Ein kleine vermietete Zweizimmerwohnung in Havelnähe in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 134.000,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt: Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit ca. 22,50 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse mit ca. 4 m² Nutzfläche und Blick zur Havel, einem Schlafzimmer mit ca. 11 m², einem gefliesten Wannenbad mit ca. 4,7 m², einer Diele inkl. Abstellbereich mit ca. 5,6 m² und einer Küche mit ca. 6,55 m². Die Küche ist ausgestattet mit Einbauschränken, Kühlschrank und Elektroherd. Sie ist sowohl vom Flur wie auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichböden ausgelegt. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich nutzbar sind weiterhin ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Eigentum: Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzige Eigentümerin ist im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist vermietet. Es existiert ein unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Die Miete beträgt derzeit ca. 455,- € pro Monat netto kalt. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 120,- € davon ca. 40,- € für die Heizung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 176,- €.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

Lage

Standort: Werder (Havel) liegt ca. 15 km südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Stadt hat ca. 25.000 Einwohner und liegt im Havelseengebiet. Diese einzigartige Naturlandschaft war auch der Ausgangspunkt für den Obstbau, der mittlerweile eine über die Jahrhunderte gehende Tradition hat. Werder ist eine sehr ruhige und idyllische Stadt. Einmal im Jahr zur Baumblüte findet das traditionelle Baumblütenfest mit Tausenden Besuchern statt. Busse verbinden Werder ständig mit Potsdam. Der Ort besitzt einen halbstündigen Anschluss an das Regionalbahnnetz und damit eine kurze Verbindung nach Berlin (ca. 30 Min.) und Potsdam (ca. 10 Min.). Zur Anschlussstelle Werder/Phöben bzw. Groß Kreutz an der Autobahn A10 sind es ca. 4 bzw. 7 km. Werder liegt unmittelbar an der Bundesstraße B1.

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit unmittelbarem Blick auf die Havel und zur Insel mit der dortigen Altstadt. Hier in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zur Havel entstand Mitte der 1990er Jahre ein neues Wohngebiet unter dem Motto Wohnen am Wasser mit direktem Havelblick, einer Marina, einem Wegesystem zum Wandern und zur Erholung an der Havel und Kinderspieleinrichtungen. Die Wohnung liegt ca. 20 Min. Fußweg vom Bahnhof entfernt. In der direkten Umgebung des Wohngebietes befindet sich auch eine Bushaltestelle für den Citybus bzw. den Nahverkehr. Einrichtungen der Versorgung, Ärztehaus, Banken, Schulen liegen ebenfalls im fußläufigen Bereich.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1993,

Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Fahrradraum, Wohnungsnr.: 89, Lage im Wohngebiet, gepflegter Zustand