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Ein Haus voller Möglichkeiten!
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 350 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Satteldach, bietet Ihnen eine schön aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der einladende Dielenbereich, der geräumige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse, die formschöne Küche, ein Büro, Arbeits- oder Kinderzimmer, welches ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Der freundliche Flurbereich, das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das helle Kinderzimmer, das Duschbad mit Waschbecken und WC.
Untergeschoss:
Der große Jugend- oder Gästebereich mit eigenem Duschbad und Tageslichtfenstern, die praktische Waschküche, ein geräumiger Abstellraum, ein Vorratsraum sowie die im Haus integrierte Doppelgrage.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Lülsdorf, einem beliebten Ortsteil von Niederkassel im schönen Rhein-Sieg-Kreis. Niederkassel-Lülsdorf - zwischen den Großstädten Köln und Bonn gelegen - ist in den letzten Jahren stark gewachsen und insbesondere bei Familien sehr beliebt. Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Schulen, bieten Ihren Kindern den Platz, den sie brauchen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Sportvereine, sind im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum von Ranzel vorhanden. Durch die Lage direkt am Rhein verfügt Lülsdorf zudem über einen hohen Freizeitwert. Die Rheinwiesen, der Leinpfad am Rhein oder die nahegelegene Freizeitinsel Groov in Zündorf sind nur einige der attraktiven Ausflugsziele. Niederkassel-Lülsdorf ist durch die A59 in Porz-Wahn an das Autobahnnetz angebunden und sichert Ihnen somit eine schnelle Verbindung in die Städte Köln, Bonn und Siegburg (ICE).
Sonstige Angaben
Das Zum Verkauf anstehende Einfamilienhaus ist im Jahr 1972 in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut worden und befindet sich auf einem schön zugeschnittenen, ca. 350 m² großen Grundstück in ruhiger Lage mit freundlicher Nachbarschaft. Bei der Erbauung hat man auf eine praktische Raumaufteilung und somit auch auf eine gute Wohnatmosphäre viel Wert gelegt.
Das Objekt ist zu Anfang der 90 er Jahre umfassend saniert und modernisiert worden, wobei die Versorgungsleitungen, die Innenausstattung, die Bodenbeläge, etc. erneuert wurden. Das gesamte Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 mit direkter Warmwasseraufbereitung erwärmt, wobei diese durch auf dem Dach angebrachten Solarkollektoren unterstütz wird. Die Böden sind mit hellen Fliesen und pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Der große Balkon, eine uneinsehbare Terrasse sowie eine große, im Haus integrierte Garage, runden das Angebot perfekt ab.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.02.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 115.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2001
Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen