EIN KATZENSPRUNG ZUM BAHNHOF - PENDLER AUFGEPASST! 1

Kaltmiete: € 770,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 960,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 2.310,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Großzügig erstelltes 2-Familienhaus Baujahr 1987 in E+1+DG-Bauweise ohne Lift - voll unterkellert in absolut ruhiger Wohnlage. Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage.

Die ca. 110,00 qm Wohnfläche bieten ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 44,00 qm und Süd-Ost-Balkon, 2 Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad mit WC, ein Gäste-WC und eine große abgeschlossene Wohnküche. Aufgrund der Ausrichtung nach Süden, Osten, Norden und Westen bietet die Wohnung viel Tageslicht und einen sonnigen Balkon.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss und Lichtauslass zur alleinigen Nutzung. Ebenfalls kann der Mieter über eine Garage sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück verfügen. Die monatliche Miete hierfür beträgt Euro 40,00.

Die Räum- und Streupflicht obliegt den Mietern - ebenfalls die Treppenhaus- und Kellerflurreinigung.

Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters, ca. 4 Jahre alt und kann zu einem angemessenen Preis abgelöst werden. Dies ist eine Option und keine Bedingung.

Ausstattungsbeschreibung

Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel Baujahr 2013;
Heizkörper mit Thermostatventile und Verbrauchsmessgeräte;
Zusätzlich im Bad: Fußbodenheizung;
Zentrale Warmwasserversorgung mit Kalt- und Warmwasseruhren;
Weiße Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden;
Türstöcke und Türblätter in Holzfurnier Mahagoni;
Sanitärfarbe im Bad: weiß;
Fliesenfarbe im Bad: hellblau mit Dekor;
Sanitärfarbe im Gäste-WC: weiß;
Fliesenfarbe im Gäste-WC: cremefarben;
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster;
Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster;
Bodenbelag Küche: PVC (verlegt im Jahre 2008);
Bodenbeläge im Wohnzimmer, in den Schlafräumen und in der Diele:
Laminatböden Buche hell (verlegt im Jahre 2008);
Großer Süd-Ost-Balkon (gefliest) mit ca. 11,00 qm;
Großer gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss;
Garage und Stellplatz ;
SAT-Schüssel vorhanden;
DSL in vielen Bandbreiten erhältlich;

Raumaufteilung mit ca. Quadratmeterangaben - siehe auch beigefügten Grundriss:

Wohnen/Essen:ca. 44,00 qm
Eltern:ca. 17,50 qm
Zimmer:ca. 9,50 qm
Küche:ca. 18,00 qm
Bad: ca. 5,00 qm
WC:ca. 2,00 qm
Diele:ca. 14,00 qm

Lage

Mering, Donauschwabenring, Ortsteil Stankt Afra; Sehr ruhige Wohnlage!

Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mering. Nach Friedberg und Aichach ist der Markt der drittgrößte Ort im Landkreis und stellt ökonomisch ein Unterzentrum für den südlichen Landkreis Aichach-Friedberg dar. Mering liegt nur wenige Kilometer von Augsburg entfernt und befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg. Die Gegend zählt zur Landschaft des Lechrains. Der bedeutendste Fluss im Gemeindegebiet ist die Paar. Doch auch der Lech und die Lechstaustufe 23 liegen in direkter Umgebung der Gemeinde und bieten unzählige Freitzeitmöglichkeiten.

Die Ortsteile Stankt Afra, Meringerzell, Reifersbrunn und Baierberg zählen zur Gemarkung Mering. Im Dezember 2008 wurde an der Bahnstrecke München-Augsburg ein Haltepunkt im Meringer Ortsteil Sankt Afra fertiggestellt, welcher ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach München oder Augsburg bietet.

Das neue Gewerbegebiet nördlich der Umgehungsstraße B 2 bietet den Bewohnern hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Sankt Afra verfügt zu dem auch über einen kirchlichen Kindergarten.

Sonstige Angaben

Wir suchen im Auftrag des Eigentümers nette Mieter, gerne mit Kind - jedoch ohne Haustiere!

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und -Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen, weitere Angebote und die Widerrufsbelehrung unter www.enzler-immobilien.de. Danke!

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Sollten Sie uns per E-Mail kontaktieren, so wäre es sehr von Vorteil, wenn Sie uns vorab ein paar Angaben zu Ihrer Person machen könnten. Herzlichen Dank!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher