Herren von Neuffen und erhielt spätestens 1295 die Stadtrechte. 1340 wurde die Stadt nach mehreren Besitzerwechseln württembergisch. Im Bauernkrieg 1525 war Güglingen das Zentrum des Aufruhrs im Zabergäu. Mehrere Brände um 1850 richteten starke Zerstörungen an. 1939 wurden 1206 Einwohner gezählt, Ende 1945 waren es 1533. Nach dem Zweiten Weltkrieg wandelte sich die bis dahin stark landwirtschaftlich geprägte Stadt zu einem Gewerbe- und Industriestandort.
Die Entstehung des Ortsteils Eibensbach ist eng mit der Burg Blankenhorn verbunden, einer um 1220/1235 südlich des Ortes errichteten staufischen Burg, die bereits im 15. Jahrhundert verfiel und zu der der Ort ursprünglich gehörte. Am 1. Januar 1975 wurden Eibensbach und Güglingen zur neuen Stadt Güglingen vereinigt.
Der Ortsteil Frauenzimmern wurde bereits um das Jahr 800 erstmals erwähnt. Der Ortsname Frauen-Zimmern geht auf ein Nonnenkloster zurück, das von 1245 bis 1442 dort bestand. Zum 1. Juli 1971 wurde der Ort nach Güglingen eingemeindet.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.

Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, 2 Etagen