**Ein imposantes Anwesen auf hohem technischem Niveau ~ ein Paradies für Mensch und Tier**

Kaufpreis: € 669.000,00

Wohnfläche: ca. 319 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 2480 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 669.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 319 m²

Grundstück: ca. 2480 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 133.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein imposantes Anwesen auf hohem technischem Niveau und vielfältigen Raffinessen...ein Paradies für Mensch und Tier.

Ebene 0: EG Eingang:

Großer Wohn- und Essbreich ca. 75m² mit Holz-Kaminofen
XXL Balkon (Süd-West) ca. 64m² mit Traumaussicht
Küche + EBK
Gäste-WC
Praxis/Büro/ELW mit sepratem Eingang ca. 33m²
XXL Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zwei Stellplätzen davor

Ebene +0,5:

zwei Kinderzimmer mit direkten Zugang auf den Ost-Süd-Balkon

Ebene +1:

offenes Atelierzimmer über ein Durchgangszimmer erreichbar
Badezimmer mit Dusche und WC

Ebene -0,5:

Hauptschlafzimmer mit eigenem großen Badezimmer (Dusche und Wanne, WC und Bidet)

Ebene -1:

Hauswirtschaftsraum welche als Wohnfläche nutzbar ist
Kellerräume und Gewölbekeller und Heizraum (Öl-Zentralheizung sowie Festbrennstoffheizung vorhanden)
Schwimmbad vorbereitet
Das Schwimmbad kann vollständig in Wohnfläche umgewandelt werden

Ebene -1,5:

1 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer mit separatem Eingang von Aussen

Ebene -2: Kontrollebene Schwimmbad

Ausstattungsbeschreibung

Dieses fürstliche Anwesen, besticht durch seinen Schnitt und der perfekten Lage. Die Immobilie ist in verschiedene Wohnebenen aufgeteilt aber dennoch offen und übersichtlich gestaltet.

Auf der Ebene 0 befindet sich ein offener und besonders großer Wohn-/Essbereich mit ca. 75 m² Wohnfläche. Dieser Bereich ist mit einem großen Holzkaminofen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 64m² großen Balkon, welcher sich auf die Süd-West-Nord Seite um das Haus ausrichtet und eine Traumaussicht ins Tal bietet. Die großzügige und rustikale aber dennoch modern ausgestattete Küche ist direkt angeschlossen.

Dieser Bereich des Hauses hat einen direkten und ebenerdigen Zugang. Hier befindet sich eine seperate zwei Zimmer-Einheit, welche als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung ideal nutzbar ist, da diese einen separaten Eingang hat.

Eine halbe Ebene höher, befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit eigenem Balkon auf der Ostseite. Sie haben eine ordentliche Größe und bieten genügend Stellfläche.

Eine weitere halbe Ebene höher, befindet sich auf der Nordwestseite ein Zimmer, welche als Durchgangszimmer in ein großes und offenes Atelierzimmer führt. Auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das derzeitige Hauptschlafzimmer befindet sich im EG-UG1-Bereich mit eigenem großen und ebenfalls modernen Badezimmer.

Eine weitere Ebene unterhalb davon, befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, welcher auch als vollwertiger Wohnraum nutzbar ist. Für alle, die genügend Lagerfläche benötigen, gibt es hier auch den Heizraum, Kellerräume, sowie ein Gewölbekeller. Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Schwimmbad wurde im Rohbau vorbereitet und kann fertiggestellt werden. Wer mehr Wohnraum benötigt kann diesen großen Raum ebenso in eigenes Wohndomizil umbauen.

Eine weitere halbe Ebene unterhalb befindet sich die 1 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer mit separatem Eingang von Aussen.

Der große parkähnliche Garten wurde aufwendig mit Sandsteinen abgefangen und bietet allen Naturliebhabern viel Freiraum. Er wurde mit diversen Sitzgelegenheiten gestaltet und rundet unser Angebot ab.

Wenn Sie das Extravagante und Großzügige lieben, sind Sie bei unserem Angebot genau richtig. Vereinbaren Sie am besten noch heute, bei einem unserer freundlichen Mitarbeiter, einen Besichtigungsterminen und lassen sich vielseitgen Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester, ruhiger Aussichtslage von Lorch. Die Stadt Lorch liegt im oberen Remstal im Ostalbkreis (Baden-Württemberg). Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.

Sonstige Angaben

Wohnfläche:

Haupteinheit: Wohnfläche ca. 220m² ohne Balkon und ohne Terrasse und ohne Hauswirtschaftsraum (Wohnfläche ca. 252m² mit Balkon)

Einliegerwohnung auf der Ebene -1,5 : ca. 35m²

Büro/Praxis/ELW auf der Ebene 0: ca. 32m²

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg