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Ein kleines Paradies auf Erden: Hochwertiges Blockhaus in einem idyllischen Garten mit Scheune und großem Obstbaumgrundstück
Preis: € 150.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Nutzfläche: ca. 44 m²
Kostenübersicht
Preis: € 150.000,00
Käuferprovision: 4,76 % (incl. 19 % MWSt.) aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 4498 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Das gepflegte, parkähnliche Grundstück ist komplett eingezäunt - über ein breites Tor ist auch die Zufahrt mit einem Wohnmobil problemlos möglich.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und mit wertvollen Bäumen, Sträuchern und Blumen bewachsen.
In dem gemütlichen Blockhaus mit überdachter Veranda und Terrasse mit Grillkamin und Blick auf den Gartenteich kann man idyllisch wohnen.
Eine große Scheune für Rasenmäher und Gartengeräte befindet sich am nordwestlichen Rand des Grundstücks.
Ungefähr 60 Obstbäume stehen auf dem Grundstück und man erntet Äpfel (ca. 70-85 Zentner pro Jahr), Kirschen, Zwetschgen, Quitten und Nüsse.
Lage
Markt Emskirchen mit ca. 6.000 Einwohnern liegt im Osten des Landkreises Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim, am Rande des Ballungsraumes Erlangen-Nürnberg-Fürth. Markt Emskirchen ist heute eine moderne Wachstumsgemeinde. Im Jahr 1993 wurde der dritte Kindergarten eingeweiht und 1995 eine neue Hauptschule mit großem Sportgelände sowie einer Dreifach-Turnhalle.
Emskirchen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 8 Nürnberg-Würzburg, an der Staatsstraße 2244 Ansbach-Herzogenaurach sowie der Staatsstraße 2414, die zur B 470 bei Dachsbach führt.
Die Bahnstation Emskirchen liegt an der Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bayern-Takt des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) hat man eine stündliche Verbindung nach Nürnberg und Neustadt a.d. Aisch.
Mehrere Busverbindungen fahren zu nahegelegenen Orten - auch Erlangen und Fürth sind über den Bus zu erreichen.
Im Mai 1996 wurde das letzte Teilstück der neuen Umgehungsstraße B 8 eröffnet und damit der Markt Emskirchen vom Durchgangsverkehr und dessen Lärmbelästigung entlastet.
Das angebotene, paradiesische Grundstück liegt in herrlich ruhiger, idyllischer Lage im Außengebiet eines Ortsteils von Emskirchen.
Sonstige Angaben
Blockhaus:
Das urige Blockhaus wurde von einem Architekten geplant und von der Firma Rubner erstellt (www.haus.rubner.com). Über einen Ölofen werden die Wohnräume beheizt.
Im Erdgeschoss (ca. 6 m x 6 m Grundfläche) gelangt man über den Flur in den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.
Es gibt noch ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Beheizt wird das Gebäude mit einem Ölofen.
Die überdachte Veranda schließt sich an das Gebäude an (2 m x 6 m Grundfläche).
Vor dem Haus gibt es eine Terrasse mit Grillkamin.
Das Gebäude ist komplett unterkellert: Der Keller ist von der Gartenseite aus begehbar - hier befinden sich Hauswirtschaftsraum mit einem Wamsler Holzkohlherd und der Obstpresse, eine Werkstatt und ein Vorratsraum.
Erschließung:
Strom: das Grundstück ist mit Strom erschlossen.
Wasser: es gibt einen Brunnen von ca. 18 m Tiefe (mit Tiefsaugpumpe), der ausreichend Wasser spendet für Küche, Wäsche sowie Garten gießen.
Abwasser: Auf dem Grundstück gibt es eine 2-Kammer-Klärgrube für das Abwasser.
Zuwegung: Von der Hauptstraße aus gelangt man über einen Gemeindeweg zu dem Weg, der zu dem Grundstück führt.
Inventar:
Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar:
Blockhaus:
Küche mit Kühlschrank, Elektroherd, Ölofen, komplettes Mobiliar im Wohn- und Schlafbereich.
Keller:
Wamsler Holzkohleherd (mit Backröhre), Obstpresse (für ca. 70-85 Zentner Äpfel p.a.), Waschmaschine, Kühlschrank.
Garten:
Grillkamin mit Tisch und Sitzgarnitur, Springbrunnen, Gewächshaus 3,8 qm
Scheune:
Agria Balkenmäher mit Zubehör (Messer, Fräse), Wolf Motorrasenmäher, 2 Metabo Heckenscheren, Kreissäge, Gartengeräte, ca. 200 l Heizöl.
Weitere Bebaubarkeit:
Für dieses Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan. Das Grundstück liegt im Außenbereich. Falls eine weitere Wohnbebauung gewünscht wird, ist eine Bauvoranfrage erforderlich
Bemerkung:
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.