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Ein Katzensprung nach Bad Zwischenahn! Domizil für die anspruchsvolle Familie!
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 822 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 822 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Junges, attraktives Einfamilienhaus, welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum.
Hochwertiges Komfort-Wohnhaus (Baujahr 1997), welches Erdgeschoss, ausgebautes Obergeschoss sowie Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehört eine massiv errichtete Doppelgarage (mit elektrischem Sektionaltor, Fabrikat Hörmann) mit angrenzender Kutscherstube.
Das Grundstück hat eine Größe von 822 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.
Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit kleinem Vorratsraum, Gäste-WC mit Dusche, Diele und Süd-Terrasse,
b) Obergeschoss: aufteilbares Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschrank, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur,
c) Dachgeschoss: gedielte und gedämmte Abstell- und Lagerfläche mit Heizungsanlage, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Die Wohnfläche beträgt etwa 175 m². Hinzu kommt die Nutzfläche der Doppelgarage mit angrenzender Kutscherstube (Hobbyraum) sowie die des Dachgeschosses mit insgesamt etwa 85 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes ist mit einem rötlichen Verblendmauerstein versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen mit Sprossen, Isolierverglasung und teilweise Außenrollläden. 2 Fenster im Obergeschoss wurden durch Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen ersetzt (zur Wetterseite hin). Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in gleichartigen Zargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Junkers, Baujahr 1997) mit Warmwasserspeicher.
Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC-Anlage (Vollbad) sowie Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC). Die Fußböden sind mit Parkett (Wohn- und Esszimmer), Bodenfliesen (Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Bad und Gäste-WC) sowie Laminat (Schlafräume, Arbeitszimmer und Flur/Galerie) belegt. Das vorhandene Sichtmauerwerk in der Diele (mit offener Holztreppe) wurde weiß gestrichen.
Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern, Pflanzen und Bäumen pflegeleicht angelegt. Heckenpflanzen grenzen das Grundstück ein. Ein gespülter Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Balkon/Terrassen: 0.00
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Umfeld von Bad Zwischenahn (Landkreis Ammerland) in einer verkehrsberuhigten und familienfreudigen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienwohnhäusern.
Die Gemeinde Bad Zwischenahn zählt etwa 26.500 Einwohner. Sie ist als Kurort weit über die hiesigen Grenzen hinaus bekannt. Der Fremdenverkehr nimmt in der Wirtschaftsstruktur eine herausragende Stellung ein. Auch in landschaftlicher Hinsicht erfreut sich der Kurort hoher Beliebtheit. Mittelpunkt bildet das etwa 530 Hektar große "Zwischenahner Meer".
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.
Das Haus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.
Dieses Domizil erfüllt alle Ansprüche und eignet sich hervorragend für alle Lebenslagen (Ferien, Freizeit, Ruhe, Entspannung und Dauerwohnsitz)!
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen