*EIN HAUS ZUM WOHLFÜHLEN* Luxuriöse volleingerichtete Villa in orientalischem Stil in idyllischer Lage von Langenfeld

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 468 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 468 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Diese volleingerichtete Traumvilla sollte man sich ansehen, wenn man das Besondere in attraktiver ruhiger Umgebung sucht.
Das in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahr 1997 verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 312 m², diese besteht aus 192 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss) und das ausgebaute Souterrain mit ca. 120 m² (auch mit Fussboden Heizung). Die Grundstücksgröße beträgt 468 m². Weiterhin gehören ein Garten und eine Garage zu Ihrem neuen Haus dazu. Für die vordere Umfriedung des Hauses, wurde eigens ein marokkanischer Stuckateur aus Marrakesh eingeflogen.

Im unteren Bereich befindet sich die Küche, das Gäste-Babysitter-Zimmer, das Gäste WC und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vom zweiten Schlafzimmer aus, gehen Sie auf dem Balkon.

Lassen Sie uns einmal gemeinsam durch Ihr neues Domizil gehen.

Über die ansprechende Eingangstür betreten wir den Flur.

Zur rechten Seite des Flures befindet sich Ihre wohnfreundliche, helle Küche, die genügend Platz für eine 1-2 zeilige Kücheneinrichtung bietet. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Zur Wand- und Bodengestaltung wurden Fliesen verwendet.

Aus dem Eingangsbereich betreten Sie das große Wohn- Esszimmer mit Multimedia-Ausstattung. Wohn- und Essbereich sind durch eine Zwischenwand optisch sehr schön voneinander getrennt und bieten Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen. Hier finden Sie einen Kamin und reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, eine hochwertige Essgruppe und edelen VERSAGE Schränke und Kommoden. Die Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.
Ferner ist das Erdgeschoss mit hochwertigen Bodenfliesen belegt.

Ein Highlight Ihres neuen Domizils ist ohne Zweifel der Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Der Terrassenboden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und die elektrische Markise bitten Ihnen die Möglichkeit sogar bei schlechtem Wetter draußen zu sitzen.

Abgerundet wird die Vielfältigkeit dieses Haus durch Ihren Garten. Hier können Sie in Ruhe entspannen, genießen Sie die Grillabende mit Ihrer Familie und Freunde oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder.

Kommen wir zum oberen Bereich,hier gibt es zwei Schlafzimmer für Kinder mit eigenem Bad und Balkon und ein Schlafzimmer für die Eltern,welches ebenfalls mit VERSAGE Kleiderschränke, Bett und Kommode. Das großzügige und stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über ein Eckbadewanne, separate Dusche, WC, Waschbecken und Bidet. Lassen Sie sich vom Ambiente dieser Wellnessoase verzaubern.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit moderner
Gastherme.
Die Fußbodenheizung befindet sich in allen Bereichen des Hauses, sogar im Souterrain Bereich und sorgt für eine praktische und angenehme Wärme, die durch Granitboden noch begünstigt wird.
Die Heizkosten für dieses Objekt werden Sie angenehm überraschen. Das hauseigene Wasserwerk mit Brunnenpumpe versorgt den Gartenbereich mit Wasser.
Der Souterrain ist ausgebaut und bietet Ihnen ebenfalls viel Raum zur Gestaltung.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage von Langenfeld-
Richrath.
Angenheme Nachbarschaft, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege um
den Richrather See kennzeichnen diesen Bereich von Langenfeld.
Die nahe Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten zu
erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer
Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A59 gegeben.

Sonstige Angaben

Zusatzinfo:
Dieses geschmackvolle Haus ist ideal für eine nette Familie mit größerem
Platzanspruch und kann für einen Kaufpreis von nur € 675.000,-- Ihr neues,
repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus ist nach Absprache
verfügbar.

Unser Hinweis:
Wir weisen darauf hin, daß die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt erfolgte. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann die Bergbinder GmbH daher keine Gewährleistung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Zur Beachtung:
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