Ein Holzblockhaus zum Wohlfühlen -urig und naturverbunden- ! 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 249 m²

Grundstück: ca. 758 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 249 m²

Grundstück: ca. 758 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 64.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein kanadisches Holzblockhaus zeichnet sich besonders durch sein unvergleichliches Raumklima und seine niedrigen Energie- bzw. Heizkosten aus.
Bei diesem Naturstammhaus handelt es sich um ein Haus mit speziellem Charakter, denn jeder einzelne Stamm (kanadische Weisskiefer) ist in seiner Form erhalten und verleiht ihm seine Einzigartigkeit und Natürlichkeit.
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ortsrandlage in dem Glasdorf Arnbruck. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten können Sie bequem in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen.
Das Holzblockhaus besticht durch seine offene Bauweise. Über die Diele gelangen Sie in die Wohnung Nr. 1 mit 182 m² Wohnfläche, die sich in Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilt. Beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen, wärmenden Kachelofen. Im Esszimmer finden Sie eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehören außerdem ein kleines Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit großzügiger Galerie. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum hochwertig ausgestattetem Badezimmer, mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC finden Sie hier vor. Ein weiterer Raum mit ca. 15 m² könnte als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Gegenüberliegend der Wohnung Nr. 1 befindet sich die ca. 67 m² große Einliegerwohnung, die sich auch bestens für eine Vermietung eignen würde. Sie ist eingeteilt in Wohnzimmer, Küche, Schlafraum, Bad und Hauswirtschaftsraum.
Zum Haus gehören zwei Terrassen (Wohnung Nr. 1 / Einliegerwohnung) und ein Carport mit Geräteschuppen.
Die Beheizung erfolgt durch Holz und eine Gaszentralheizung (Viessmann) mit Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung. Eine Fußbodenheizung ist in Wohnung Nr.1 im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung vorhanden.
Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, der sich um das Wohnhaus schmiegt, bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ein besonderes Wohlgefühl.

Lage

Die Gemeinde Arnbruck liegt in der Region Donau-Wald im Zellertal inmitten des Bayerischen Waldes ca. 13 km nordöstlich von Viechtach, ca. 12 km nordwestlich von Bodenmais sowie ca. 24 km von Regen und Zwiesel entfernt.
In Arnbruck befindet sich das Glasdorf, in dem etwa 200 Glasbläser, Kunsthandwerker, Ingenieure und Floristen tätig sind. Das Glasdorf zählt zu den größten Manufakturhäusern des Bayerischen Waldes.
Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Grundschule, Kindergarten, Spielplätze und diverse Freizeiteinrichtungen (z. B. Panoramabad) sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Simon Kilger, Tel.: 09923/8407-15
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.

Angabenvorbehalt:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Vergütung:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt inklusive Mehrwertsteuer
3,57 % vom Verkaufspreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.