Ein Juwel im Herzen von Warnemünde / Kaufpreis nur auf Anfrage!!!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 902 m²

Grundstück: ca. 2309 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 902 m²

Grundstück: ca. 2309 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1866

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 93.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Galerieholländermühle wurde 1866 erbaut und befindet sich auf einem ca. 2.309 m² großen Grundstück im Herzen von Rostock-Warnemünde. 1994 erfolgte mit der kompletten Sanierung und Restaurierung der denkmalgeschützten Mühle mit ca. 674 m² Nutzfläche auf 6 Etagen. Äußerlich ist die Mühle originalgetreu rekonstruiert. Das Bild mit dem beeindruckenden Flügelkreuz, der Windrose, der unteren und oberen Galerie wird durch die schöne Holzschindelabdeckung des Rumpfes und des Kopfes abgerundet. Aktuell wird die Mühle gewerblich genutzt, könnte aber als Wohnfläche umgebaut werden. Ebenfalls auf dem Grundstück mit Zufahrt über die bekannte Einkaufsmeile der Mühlenstraße befindet sich ein massives 2-geschössiges Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 28 m² Bürofläche sowie 2 Garagen. Das Gebäude wurde 1920 erbaut und 1992 komplett saniert und umgebaut. Beide Wohn- und Geschäftseinheiten könnten bei einem Verkauf freigezogen und für den Eigenbedarf neugestaltet werden.

Lage

Das Ostseebad Warnemünde ist eines der größten und schönsten Ostseebäder Deutschlands und ist ein Stadtteil der Hansestadt Rostock. Mit Ihren fast 800 Jahren ist Rostock nicht nur älteste, sondern auch die größte Universitäts- und Hafenstadt in Mecklenburg-Vorpommern. Mit ihrer einzigar-tigen Lage am Wasser und der Kombination aus Großstadt, attraktivem Seebad, dem ursprünglichen Naturraum der Rostocker Heide und einem der schönsten Strände der deut-schen Ostseeküste hat sie sich zu einer der beliebtesten Ur-laubsziele in Deutschland entwickelt. Als wirtschaftliches, touristisches und kulturelles Zentrum fungiert sie heute als wichtigstes Drehkreuz für nationale und internationale Be-gegnungen im Land. Die positive Entwicklung der Kreuz-fahrtindustrie, neue Verbindungen zum Flughafen Rostock sowie Maritime Aushängeschilder wie Hanse Sail und Warnemünder Woche ziehen jedes Jahr Millionen Gäste aus
aller Welt an. Warnemünde lädt zum Flanieren auf der mehr als 2 Kilometer langen Promenade am alten Strom ein. Im traditionellen Ortskern locken Boutiquen, Restaurants und urige Seemannskneipen zum Verweilen ein. Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Fischkuttern, Barkassen und Kreuzfahrern im internationalen Warnemünder Hafen. Ruhi-ge Idylle finden Sie in den historischen Gassen die durch die einzigartige Architektur der Warnemünder Kapitänshäuser geprägt sind. Für den Freizeitsport stehen diverse Möglich-keiten zur Verfügung, wie z.B. ein Reiterhof, Kletterwald oder auch ein Golfplatz ist in der direkten Umgebung vor-handen. Mit der Autofähre können Sie Hohe Düne in nur wenigen Minuten erreichen. Das Stadtzentrum ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 93,80, Gas, Baujahr: 1866

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 902,00 m², vermietbare Fläche: 902,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern