Ein herrlicher Dreiseitenhof "Am Nordkap" zwischen Ostsee und Bodden! Für Investoren oder Eigennutzer! 1

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 5600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 5600 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.16 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Dreiseitenfof wurde 1936 errichtet.
In den 60-iger Jahren wurden Pferde und Kühe auf dem Hof gehalten.
Das ehemalige Mehrfamilienhaus wurde 2001 zu einem Einfamilienhaus komplett umgebaut und modernisiert. Neue Fenster und Türen, komplette Entkernung der Innenwände und Fußböden sind nur einige Sanierungen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großer massiver Stall, eine große, zum größtenteils aus Holz und mit alten Balken versehene Scheune und ein kleines Gebäude. Diese sind sanierungsbedürftig. Das Grundstück ist vorwiegend mit Wiese bepflanzt, umzäunt und zusätzlich
zum größtenteils mit einer wild wachsenden undurchsichtigen Hecke umgeben. Auf dem Grundstück befinden sich alte und junge Bäume.
Die Häuser sind Eigentum. Das Land ist Pachtland von der Kirche auf 99 Jahre. Eine Bebauung, Teilverkauf u.a. sind möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde vollständig entkernt. Ein alter Ofen wurde umgesetzt und neu errichtet. In zwei Zimmern wurden die Fußbodendielen aufgenommen, behandelt und wieder verlegt. In den anderen unteren Zimmern wurden Fliesen verlegt. Darunter befindet sich die Fußbodenheizung. Zusätzlich sind Heizkörper im Haus zur Wärmeversorgung angebracht.
In der oberen Etage wurde Laminat verlegt. Die beiden Bäder sind mit Fliesen versehen. In einem Zimmer befindet sich ein Kaminofen. In den Zimmern sind ausreichend Heizkörper vorhanden. Der Dachboden mit einer Fläche von ca. 70qm wurde noch nicht ausgebaut.

Das freistehende Haus, mit 240 qm Wohnfläche auf 2 Etagen verteilt, hat 11 Zimmer davon 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein großzügiges Kaminzimmer, eine große Küche, ein Esszimmer, ein Billardzimmer, ein Kinderzimmer.

Lage

Der Dreiseitenhof befindet sich in einem gemütlichen kleinen Ort Altenkirchen mit etwa 1000 Einwohnern. Altenkirchen liegt auf der Halbinsel Wittow im Norden der Insel Rügen. Besonders die idyllische Lage des beliebten Naherholungsortes inmitten der leicht hügeligen Wittower Landschaft, zwischen dem Tromper Wiek und der Ostseeküste, machen Altenkirchen zu einem interessanten Ferienort für Touristen in der Region.

Das 5600qm große Grundstück befindet sich an der Randlage von Altenkirchen. Zum Ostseebad Breege/Juliusruh mit seinem vielfältigen Freizeitangebot und schönem ca. 12 km langen Sand- und Kieselstrand Schaabe ist ca. 2 km und zum bekannten Kap Arkona ca. 8 km.

Am Grundstück grenzt ein Weidezaun sowie das Pfarrhaus mit viel Wiese und altem Baumbestand, ein Ferienhaus und ein Teich. In die Ortsmitte sind es nur ca. 150 m. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten ( wie Netto u. ein Kaufhaus), eine Schule, Kita, Apotheke, Arzt sowie Zahnarzt. Gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort.

Sonstige Angaben

Das Haus ist sofort bewohnbar.
Der Eigentümer wohnt zur Zeit im Haus, kann aber sofort ausziehen.

Das Grundstück:
Das Grundstück ist Pachtland von der Kirche auf 99 Jahre. Das Erbbaugelände ist mit einem Wohnhaus, einem Stall, einem Schuppen und einer Scheune bebaut. Der Erbbauberechtigte ist berechtigt, die vorhandenen Gebäude für eigene Wohnzwecke, gewerblich für touristische Zwecke z.B. als Pension und für gastronomische Einrichtungen zu nutzen und dazu entsprechend um- und auszubauen.

Die Mögliche Baufläche von der Scheune und Stall beträgt ca. 1700m² .

Umbau - Ausbau für Investoren:
Der idyllische Dreiseitenhof ist in seiner besonderen Art ein Kleinod. Vieles ist hier möglich, von altersgerechtes Wohnen bis zur Ferienimmobilie oder künstlerisches Schaffen. Auch ein Bauernhof mit Bauernmarkt ist durchaus machbar.
Für die Nebengebäude muss investiert werden.

Finanzierung:
Ihren Finanzierungswunsch bespricht gern unser erfahrener Baufinanzierungsberater mit Ihnen.

Unser Marktüberblick mit mehr als 170 Banken ermöglicht es uns, Ihnen maßgeschneiderte Angebote zu unterbreiten. So verwirklichen wir gemeinsam Ihre Träume, ohne Wolkenschlösser zu bauen. Denn unsere Finanzierungspläne stellen wir auf ein solides, gut durchdachtes Fundament.

Besichtigungstermine:
Eine Hausbesichtigung ist nur nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass nur solvente Kunden zu eine Hausbesichtigung eingeladen werden.

Hinweis:
Alle in diesem Angebot aufgeführten Angaben inkl. aller Zeichnungen haben wir vom Eigentümer übernommen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die JK-Immobilien Group verkauft die Immobilie im "Alleinauftrag" für den Eigentümer.

Bildnachweis:
www.fotolia.de, (Insel Rügenkarte), eMedia-Lotse / Jörg Klarner alle weiteren Objektfotos

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