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Ein Immobilienangebot welches Kapitalanleger glücklich macht!! 5 Wohnungen zum Kauf in einem 8-Parteien-Haus!
Kaufpreis: € 305.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 7
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 305.000,00
Käuferprovision: 4,1% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen vom Erwerber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages4,1% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Paket von fünf Eigentumswohnungen für einen unschlagbaren Kaufpreis und sehr guter Rendite von 6,1%!
Das Objekt wurde 1900 erbaut und 1994 zum Teil saniert. In dem Zusammenhang wurden die Elektrik, die Leitungen, die Fenster und die Außenfassade teilweise erneuert. 2015 wurde die Gas-Therme gegen ein neueres Modell ausgetauscht.
Da sich in dem Objekt 8 Wohnungen befinden übernehmen Sie als Käufer der fünf Wohnungen die Mehrheit nach Miteigentumsanteilen des Objektes.
Die fünf Einheiten verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschosswohnung (ca. 32m² + ca. 14m² Terrasse)
- Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 32m²)
- Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 47m²)
- Zwei Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 27m² und ca. 35m²)
Vier der fünf Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die leerstehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und dient zur Zeit als "Vorzeigeobjekt". Auf Wunsch würde die Neuvermietung unentgeltlich bei Kauf des Objektes durch uns übernommen werden. Büsbach ist ein beliebter Wohnort in Stolberg und somit ist die Vermietbarkeit der Wohnungen garantiert!
Die Nettomieteinnahmen betragen pro Jahr ca. 18.650,00€. Somit ergibt sich aus dem Verhältnis von der Jahresnettomiete und dem Kaufpreis für Kapitalanleger eine Brutto-Rendite von 6,1%.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt verfügt über die folgende Ausstattung:
- Großer Garten, welcher zur Zeit nur von den Erdgeschosswohnungen genutzt wird
- Gas-Therme von 2015
- Doppeltverglaste Fenster in allen Wohnungen
- Außenfassade, neue Elektrik und Fenster von 1994
- Fünf der vier Einheiten sind vermietet
- Gute Anbindung nach Aachen und Stolberg Zentrum
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Lage
Das Objekt befindet sich auf der Aachener Straße in Stolberg. Über die Aachener Straße gelangen Sie mit dem PKW innerhalb von 7 Minuten in das Zentrum von Aachen Brand und innerhalb von 3 Minuten in das Zentrum von Stolberg wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (unter anderem Kaufland, das Burg-Center, Aldi) befinden. Ärzte, diverse Banken, das Stolberger Krankenhaus und vieles mehr sind nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, ein Gymnasium, Real- und Hauptschule sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen zu dem Objekt zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie kostenlos & unverbindlich bei Ihrer Finanzierung - sprechen Sie uns an!
Besichtigungen können nach Absprache jederzeit durchgeführt werden.
Mieteinnahmen: 18648
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen